3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: Aufzug , Badewanne , Eigentumswohnung , Loggia

- ETW im Herzen von Buer mit Loggia -

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Buer und punktet durch die zentrale und dennoch ruhige Lage. Den Innenstadtkern erreichen Sie fußläufig innerhalb von 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Der Berger See lädt zum Spazieren ein und ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahn A2, die Sie schnell in die umliegenden Ruhrgebietsstädte führt.

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 9 Parteien. Überwiegend werden die Einheiten von Eigentümern bewohnt, so dass eine gute Mieterstruktur in einer freundlichen Nachbarschaft gegeben ist. Die Räumlichkeiten der Immobilie erstrecken sich auf rund 77 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: Sie betreten das Objekt und befinden sich in der Diele der Wohnung, die über eine integrierten Einbauschrank mit reichlich Staufläche verfügt. Zur linken Seite gelangen Sie in den Schlafbereich, bestehend aus einem großen Schlaf- und einem geräumigen Kinderzimmer mit perfekten Größen von rund 17 m² und 14 m². Angrenzend an die Schlafräume liegt das Bad mit Badewanne und das separate Gäste-WC. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie zur rechten Seite der Diele in den hellen Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² bietet viel Platz um sich modern einzurichten. Aus der Küche der Immobilie besteht Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen und in Ruhe entspannen! Lästiges Schleppen oder Treppensteigen bleibt Ihnen erspart, da ein Aufzug vorhanden ist. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum und ein grosser Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung:
Das Hausgeld beträgt 242,00 € monatlich. Hiervon entfallen 45,31 € auf die Rücklage. Weiterhin sind Heizungs- und Wasserkosten sowie die Reinigung des Treppenhauses und ein Hausmeisterservice inbegriffen. Das Objekt ist aktuell freigezogen und eine Übergabe kann schnell und reibungslos erfolgen. Ein ausführliches Exposé mit der Objektanschrift sowie einen Termin zur Innenbesichtigung erhalten Sie direkt in unserer Geschäftsstelle. Aufgrund von unterschiedlichen Maßnahmen zur Modernisierung und Sanierung ist eine monatliche Sonderumlage in Planung, welche jedoch noch über die Hausverwaltung mitgeteilt wird.

Zusätzliche Ausstattung: Freigezogene Eigentumswohnung - Loggia mit Westausrichtung - Freie Kfz.-Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus vorhanden -

Sonstiges:
Sie suchen einen kompetenten Ansprechpartner, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht? Auch hier stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sprechen Sie uns jederzeit an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 80.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77m²
Baujahr: 1973

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,70 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 099763NW