Haus zum Verkauf €360.000 240 m²
97500 Ebelsbach
bisheriger Preis €399.000

Interessante Immobilie zur Eigennutzung oder zur Geldanlage! Viel Platz bietendes 2 Fam.-Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, Garage, 2 Kfz-Stellplätzen und Garten in besonders ruhiger, naturnaher Lage. Die Besonderheiten: * im Jahre 1976/77 in solider Massivbauweise errichtetes Gebäude, das im Jahre 1993 aufgestockt wurde * die stattlichen Maße des Hauses: ca. 11,50m x 14,50m * überdurchschnittlich große, helle 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnungen mit Esszimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele, Terrasse bzw. Balkon (je Geschoss ca. 120m² Wohnfläche) * Ausbauoption: weitere - separat nutzbare - Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Gaubenfenstern, Loggia mit herrlichem Weitblick ins Maintal (mögliche Wohnfläche ca. 90m²) * enormes Flächenangebot auf vier Ebenen + Garage: ca. 470m²! * 2 Kaminanlagen * Modernisierungen/Sonderausstattung/Inventar: - Badmodernisierung (Jahr 2015) 3-fach verglaste Fenster (Jahr 2014) in der EG-Wohnung - Kachelofen mit Sitzbank, Einbauküche, Eckbadewanne, Fußbodenheizung in der OG-Wohnung - professionell gereinigter Öltank (Jahr 2018) - Kellerfenster mit 3-Fachglas erneuert (Jahr 2014) - Dachflächen und Dachrinnenreinigung (Jahr 2017) * volle Unterkellerung mit Nutz- und Lagerflächen, Außenzugang zum Garten, Heizungsraum, Tankraum unterhalb der Terrasse * viel Grün, Sonne und Ruhe: ebene Gartenfläche, u.a. mit Nußbaum, 2 Kfz-Stellplätzen, Garage mit Schrägdach, Zisterne Aktuelle Nutzung: Beiden Wohnungen sind vermietet. Heizung: Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahre 1997) Wärmeverteilung über Heizkörper und teilweise über die Fußböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Ortsbeschreibung: Das Winzerdorf Steinbach liegt idyllisch im Maintal und gehört zur Gemeinde Ebelsbach (ca. 4.000 Einwohner). Im benachbarten Ebelsbach (ca. 2km) oder in der nur ca. 4km entfernten Stadt Zeil finden Sie eine hervorragende Infrastruktur wie z. B. Schulen, Bahnhof, Autobahnanschluss (A 70), Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gibt es einen Kindergarten und ein reges Vereinsleben. Nach Bamberg oder in die Kreisstadt Haßfurt sind es nur wenige Fahrminuten. Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben vom Grün der Natur. Das Grundstück ist eben und bietet gute Nutzungseigenschaften.