3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000 104 m²
In den Birken 204, 42113 Wuppertal Katernberg, Uellendahl-Katernberg

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Dachgeschosswohnung im dritten Stock, diese wurde im Jahr 12/2001 bezugsfertig ,da das Dachgeschoß vollkommen neu ausgebaut und neu eingedeckt wurde. Zur Vorderseite wurden zwei spitze Dachgauben und zur Rückseite wurden zwei Gauben mit einer rechteckigen Form hergerichtet. Der Grundriss wurde vom Eigentümer selbst gestaltet. Die Wohnung hat eine Grundfläche von 125 qm, durch die Schrägen ergibt sich eine Nutzungsfläche von 104 qm. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung (Siemens-Geräte Spülmaschine und Herd; Einbaugefrierkombination von Bosch). Zu der Wohnung zählen drei hübsche Zimmer, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer in offener Bauweise, ein Büro mit ca. 27 qm (dieses Zimmer könnte geteilt werden) und einen Schlafzimmer, Abstellraum. und zwei Badezimmern. Das Objekt befindet sich in einem 1963 erbauten Haus, und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, der neue Ausweis ist beantragt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 320,00 €. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Dachterrasse, sie hat eine Fläche von ca. 14 qm und hat eine hochwertige elektrische Markise, so dass es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Eine Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung, sowie ein eingerichtetes Schlafzimmer mit hochwertiger Ausstattung. Der Einstellplatz ist der nächstliegende zur Hauseingangstür. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben. m eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.

Die Wohnung ist komplett mit Buchenparkett ausgestattet, außer Küche, Badezimmer und Abstellraum, in diesen Räumen wurde alle gefliest. Eine Bar ist als Trennung von Küche und Esszimmer eingebaut, die fünf Barhocker verbleiben in der Wohnung. Der Bereich Küche, Ess- und Wohnzimmer ist offen gestaltet. Die Dachterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das Schlafzimmer verbleibt in der Wohnung und ist hochwertig (Buche) mit Doppelbett und eingebauten Eckschränken ausgestattet. Der Einstellplatz der direkt am Hauseingang ist im Verkaufpreis eingerechnet.

Die Wohnung liegt im bevorzugten Einzugsgebiet von Wuppertal-Elberfeld-Katernberg in einer ruhigen Sackgasse. Das Objekt hat insgesamt 21 Eigentumswohnungen und ist in 3 Häusern aufgeteilt. Hausnummern 200, 202 und 204. Diese Eckwohnung liegt in einem ruhigen Haus.

Die Wohnung kann als drei Zimmer Wohnung genutzt werden. Sie kann aber auch leicht durch den Einbau einer Stellwand und einer Tür zu einer Vier-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.