Haus zum Verkauf €595.000 639 m²
93326 Abensberg

Ihr gepflegtes Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg, nahe dem Bahnhof, gelegen.

Den Hauseingang zum Erdgeschoss erreichen Sie über ca. 3 Eingangs-Stufen, bietet in sich fast Barrierefreiheit.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein bis zwei senioren-gerechte Schlafzimmer, eine senioren-gerechte Küche mit abgesenktem Kochfeld, ein großes Speisezimmer, Zugang zur nach Süden überdachten Terrasse mit pflegeleichtem, ebenem Garten sowie ein neues(2019) senioren-gerechtes Duschbad(elektrische FBH, Fenster, Glas-Klapp-Dusche, Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner). Das separate WC(Fenster) im EG ist über drei Stufen im Treppenhaus zu erreichen.

Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer im EG ist mit mehreren Oberlicht-Fenstern(2015) sowie mit neuem Boden(2019) und Deckenstrahlern neu gestaltet. Vom Schlafzimmer, 2 Zimmer möglich, erreichen Sie über je eine Glas-Schiebe-Tür das Badezimmer und das Wohn-Ess-Zimmer mit Küche, Terrasse, Hauseingang, WC, Treppenhaus, Kellerabgang etc.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 separate Schlafzimmer(2 nach Süden/2 nach Norden), ein Badezimmer(Fenster; Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), ein Abstellraum.

In diesem privaten Wohnhaus kann sich eine Senioren-Wohngemeinschaft autark gegenseitig ergänzen und sich wohlfühlen. Lagerplatz für dies und das, Platz für Gehhilfen sowie Elektro-Fahrrad-Rollstühle-PKW und vielem mehr reichlich vorhanden. Pflegeleichter, ebener Garten, sicherer Hof mit sicherem Hauseingang u. a.

EG, seniorengerecht: Gemeinsam Kochen, gemeinsam Essen, gemeinsam Wohnen. Schlafen. Dusch-Bad, Platz für WM/WT.
OG: Wohnen mit 4 Schlafzimmern, Bad, Abstellraum.
DG: teilausgebaut, derzeit ca. 17 m², Schlafen/Wohnen, Bad möglich, plus Wohnraumreserven für jüngere Hausbewohner oder Pflegehilfe.

Dach mit Ziegeln, 1999 erneuert, eingebrettert, nicht isoliert. Im Haus gibt es derzeit 2 Duschen, 1 Badewanne, 2 WC. Ein weiteres Bad kann im DG eingebaut werden.

Böden Laminat, PVC, Fliesen, Teppich. Fenster Kunststoff, weiß, 2-fach-verglast(ca. 1994). Neuwertige, weiße Sicherheits-Hauseingangstüre. Innenliegendes Treppenhaus mit Platz für Treppenlift vom EG bis 1. OG und DG.

Großer separater Schuppen-Garage-Werkstatt(ca. 65,37 m²), trocken, mit Licht und Strom, Technik für Schwimmbad, zusätzlicher Raum bei Schwimmbad für Sauna, Lager, Fitness-Raum o. ä.

Ins Erdreich eingelassenes Außenschwimmbad(ca. 3 m x ca. 8 m, ca. 24.000 Liter, Bj. 2011, beheizt über 12 Solar-Module auf der Garage/Anbau), bequem über 4 Stufen(Römertreppe mit Handlauf) zu erreichen, daneben neuer Holz-Pavillon(ca. 4 m x 4 m) als überdachter Ess-Platz o. ä. sowie mit Holz-Glas-überdachte Süd-Terrasse mit pflegeleichtem Süd-Garten mit Rasen.

Es gibt eine im Grundbuch geschriebene Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Nachbarn, der sein Haus an das hier zu verkaufende Haus angebaut hatte, dass Sie als Eigentümer Ihre Süd-Terrasse bis zur Süd-Grundstücksgrenze mit weiterem Wohnraum bebauen dürfen, und somit zusätzlichen Wohnraum schaffen können.

Über die Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach stellen Sie Ihren eigenen Strom her z. B. für eine moderne Luft-Wärme-Pumpe, Kochen, Waschen, Licht und möglichen Stromspeicher.

Im Verkaufspreis des für Sie provisionsfreien Nichtraucher-Hauses sind eine auf dem Hausdach installierte PV-Anlage(Ertrag ca. € 4.200 jährlich, Vertragsdauer noch ca. 7 Jahre), die Köpperbusch-EBK im EG mit neuwertigen Geräten, die Schuppen-Garage-Werkstatt, das beheizte Außenschwimmbad, die Terrasse mit Holz-Glas-Bedachung sowie die PKW-Außenstellplätze inbegriffen.

Das Nachbarhaus mit der Objekt-Nummer FALC-MH-13026 kann ebenfalls erworben werden, möglicherweise interessant für sehr große Familien, befreundete Familien und/oder Kapitalanleger.

Ihr Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg nahe dem Bahnhof gelegen.

Hier wohnen Sie ideal, können viele Geschäfte für das tägliche Leben zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW erreichen.

Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Bundesstraße B 16, B 299 und B 300, in wenigen Minuten(ca. 10 km) mit dem Auto auf der Autobahn A 93, Richtung Regensburg und München. Flughafen München ca. 65 km.

Abensberg bietet Ihnen einen eigenen Bahnhof, den Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, direkt mit dem Zug in die AUDI fahren.

Der Agilis-Personenzug ist ein Hybrid-Zug(Diesel mit Elektro), gummibereift, den Sie beim Haus fast nicht hören. Güterzüge werden bis ca. 2020/2021, Aussage DB, auf Gummibereifung umgestellt.

In Abensberg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufen, namhafte Arbeitgeber, Ärzte sowie Gillamoos. Ca. 1 km zur Prälat-Michael-Thaller-Schule.

Zu Fuß zum Bahnhof, Senioren-Wohnheim, Einkaufen, Kino, Ärzte, Banken, Altstadt, Hundertwasser-Turm u. a.

In der nahen Umgebung sind Münchsmünster, Bad Gögging(Kurort), diverse Sport- sowie Freizeiteinrichtungen.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im begehrten Abensberg, das Ihnen einen hohen Lebensstandard mit Top Infrastruktur und Sicherheit bietet.

www.abensberg.de

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance.

Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag, jeweils von 10 - 12 Uhr, unter 0151-224 31 666.

Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.

Sie wollen mit Freunden und Bekannten, unterschiedlicher Altersgruppen und Gesundheitszustand, autark gemeinsam unter einem Dach wohnen und sich gegenseitig unterstützen, in einer sogenannten privaten Senioren-Residenz mit Gleichgesinnten, in der jeder seinen eigenen Bereich hat, man gemeinsam Kochen und Essen kann, sich gegenseitig unterstützen und zusammen bis ins hohe Alter leben kann, ohne ins Heim zu müssen?

Mit diesem Haus gründen Sie Ihre private Senioren-Residenz, hier können Sie diese Lebensgemeinschaft gründen und sehr gut umsetzen, gemeinsam unter einem Dach leben, um sich gegenseitig zu unterstützen, zu ergänzen und zusammen zu leben, ideal für eine sogenannte senioren-gerechte Wohngemeinschaft.

Sie wohnen direkt in Abensberg, erreichen im Nu den Bahnhof, Zugverbindung Regensburg/Ingolstadt, gehen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem PKW zum Einkaufen und erfreuen sich an einem gepflegten Haus mit pflegeleichtem Garten und vielen Extras.

Über die Hof-Einfahrt, mit Tor, fahren Sie zum Haus und parken bequem in Ihrer eigenen Garage, vor bzw. neben der Garage finden 1 bis 2 weitere PKW Platz zum Parken und reichlich Platz für z. B. Personen-Transporte.

Das Grundstück bietet Ihnen zusätzlich ca. 3 eigene PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus, interessant für Besucher, eigene PKW oder auch als bequeme Anfahrt für Arzt, Krankentransport, Notarzt oder dergleichen.

Das Haus, Nichtraucher, teilunterkellert, ist gepflegt und bietet Ihnen mit insgesamt 4 Etagen, Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. (z. T. ausgebautes Dachgeschoss mit Fenster), reichlich Wohnraum, Wohnraum-Reserven vorhanden.

Über die sehr gute Infrastruktur in Abensberg erreichen Sie rasch viele Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, diverse Ärzte, die Altstadt von Abensberg, Ein- sowie Ausfall-Straßen, den Bahnhof, sind im Nu beim Flanieren im Altstadtkern von Abensberg. Bushaltestelle in wenigen Schritten zu Fuß zu erreichen.

Sie erreichen zu Fuß/Elektro-Fahrrad/Elektro-Rollstuhl/Elektro-PKW, Stadtbus in wenigen Minuten den Bahnhof Abensberg und fahren mit dem Zug bis Ingolstadt und Regensburg.

Hier können Sie sich wohlfühlen, schwimmen Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit im beheizten Außenschwimmbad, mit Römertreppe leichter Ein- sowie Ausstieg. Im separaten Anbau ist Platz für Sauna und/oder Dampfbad oder kleinem Fitness-Raum.

Die Nachbarschaft ist intakt, hier wohnen zentral in Abensberg, hier finden Sie leicht Anschluss.

Das Nachbarhaus mit der Objekt-Nummer FALC-MH-13026 kann ebenfalls erworben werden, möglicherweise interessant für sehr große Familien, befreundete Familien und/oder Kapitalanleger.

Sie wollen mit Freunden und Bekannten, unterschiedlicher Altersgruppen und Gesundheitszustand, autark gemeinsam unter einem Dach wohnen und sich gegenseitig unterstützen, in einer sogenannten privaten Senioren-Residenz mit Gleichgesinnten, in der jeder seinen eigenen Bereich hat, man gemeinsam Kochen und Essen kann, sich gegenseitig unterstützen und zusammen bis ins hohe Alter leben kann, ohne ins Heim zu müssen?

Mit diesem Haus gründen Sie Ihre private Senioren-Residenz, hier können Sie diese Lebensgemeinschaft gründen und sehr gut umsetzen, gemeinsam unter einem Dach leben, um sich gegenseitig zu unterstützen, zu ergänzen und zusammen zu leben, ideal für eine sogenannte senioren-gerechte Wohngemeinschaft.

Sie wohnen direkt in Abensberg, erreichen im Nu den Bahnhof, Zugverbindung Regensburg/Ingolstadt, gehen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem PKW zum Einkaufen und erfreuen sich an einem gepflegten Haus mit pflegeleichtem Garten und vielen Extras.

Über die Hof-Einfahrt, mit Tor, fahren Sie zum Haus und parken bequem in Ihrer eigenen Garage, vor bzw. neben der Garage finden 1 bis 2 weitere PKW Platz zum Parken und reichlich Platz für z. B. Personen-Transporte.

Das Grundstück bietet Ihnen zusätzlich ca. 3 eigene PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus, interessant für Besucher, eigene PKW oder auch als bequeme Anfahrt für Arzt, Krankentransport, Notarzt oder dergleichen.

Das Haus, Nichtraucher, teilunterkellert, ist gepflegt und bietet Ihnen mit insgesamt 4 Etagen, Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. (z. T. ausgebautes Dachgeschoss mit Fenster), reichlich Wohnraum, Wohnraum-Reserven vorhanden.

Über die sehr gute Infrastruktur in Abensberg erreichen Sie rasch viele Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, diverse Ärzte, die Altstadt von Abensberg, Ein- sowie Ausfall-Straßen, den Bahnhof, sind im Nu beim Flanieren im Altstadtkern von Abensberg. Bushaltestelle in wenigen Schritten zu Fuß zu erreichen.

Sie erreichen zu Fuß/Elektro-Fahrrad/Elektro-Rollstuhl/Elektro-PKW, Stadtbus in wenigen Minuten den Bahnhof Abensberg und fahren mit dem Zug bis Ingolstadt und Regensburg.

Hier können Sie sich wohlfühlen, schwimmen Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit im beheizten Außenschwimmbad, mit Römertreppe leichter Ein- sowie Ausstieg. Im separaten Anbau ist Platz für Sauna und/oder Dampfbad oder kleinem Fitness-Raum.

Die Nachbarschaft ist intakt, hier wohnen zentral in Abensberg, hier finden Sie leicht Anschluss.

Das Nachbarhaus mit der Objekt-Nummer FALC-MH-13026 kann ebenfalls erworben werden, möglicherweise interessant für sehr große Familien, befreundete Familien und/oder Kapitalanleger.