3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
In ruhiger und zentraler Wohnlage von Mayen (2. Baureihe) bieten wir attraktive Neubau-Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten an. Die Fertigstellung ist im Mai 2020 geplant. Der Bau hat bereits begonnen. Die angebotenen Neubau-Eigentumswohnungen verfügen über helle und freundliche Wohnflächen mit einer Größe von 57 bis 93 m². In der Planung sind vorgesehen: 2, bzw. 3 Zimmer, Küche, Bad, teilweise Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Abstellraum und Diele. Auf die Grundrissgestaltung kann jedoch noch Einfluss genommen werden. Ein, bzw. 2 Balkone oder Terrasse mit Gartenanteil laden zum Verweilen im Freien ein. Stellplätze am Haus können zusätzlich erworben werden. Eine Angebotsliste aller Wohnungen können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Die angebotenen Neubauwohnungen überzeugen durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität in einer ruhigen und zentralen Lage in Mayen, da die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar sind. Weiterhin ist eine altersgerechte Nutzung bei den Erdgeschosswohnungen und bodentiefe Dusche gewährleistet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil, die Obergeschosswohnungen über zwei Balkone. Für Rückfragen und weitere Unterlagen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung:
Ausstattung: Heizung m. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen, elektrisch bedienbare Rollläden, Elektroinstallationen m. Bus (Smart Home) System, Unterputzradio im Bad, Video-Sprechanlage m. 7 Zoll Touchdisplay, Sat- und Kabelanschluss, Bodenbeläge in Bad, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Fliesen, Bodenbeläge in den Wohn- u. Schlafräumen m. Fliesen oder Massivparkett, Bäder halbhoch gefliest m. bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Außenstellplätze gegen Aufpreis, etc. Die Leistung umfasst die schlüsselfertige Erstellung einer Wohnanlage mit Außenstellplätzen und beinhaltet Nebenleistungen wie Planung und Architekturleistung, Aufteilungspläne, Baugesuch, Bauanträge, Werkpläne, Baugenehmigungskosten, örtliche Bauaufsicht, Bauleitung, statische Berechnung, Vermessungsarbeiten, Prüfstatik, Gebühren für Rohbau-, Kamin-, und Schlussabnahme, Kosten für Elektroanschluss, Kanal- und Wasseranschluss, Kosten für Bauwesenversicherung und Haftpflichtversicherung (in der Bauphase). Für das Bauvorhaben werden Baumaterialien und Baustoffe verwendet, die den einschlägigen, gültigen DIN-Vorschriften und anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Eine Aufstellung der Ausstattung erhalten Sie gerne auf Nachfrage und auch hier besteht die Möglichkeit, noch eigene Wünsche bezüglich der Materialien einfließen zu lassen. Grundrissänderungen und/oder eine behindertengerechte Ausführung der Wohnungen sind (soweit die statisch relevanten Wände nicht verändert werden) ebenfalls möglich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.004,48 €
Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Wohnfläche: ca. 89,20 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Die attraktiven Eigentumswohnungen befinden sich ca. 1,3 km vom Stadtzentrum und nur 500 Meter von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Gebäude befindet sich in zweiter Baureihe. Deshalb ist eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage gewährleistet. Mayen ist eine lebenswerte Stadt in der Eifel und Heimat für etwa 20.000 Einwohner. Als Mittelzentrum verfügt Mayen über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, vielfältige Einrichtungen der medizinischen Versorgung, zahlreiche Restaurants und Gaststätten, sowie interessante kulturelle Angebote. Jährlich werden die weit über die Region hinaus bekannten Burgfestspiele veranstaltet. Auch das Eifelmuseum mit dem deutschen Schieferbergwerk ist einen Besuch wert. Weiterhin bietet die Innenstadt mit ihren hübschen Gassen, sympathischen Plätzen, eine dicht bewaldete Naturlandschaft unmittelbar vor den Toren der Stadt und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ein echtes Plus. Kapitalanleger schätzen an Mayen die Wertstabilität und gute Vermietbarkeit von Wohnungen durch steigende Haushaltszahlen – ein Trend, der Experten zufolge auch in den nächsten Jahren anhalten wird. Last not least wird Mayen auch dank seiner verkehrsgünstigen Lage den hohen Mobilitätsansprüchen gerecht. Die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim/Ludwigshafen) und die A48 (Trier - Frankfurt a. M.) sind mit dem Auto in nur fünfzehn bis zwanzig Minuten zu erreichen. Die Immobilie überzeugt durch die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in der Nähe des Zentrums von Mayen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3580-2