Haus zum Verkauf €695.000
Gothaer Straße 14, 99817 Thüringen - Eisenach

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene, attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1899 auf einem ca. 850m² großen, ebenerdigen Grundstück, in der Eisenacher Oststadt errichtet. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von klassischen mehrgeschossigen Wohnhäusern sowie einem Lebensmittelmarkt.
Das Gebäude selbst wurde mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf voller Unterkellerung errichtet. Die Außenwände wie auch das gesamte Kellergeschoss wurden massiv gemauert. Auf der Gebäuderückseite befinden sich für die Bewohner ausreichend Stellplätze und ein großzügiger, zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehener Garten.
Das Gebäude wurde zwischen 2003 und 2010 umfangreich modernisiert, um somit den heutigen Wohnanforderungen zu genügen. Insgesamt verfügt dieses Anlageobjekt gegenwärtig über sieben 2 und 3 Zimmer Wohnungen in den Größen von ca. 57 m² bis ca. 100 m². Ferner liegt im Erdgeschoss noch eine kleine, vermietete Gewerbeeinheit, mit einer Größe von ca. 47qm.
Aufgrund praktikabler Grundrisse, einer soliden Ausstattung, großzügiger Fenster und damit heller Wohnräume, war eine Neuvermietung in der Vergangenheit stets unproblematisch möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an.

Ausstattung:
- 7 Wohneinheiten (590 m² Wohnfläche)
- 1 Gewerbeeinheit (47 m² Gewerbefläche)
- 3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Wohnungsgrößen zwischen 57 und 100 qm
- Nettokaltmieteinnahmen ca. 42.540,- EUR p.a.
- umfangreich modernisiert
- praktikable und attraktive Wohnungs-Grundrisse
- große Fenster, dadurch helle und freundliche Räume
- solider Standard
- gute Vermietbarkeit

Zwischen 2003 und 2010 ausgeführte Modernisierungs-Maßnahmen im Einzelnen:
- Erneuerung Ziegeleindeckung
- Erneuerung sämtlicher Fenster
- Errichtung Vollwärmeschutz Rückseite
- Modernisierung der Sanitäranlagen und der Heizungstechnik
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Renovierung und Modernisierung sämtlicher Wohnungen
- Renovierung des Treppenhauses
- diverse Arbeiten an den Außenanlagen, u.a. Pflasterarbeiten

...und vieles mehr!

Weitere Angaben:
Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. Mehrwertsteuer)

Gesamtfläche: ca. 637 m²
Grundstücksfläche: ca. 851 m²
Wohnfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 637 m²
Ladenfläche: ca. 47 m²
Verkaufsfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in der Eisenacher Oststadt. Der öffentliche Personennahverkehr wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind fussläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A4, den Eisenacher Hauptbahnhof sowie das Eisenacher Stadtzentrum.

Eisenach liegt am nordwestlichen Rand des Thüringer Waldes im Knotenpunkt von vier Tälern, dicht an der hessisch-thüringischen Landesgrenze. Dort wo sich die beiden Flüsse Hörsel und Nesse vereinigen, entstand die Stadt die gegenwärtig etwa 43.000 Einwohner zählt und seit dem 01. Januar 1998 kreisfreie Stadt ist.
Eisenach verfügt über weitere großzügige Einzugsgebiete im Bereich des Wartburgkreises und über die hessisch-thüringische Landesgrenze hinaus. Die Stadt Eisenach bildet den wirtschaftlichen und verwaltungsmäßigen Mittelpunkt der Region. Die Stadt verfügt über alle dem Gemeindebedarf dienenden Einrichtungen, unter anderem Gericht, Theater und Krankenhaus. Nicht zuletzt sind alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einer Berufsakademie, vorhanden.

Sonstiges:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164,16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.10.2029
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20478