4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 89 m²
88090 Immenstaad

Ihr Wunsch nach einer ruhigen, idyllischen Ferienresidenz am Bodensee oder nach entspanntem Familienleben könnte hier in Erfüllung gehen. Diese sehr gepflegte und gut ausgestattete 4 Zimmerwohnung bietet alles was eine junge Familie oder ein junges Paar in der Familienplanungsphase benötigt. Auch geeignet als Investment für Lang- oder Kurzzeitferienvermietung. Individuelle, dem jungen Zeitgeist entsprechende Ausstattungswünsche lassen sich mit nur wenig Modernisierungs-Aufwand realisieren. Der gute Schnitt, die Diele, die Aufteilung der Räumlichkeiten lässt auch den Kleinsten genügend Krabbel- und Spielraum sich bei kalten Wintertagen zu Hause wohlzufühlen. Die Wohnung verfügt teilweise über 2017 installierte dreifachverglaste Kunststofffenster, Rollläden, einem hoch gefliestem Bad mit Badewanne, einem separaten WC, einem großzügigen mit Parkett verlegten Wohn- Essbereich mit Durchreiche zur separaten Küche. Von einem Kinderzimmer und der abgeschlossenen Küche hat man direkten Zugang auf einen der Balkone. Hier können Sie bei den ersten Sonnenstrahlen am Morgen in aller Ruhe frühstücken oder Ihre Kinder am Nachmittag ungestört die Schulaufgaben lösen. Auf dem zweiten Balkon vor dem Wohnzimmer genießen Sie die Sonne ob im Sommer, Herbst oder Frühling. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, nur durch Anwohner befahrbaren, verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem gepflegten Wohngebiet. Praktisch brauchen Sie hier kein Auto. Supermärkte, Hofläden, Bushaltestelle, Bäckerei, Kindergärten, Schule, Ärzte, die Seewiesen, der See oder das Hallenbad, sind zu Fuss in 5-10 Minuten erreichbar. Ankommen und Entschleunigen.

Wohnen und Arbeiten wo andere Urlaub machen! Die Gemeinde Immenstaad mit ca. 6200 Einwohnern konnte bereits auf ihr 900jähriges Bestehen zurückschauen. Der Namensteil 'Staad' bedeutet Landestelle, könnte auch Synonym für Ankommen sein und erklären warum Immenstaad sowohl bei Einheimischen und Touristen ein so beliebter Ort ist. Idyllisch zwischen Reben- und Apfelplantagen unweit von Schloss Kirchberg und Schloss Hersberg liegt dieser charmante und aufstrebender Ort direkt am Bodensee mit Schiffslandesteg, Yachthafen, Hallen- und Strandbad mit seinen großen Freizeit- und Festangeboten. Die Immenstaader sind ein sehr geselliges und fröhliches Volk und bekannt für Ihre Feierlaune und Ihre Fasnet ‚Henneschlitter‘. Langweilig wird es hier nie. Die berühmten Weingüter und Obstgärten mit Ihren kleinen Hofläden sowie die Vielfalt an Restaurants und Cafés geben dem Ort mit seinen vielen Sonnenstunden einen mediterranem Flair und sorgen für gehobene Lebensqualität. Den Tag bei Sonnenuntergang mit Blick auf die Berge und kulinarischen Genüssen entspannt ausklingen lassen kann man hier in einem der hervorragenden Hotels und Restaurants oder bei einem Picknick auf einer der vielen grünen Seewiesen. Das Wandern auf dem Apfelweg mit herrlicher Aussicht auf den See und die Berge, Meditieren, Fahrradfahren, Nordic Walking und Joggen gehören hier ebenso wie Schwimmen, Segeln, Surfen, Kanu- und Bootfahren auf dem Bodensee zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten. Verkehrsgünstig gelegen sind die Orte Überlingen, Markdorf und Friedrichshafen in weniger als 20 Minuten ob mit Auto oder Bus zu erreichen.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 129, Baujahr: 1969, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.