Grundstück zum Verkauf €1.260.000 6169 m²
Lotharstraße 318, 47057 Duisburg, Neudorf-Süd

Nach Abriss der Gebäude (Nr. 2,3 und 4) auf dem hinteren Grundstücksteil könnte beispielsweise eine Bebauung mit Reihen- oder Doppelhäusern erfolgen (nicht vom Auktionshaus geprüft). Das hintere Grundstück bildet heute schon ein eigenes Flurstück, so dass auch ein späterer separater Verkauf des vorderen Gebäudes ("Steinbruch") ohne Probleme möglich ist. 1. Restaurant „Steinbruch“: Altbau, Bj. ca. 1900, teilunterkellert, 2-geschossig mit tlw. ausgebautem Dachgeschoss, Ölzentralheizung, stellenweise Feuchtigkeitsschäden, insgesamt ordentlicher Zustand mit tlw. Modernisierungsbedarf. EG: Gasträume, Gastronomie-Küche (Einbauten im Eigentum des Pächters), moderne Sanitäranlagen (Damen/Herren), großer Veranstaltungssaal mit Bühne, zwei Außenterrassen. Das Lokal inkl. Freiflächen (Terrassen für Außengastronomie, Parkplatz, Lagerfläche), Kellerräumen sowie Wohn- und Nebenräumen im Obergeschoss ist bis 31.12.2030 verpachtet, monatliche Pacht ca. EUR 4.500,00 zzgl. Nebenkosten. Nutzfläche ca. 500 m² (zzgl. ca. 2.500 m² Grundstücksfläche). OG: 2 Wohnungen, Gasetagenheizung (1 WE), ca. 30 m² Wfl., für monatlich ca. EUR 300,00 vermietet, 1 WE mit ca. 60 m², an den Gastronomen mitvermietet (in dessen Gesamtmiete enthalten). DG: 1 WE, ca. 60 m², möbliert, tlw. modernisierungsbedürftig, leer stehend. 2. Zweifamilienhaus mit seitlicher Zufahrt von der Lotharstraße: Altbau, Bj. ca. 1950, Massivbauweise, Klinkerfassade, 1½-geschossig, unterkellert, einfache Sanitär- und Elektroausstattung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Laminat- und Teppichfußboden, Bäder gefliest, insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. EG: 3 Zimmer, Wintergarten, Küche, Gäste-WC, Bad, Loggia und Terrasse, ca. 90 m² Wfl., leer stehende Übergabe. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, Wfl. ca. 79 m², leer stehend. 3. Gewerbehalle: Betonfertigteilbauweise, 1-geschossig, zwei große Einfahrtstore aus Metall, Büro- und Nebenräume, insgesamt ordentlicher Zustand mit Renovierungsbedarf. Nutzfläche ca. 240 m², leer stehende Übergabe. Hinweis: Eine Teilfläche von ca. 70 m² wird derzeit noch vertragslos genutzt, es erfolgt keine Beräumung durch den Verkäufer. 4. Garagenzeile: 6 Garagen in Reihenbauweise, Metalltore, leer stehend. Diverse kleine, abrissreife Schuppen auf dem Grundstück. Gepflasterte Freiflächen, tlw. verwildert, Tiefbrunnen ca. 21 Meter vorhanden. Hinweise: Der „Steinbruch“ ist als Veranstaltungslokation seit vielen Jahren überregional bekannt. Das Objekt wird seit über 30 Jahren von der heutigen Pächterfamilie erfolgreich geführt. Ganzjährig finden Bandwettbewerbe, Konzertreihen und Rockkonzerte statt. Das Lokal ist sehr gut frequentiert. Im Januar 2019 erhielt der Betreiber den hochdotierten „Spielstättenpreis Applaus“. Eine weitere Bebauung auf dem hinteren Grundstücksteil (z.B. Errichtung einer Reihenhausanlage hinter dem Wohnhaus) erscheint möglich. Auch eine Umgestaltung und Erweiterung der öffentlichen PKW-Parkflächen schräg gegenüber der Gastronomie erscheint möglich, auf eine Anfrage wurde seitens der Stadt Duisburg dem Pächter der Gastronomie Gesprächsbereitschaft signalisiert. Beides wurde jedoch vom Auktionshaus nicht geprüft. Angaben zum Energieausweis: Restaurant „Steinbruch und Zweifamilienhaus: Ein Energieausweis lag bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist jedoch vom Verkäufer beantragt. Gewerbehalle und Garagenzeile: Die Gebäude sind nicht beheizbar, sie fallen daher nicht in den Anwendungsbereich der Energieeinsparverordnung. Wohn/Nutzfläche insgesamt: ca. 1.059 m², tlw. vermietet Jahresnettomiete: ca. EUR 57.600,00 (ohne 1 WE im Haupthaus, 2 WE im Wohnhaus und Gewerbehalle) Grundstücksgröße ca. 6.169 m²

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neudorf-Süd. Angrenzend Wohnsiedlung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen. Gute Verkehrsanbindung über die nahe gelegene A 3.

Das Objekt wird anlässlich unserer Sonderauktion auf der GIMDU am 07. November 2019 im City-Palais, Landfermannstraße 6, 47051 Duisburg im Rahmen einer privaten Grundstücksauktion im Auftrag des Eigentümers versteigert. Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 1.260.000,--* *zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen. Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro: Tel. 030 890 48 56 info@karhausen-ag.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.