Haus zu vermieten €1.450 136 m²
22889 Tangstedt - OT Wiemerskamp

Einfamilienhaus im Landhausstil in Tangstedt/OT Wiemerskamp - Nahe dem Duvenstedter Brook Lage: 22889 Tangstedt- OT Wiemerskamp Tangstedt – eine kleine, aber feine Gemeinde. Wald und Flur vor der Haustür laden ein zur Erholung und bieten gesundes Wohnen im Grünen. Eine bürgerfreundliche Verwaltung und vielfältige Aktivitäten im Dorf machen Tangstedt lebens- und liebenswert. Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil wurde 1998 als Niedrig-Energiesparhaus von der Qualitätsbaufirma "viebrockhaus -Fallingbostel" in Massivbauweise erbaut. Sehr viel Wert wurde vom Eigentümer auf die ausgewählten Materialien gelegt. So finden sie neben den für ein Haus im Landhausstil typischen Sprossenfenster einen repräsentativen Eingangsbereich vor. Das für diese ländliche Gegend typische Satteldach mit aufgelockerter Vollverblendung der Fassade gibt diesem Landhaus eine persönliche Note. Große Fensterfronten, verleihen dem Haus natürliche Helligkeit. Helle Fliesen im Küchenbereich, dem Hauswirtschaftsraum, Flur und im Gäste-Duschbad geben diesen Bereichen eine "zeitlose Gelassenheit". Alle anderen Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Diese Ausstattungsmerkmale kombiniert mit einer interessanten Aufteilung der Räumlichkeiten ergeben nicht nur im Erdgeschoss ein Wohnwert von höchster Güte. Über die großen Fensterflächen und die optimale Ausrichtung des Hauses wird die Sonne „abgeerntet“ (Nutzung der passiven Solarenergie). Das bedeutet für Sie im Herbst und Frühjahr Einsparungen bei den Heizungskosten. Ein vom Flur aus begehbarer Bereich, unterhalb der zum Obergeschoss führenden Treppe, dient als Kammer zum Verstauen von Hausrat und Schuhen. Die Treppe und Wohnflächen des Obergeschosses sind allesamt mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. Eine Empore, bestens belichte durch ein Dachflächenfenster, verbindet zentral die Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer hier im Obergeschoss. Jedes Zimmer verfügt über einen Kabelanschluss für TV/Radio und einen Telefonanschluss (Telefon/Internet). Wir versprechen Ihnen ein tolles Bad...! …mit Doppelwaschtisch und großen Spiegeln, formschöner Eck-Badewanne mit viel Ablagefläche, wandhängendes WC und eine separate 90/90cm Dusche. Bei den Fliesen werden Sie eine hellgraue, geflammte Wandfliese mit umlaufender Bordüre vorfinden. Die Bodenfliesen sind ebenfalls in "hellgrau geflammt" gehalten. Sehr stilvoll! Eine Fußbodenheizung, auch im Bodenbereich des Bades, sorgt in der Heizperiode für wohlige Wärme. Das Duschbad, der Windfang und die Diele des Erdgeschosses sowie die Empore/Flur und das Bad des Obergeschosses verfügen über eine Niederfrequenzstrom-Belichtung – ein Sternenhimmel. Eine ausklappbare, gedämmte Bodentreppe führt Sie auf den Spitzboden mit voller Stehhöhe. Dieser Bereich ist ausgedielt und zum Lagern von Koffern und „Krimskrams“ bestens geeignet.

Eine neue Heizungsanlage Weisshaupt (eine 11 KW-Brennwerttherme) ist bedienungsfreundlich sowie wartungsarm. Das gleiche gilt für den ca. 114 Liter großen Warmwasserboiler, untergebracht auf dem Dachboden im Dachgeschoss des Hauses. Am Rande erwähnen möchten wir noch, dass dieses Landhaus über elektrischen Fenster-Rollläden, Außenwasserhahn sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner verfügt. Bei der Küche schlägt das Herz nicht nur der Hausfrau höher. Eine Kommunikationsfläche für die ganze Familie. Hochglanzfronten, Apothekerschrank, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- u. Gefrierkombination sowie ein Frasenabzug sind hier beherbergt. Lassen Sie sich überraschen… Die Wände in den nicht gefliesten Räumen sind mit Raufasertapeten tapeziert und besitzen einen hellen Anstrich. Grundstück: Dieses ca. 500m² große Grundstück liegt, umgeben von Nachbargärten, eingegrünt in erster Baureihe. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie im nördlichen Grundstücksbereich zum Hauseingang sowie zu den beiden Massivgaragen. Eine pflegeleichte Gartengestaltung mit immergrünen Pflanzen als grüne Grenze und großer Rasenfläche. Kurzum: Ein Landhaus mit Charme, hohen Wohn- und Nutzwerten sowie Behaglichkeit in schöner und ländlicher Umgebung. Aufteilung Wohn-/Nutzfläche: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer: ca. 40,50m² Küche: ca. 15,00m² Flur/Diele: ca. 8,30m² WC/Duschbad: ca. 3,80m² Besenkammer : ca. 1,00m² Hauswirtschaftsraum: ca. 5,70m² Gesamt: ca. 74,30m² Dachgeschoss: Elternschlafzimmer: ca. 14,60m² Kind 1: ca. 14,00m² Kind 2 : ca. 17,90m² Galerie/Empore: ca. 6,50m² Vollbad: ca. 9,00m² Gesamt: ca. 62,00m² Die Gesamtwohnflächen betragen:ca. 136m². Die Terrassenflächen sind in dieser Berechnung nicht enthalten.

Wiemerskamp ist ein Ortsteil der Großgemeinde Tangstedt. Zur Gemeinde gehören die weiteren Orte Ehlersberg, Rade, Wulksfelde, Wilstedt und Wilstedt-Siedlung mit zusammen ca. 6.500 Einwohnern. Als Nahversorgungszentrum fungiert der ca. 4km entfernt gelegene Ort Tangstedt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Für ökologisch orientierte Menschen gilt das Gut Wulfsfelde, mit seinen Bio-Produkten, als gute Adresse. Die Städte Norderstedt, Bargteheide und Ahrensburg sowie die Nähe zur Stadt Hamburg mit deren weiteren Versorgungsträger machen diesen Standort für Sie sicherlich interessant. Für die Naherholung finden Sie einen Steinwurf vom Landhaus entfernt den Duvenstedter Brook. Der Duvenstedter Brook bietet atemberaubende Flora und Fauna, den Alsterlauf zum Paddeln oder zum Verweilen an seinen Ufern, Reitwege, Waldspielplätze für Kinder und einen großen Baggerteich zum Baden in der Nähe von Wilstedt. Die Verkehrsanbindungen über die B432 nach Norderstedt, zur A24 oder zur A1 über Bargteheide verbindet Sie in alle Richtungen Hamburgs und Schleswig-Holsteins. „Schleichwege“ in die HH-City sind ebenfalls vorhanden. Alles in Allem: eine interessante, vielfältige und naturnahe Wohngegend. Sollte Ihnen der Sinn nach Gastlichkeit und gutem Essen sein, so finden Sie in der Nähe diverse Lokalitäten, die über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind. Um nur einige zu nennen: Restaurant „Tangstedter Mühle“ in Tangstedt, Restaurant „Zur Alsterschleuse“ in Ehlersberg, Gasthaus „Alte Rader Schule“ in Rade, das Erlebnisrestaurant „Utspann“ in Bargteheide u. v. a. m..

Mietpreis: €uro 1.450,- zzgl. der Nebenkosten Nebenkosten: Wegen der Versorgung des Mietobjekts mit Strom, Gas, Frischwasser, Abwasser, Telekommunikation, Multimedia sowie die Abfuhr des Mülls schließt der Mieter soweit möglich eigene Verträge mit den Ver- bzw. Entsorgerbetrieben ab. Umlagefähige Kosten für Wartung der Heizung, Gebäude-Versicherung, Schornsteinfeger und Grundsteuern werden mit 75,- €uro/monatlich berechnet. Mietbeginn: ab 01.10.2019 oder in Absprache Mietvertrag: unbefristetes Mietverhältnis – langfristiger Mietvertrag gewünscht ! Informationen/Besichtigung: Bitte stimmen Sie auf Wunsch des Vermieters und des derzeitigen Mieters Ihren gewünschten Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie uns gerne an.