Haus zum Verkauf €545.000 136 m²
50668 Köln

Diese wunderschöne Immobilie in einem sehr attraktiven Vorort von Gummersbach liegt lediglich 30 Minuten vom Zentrum Kölns entfernt und ist sofort beziehbar, entweder als Ein- oder sogar als Zweifamilienhaus. Auch eine Büronutzung ist möglich. - Ihre Gestaltungsspielräume sind also enorm und Sie zahlen keine Maklergebühr. Darüber hinaus bietet Ihnen das Haus noch erhebliche Zukunftsperspektiven, denn gute Wohnimmobilien müssen sich den sich permanent verändernden Lebensumständen ihrer Bewohner (z.B.: bei der Geburt eines oder weiterer Kinder, Ausweitung der Wohnraumansprüche oder auch vermehrt Pflege im Alter) anpassen können. - Dieses Haus besitzt diese Eigenschaften. - Es kann sogar bei Bedarf um eine weitere Etage im Dachbereich aufgestockt werden. Vielleicht vermieten Sie dann die separat vorhandene zweite Wohnung im Haus oder Sie bauen sich schnell und unkompliziert ein bis zwei bewohnbare Wintergärten auf der Südseite des Hauses vor. - Jeweilige Baurechte sind vorhanden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Beide Wohnbereiche, welche sich auch zu einem Zweifamilienhaus kombinieren lassen, verfügen jeweils über eine Einbauküche und sehr gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne (1) und WC. In den Kellerräumen befinden sich Arbeits-, Lager- und Vorratsräume, genauso wie ein Raum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Die beiden Einbauküchen wurden alters- und designbedingt in der Wertermittlung der Immobilie nicht berücksichtigt. Das gesamte Haus, sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich, befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand.

Das Objekt liegt im begehrten mittleren Speckgürtel außerhalb von Köln. Autobahn, Regionalbahn und S-Bahn bringen Sie in 30-50 Min. ins Zentrum von Köln. Die Innenstadt von Gummersbach, welche eine sehr hohe Attraktivität und Qualität besitzt, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Das Objekt mit süd-westlicher Ausrichtung ist äußerst reizvoll mit einem unverbaubaren Blick ins Aggertal gelegen. Sie genießen die Sonne von morgens bis abends. Das Haus liegt am südlichen Rand des Stadtgebietes von Gummersbach in einer der gefragtesten Wohnlagen. Die Garage bietet mehr als nur für das Auto Platz. Auf einer von zwei zum Haus gehörenden Terrassen steht ein Gartenhaus, welches direkt an ein größeres Waldgebiet angrenzt und Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge und Freizeitsport ist. In Ihrem neuen und sehr attraktiven Wohnort selbst finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Krankenhäuser, Kindergärten und Senioreneinrichtungen, Restaurants, Banken, alle Schulformen bis hin zur Fachhochschule und natürlich auch Sport- und Freizeiteinrichtungen in Fitness-Clubs bzw. Vereinen. Vieles davon ist auch fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus ist komplett wärmeisoliert und zeichnet sich durch einen sehr niedrigen Energieverbrauch aus. Die Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über die 2009/10 neu installierte Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der zugehörige Energieausweis liegt vor. Ein Breitbandanschluss mit hohen Übertragungsraten ist vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht.