Haus zum Verkauf €360.000 718 m²
84168 Aham

Aham ist eine Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern und liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gerzen. Der Ort befindet sich im mittleren Vilstal. Nach Landshut sind es ca. 25 km, nach Dingolfing ca. 12 km und nach Vilsbiburg ca. 10 km. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Aham. Weiterführende Schulen sind in Gerzen, Vilsbiburg und Landshut. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung ist ebenfalls vorhanden.

Herzlich Willkommen. Das in Blähton (ein Naturbaustoff aus Ton) errichtete und voll unterkellerte Haus (Erbbaurecht) befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage. Die Außenmaße des Hauses betragen 11,86 m x 9,36 m. Funktionale Raumanordnung sowie geräumige Zimmer bieten viel Platz und angenehmes Wohnen für einen 4-Personenhaushalt. Über den Eingangsbereich kommen Sie schon auf kürzestem Wege in die große Wohnküche mit integriertem Vorratsraum. Im Anschluss befindet sich das Wohnzimmer. Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Ein weiteres Dusch/WC mit Fenster steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Öl-Zentralheizung sowie einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Das Gebäude wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Im August 2019 wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Bodenbeläge in der Küche und Wohnzimmer sind erneuerungsbedürftig. Der Hobbyraum im Keller ist beheizt und mit einem Korkboden versehen. Alle anderen Räume sind gefliest. Hervorzuheben ist neben dem Wintergarten (nicht beheizt) der Außenbereich mit 2 Terrassen und dem Außenpool für heiße Tage. Es handelt sich hierbei um ein Stahlwandbecken mit den Maßen 3,50 Meter x 5,50 Meter und einer Tiefe von 1,20 Meter. Pumpe, Sauger, Treppe und Abdeckung sind im Preis mit enthalten.

Auf dem Dach befindet sich ein Photovoltaikanlage (Bj. 2009) mit einer Nennleistung von ca. 17,96 Kwp. Die Einspeisung erfolgt komplett über die Bayernwerk Netz GmbH bis 06.10.2029 und erwirtschaftet im Jahr durchschnittlich (Netto) ca. +/- 8.500,-- EUR bis 8.800,-- Euro.

Der Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis) dieses Gebäudes beträgt 95 kWh/(m².a).

Die Erbpacht läuft bis 30.11.2086. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 233,28 Euro. Zahlbar jeweils 1/2 jährlich in Höhe von 116,64 Euro.

Sonstiges: Einzelgarage, Doppelcarport, Einbauküche, Gartenhäuschen, Geräteschuppen.

Interessiert? Dann rufen Sie uns unverbindlich an.

Herzlich Willkommen. Das in Blähton (ein Naturbaustoff aus Ton) errichtete und voll unterkellerte Haus (Erbbaurecht) befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage. Die Außenmaße des Hauses betragen 11,86 m x 9,36 m. Funktionale Raumanordnung sowie geräumige Zimmer bieten viel Platz und angenehmes Wohnen für einen 4-Personenhaushalt. Über den Eingangsbereich kommen Sie schon auf kürzestem Wege in die große Wohnküche mit integriertem Vorratsraum. Im Anschluss befindet sich das Wohnzimmer. Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Ein weiteres Dusch/WC mit Fenster steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Öl-Zentralheizung sowie einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Das Gebäude wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Im August 2019 wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Bodenbeläge in der Küche und Wohnzimmer sind erneuerungsbedürftig. Der Hobbyraum im Keller ist beheizt und mit einem Korkboden versehen. Alle anderen Räume sind gefliest. Hervorzuheben ist neben dem Wintergarten (nicht beheizt) der Außenbereich mit 2 Terrassen und dem Außenpool für heiße Tage. Es handelt sich hierbei um ein Stahlwandbecken mit den Maßen 3,50 Meter x 5,50 Meter und einer Tiefe von 1,20 Meter. Pumpe, Sauger, Treppe und Abdeckung sind im Preis mit enthalten.

Auf dem Dach befindet sich ein Photovoltaikanlage (Bj. 2009) mit einer Nennleistung von ca. 17,96 Kwp. Die Einspeisung erfolgt komplett über die Bayernwerk Netz GmbH bis 06.10.2029 und erwirtschaftet im Jahr durchschnittlich (Netto) ca. +/- 8.500,-- EUR bis 8.800,-- Euro.

Der Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis) dieses Gebäudes beträgt 95 kWh/(m².a).

Die Erbpacht läuft bis 30.11.2086. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 233,28 Euro. Zahlbar jeweils 1/2 jährlich in Höhe von 116,64 Euro.

Sonstiges: Einzelgarage, Doppelcarport, Einbauküche, Gartenhäuschen, Geräteschuppen.

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