Haus zum Verkauf €949.000 653 m²
85664 Hohenlinden

Ausstattung, Sonstiges:
- Stückholzheizung (BJ 2010) mit Vorbereitung für eine Solaranlage, Fußbodenheizung
- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
- Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
- pflegeleichter Fliesenboden im Erdgeschoss und im Untergeschoss
- Holz- bzw. Parkettböden in den Schlafräumen
- ca. 195 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und in der Einliegerwohnung in UG
(Balkone wurden zur Hälfte, Terrassenflächen mit 1/4 berücksichtigt)
- ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- baubiologisch hochwertige Massivholzbauweise - keine Verwendung von Pestiziden, Holzschutzmitteln o. ä.
- liebevoll gepflegter Südgarten

Gemeinde Hohenlinden, Ortsteil Birkach.

Das Haus befindet sich in idyllischer und ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick Richtung Osten. Der Anschluss an die B12 ist nur etwa 300 m entfernt, Straßengeräusche sind jedoch nicht hörbar.

Ein Feldweg führt in ein kleines Wäldchen, das sich nördlich vom Haus befindet. Zusammen mit dem tollen Garten haben Kinder hier viele Möglichkeiten um sich zu entfalten und auszutoben.

Das erst 2003 neu erbaute Holzhaus bietet eine tolle Ausstattung, gemütliche Atmosphäre, einen schönen Garten und ruhige Lage.

Erdgeschoss:
Der Zugang zum Haus erfolgt zwischen der aus Holz erbauten Doppelgarage und dem Wohngebäude über eine schön gestaltete Natursteintreppe.

Nach dem Betreten der Diele gelangen Sie in einen großen, lichtdurchfluteten und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Die hochwertige Einbauküche (Granitarbeitsplatte und Massivholzfronten vom Schreiner) verbleibt im Haus. Die großzügige, mit Natursteinen eingefasste Terrasse Richtung Süden und der tolle Garten sind über zwei Terrassentüren zugänglich.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch eine Dusche mit WC, eine Speisekammer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss sind insgesamt 3 Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum (der auch als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer nutzbar wäre) und ein Vollwertbad untergebracht. Zwei Schlafräume bieten Zugang auf den Südbalkon.

Vom Badezimmer bzw. dem kleineren Zimmer erreichen Sie einen Balkon Richtung Norden. Ein aktuell als Ankleidezimmer genutzter Raum verfügt über WC- und Wasseranschlüsse und kann ohne großen Aufwand als weiteres WC genutzt werden.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist von außen oder über die interne Wohnungstreppe zugänglich. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung, ein Abstellkeller, die Heiztechnik und ein Lagerraum.

Die Einliegerwohnung wurde bisher als Büro genützt. Sie verfügt über ein Duschbad mit WC, Küchenanschlüsse und einen weiteren Schlafraum.

Garage:
Die aus Holz erbaute Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor (seitwärts laufend) ausgestattet. Hier finden zwei PKWs, Fahrräder und Brennholz Platz.

Das Haus ist bereits komplett geräumt - sie können sofort einziehen.

Das erst 2003 neu erbaute Holzhaus bietet eine tolle Ausstattung, gemütliche Atmosphäre, einen schönen Garten und ruhige Lage.

Erdgeschoss:
Der Zugang zum Haus erfolgt zwischen der aus Holz erbauten Doppelgarage und dem Wohngebäude über eine schön gestaltete Natursteintreppe.

Nach dem Betreten der Diele gelangen Sie in einen großen, lichtdurchfluteten und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Die hochwertige Einbauküche (Granitarbeitsplatte und Massivholzfronten vom Schreiner) verbleibt im Haus. Die großzügige, mit Natursteinen eingefasste Terrasse Richtung Süden und der tolle Garten sind über zwei Terrassentüren zugänglich.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch eine Dusche mit WC, eine Speisekammer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss sind insgesamt 3 Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum (der auch als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer nutzbar wäre) und ein Vollwertbad untergebracht. Zwei Schlafräume bieten Zugang auf den Südbalkon.

Vom Badezimmer bzw. dem kleineren Zimmer erreichen Sie einen Balkon Richtung Norden. Ein aktuell als Ankleidezimmer genutzter Raum verfügt über WC- und Wasseranschlüsse und kann ohne großen Aufwand als weiteres WC genutzt werden.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist von außen oder über die interne Wohnungstreppe zugänglich. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung, ein Abstellkeller, die Heiztechnik und ein Lagerraum.

Die Einliegerwohnung wurde bisher als Büro genützt. Sie verfügt über ein Duschbad mit WC, Küchenanschlüsse und einen weiteren Schlafraum.

Garage:
Die aus Holz erbaute Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor (seitwärts laufend) ausgestattet. Hier finden zwei PKWs, Fahrräder und Brennholz Platz.

Das Haus ist bereits komplett geräumt - sie können sofort einziehen.