Haus zum Verkauf €299.000 150 m²
Bergstraße 2, 27308 Kirchlinteln, Verden (Kreis)

Wir bieten unser Haus in Luttum zum Verkauf an. Unser Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1947. Seit 1985 ist es in unserem Besitz und wurde laufend verändert und renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt 686 m². Im Jahr 1999 haben wir unser Haus um einen komfortablen Anbau mit sonnendurchflutetem Wohnzimmer und HWR erweitert. Das Wohngebäude hat eine Wohnfläche von 150 m² und bietet Platz für drei Schlafzimmer, einem großzügigen Esszimmer und Wohnzimmer plus Küche, Badezimmer (mit Fenster, Dusche und Badewanne), Flur und zwei Abstellräumen. Der Abstellraum im 1.OG kann auch als kleines Gästebad ausgebaut werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Kachelöfen, zwei Glasdachflächen und einer Einbauküche. Aus einem Zimmer im Obergeschoss hat man den freien Blick auf den Verdener Dom und die schöne Stadt Verden. Im Haus befindet sich eine Gasheizung. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und der HWR verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die Fenster und Terrassentüren, sowie die große Eingangstür bestehen aus Hartholz mit echten Sprossen.1990 haben wir ein Nebengebäude in Massivbauweise erstellt. Die Bruttogrundfläche beträgt 132 m². Darin sind eine Garage, ein Abstellraum und ein Keller enthalten. Gleichzeitig überdacht das Nebengebäude einen knapp 50 m² großen Carport. Die Garage kann auch als Werkstatt genutzt werden, da die Deckenhöhe 4 Meter beträgt. Das komplette Dachgeschoss des Nebengebäudes kann frei genutzt werden (vielleicht als Lagerraum, Büro oder Einliegerwohnung mit eigenem Eingang). Die Gartenwege und der Innenhof sind mit Klinker und Granit gepflastert. Vier befestigte Terrassen bieten für jede Situation die passende Sitzgelegenheit. Alter Baum- und Strauchbestand, buchsbaumumsäumte Staudenbeete, ein Kräuterbeet-Rondell, der gemauerte Brunnen mit Bachlauf sowie ein gemauerter Grill runden das Gartenbild ab.

Lage Das Grundstück befindet sich in der idyllischen und ländlich geprägten Ortschaft Luttum in der Gemeinde Kirchlinteln. Der Bestand an alten Eichen prägt das Bild der direkten Umgebung. Landschaftlich bietet der Ort viel Grün – nahe Wälder, weite Wiesen und Felder und mehrere Gewässer tragen dazu bei, dass man in Luttum sehr naturverbunden leben kann. Diese Schönheit der Landschaft wird auch durch die direkte Anbindung an den Allerradwanderweg, der am Haus vorbei führt, wertgeschätzt. Luttum ist ausgesprochen familienfreundlich. So sind neben dem Kindergarten, dem Kinderhort und der Grundschule mit Turnhalle und Sportplatz, mehreren Spielplätzen eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis direkt vor Ort. Verschiedene Vereine im Sport- und Kulturbereich laden zum aktiven Mitmachen ein. Das Schützen- und das Erntefest, das Kartoffelfeuer und der lebendige Adventskalender sind nur einige der vielen Möglichkeiten das Leben in Luttum zu genießen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Verden an der Aller, auch als Reiterstadt Verden bekannt. Verden bietet mit seinen über 27.000 Einwohnern natürlich alles, was Sie von einer wunderschönen Stadt erwarten können. Die Ortschaft Luttum ist durch ihre Stadtnähe an das Stadtbusnetz angeschlossen. Somit können Sie auch mit dem Bus rasch Verden erreichen. Von hier aus kommen Sie entspannt mit der Bahn nach Bremen, Rotenburg und Hannover. Über die Anschlussstelle „Verden-Ost“ gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die A 27 in Richtungen Hannover – Bremerhaven und über das Bremer Kreuz auf die A 1 in Richtungen Osnabrück – Hamburg. Luttum ist ein idealer Wohnort um in ruhiger Wohnlage die Vorzüge des heutigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten der nahen Stadt zu verbinden.