Haus zum Verkauf €498.000
24116 Kiel - Schreventeich-Hasseldieksdamm

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine Immobilie im beliebten Philosophenviertel von Kiel zu erwerben.

Als linkes Endhaus von drei aneinandergereihten Häusern ist das Haus zur Zeit aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wird frei übergeben, das Ober- und das Dachgeschoss sind zur Zeit vermietet. Die Jahresnetto-Miete beträgt 18.480,00 €. Im Falle eines Eigenbedarfs berträgt die Kündigungsfrist 6 Monate.

Das Haus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So ist eine ganzheitliche Eigennutzung, insbesondere für Familien, eine Wohn- und gewerbliche Nutzung oder auch eine Nutzung als reine Kapitalanlage denkbar.

Das Haus befindet sich weitesgehend in einem gepflegten Zustand. Der Käufer würde dennoch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Die elektrische Anlage und Leitungen sind noch zweiadrig, die Dacheindeckung wurde zuletzt vermutlich in den 70er Jahren erneuert. Die Küchen und Bäder sind erneuerungsbedürftig und die Bodenbeläge müssen aufgearbeitet werden. Die isolierverglasten Fenster und das Dach sind aus den 80er Jahren. Die Ölheizung ist von 2001. Die Außenfassade sollte malermäßig aufgearbeitet werden.

Das Grundstück hat eine schöne Breite. Es hält für Sie reichlich Platz zur Erholung bereit, Ihren Kindern bietet es eine tolle Spielfläche.

Nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen unter Erhaltung des alten Charmes, besitzen Sie eine kleine Perle in bester Lage.

Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Mehrfamilienhaus in Massivbausweise
+ 3 Wohneinheiten
+ Keller
+ Schönes Grundstück
+ Ölheizung von 2001
+ Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
+ Große Terrasse
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS - 3,5 Zimmer, ca. 82 qm:
+ Flur mit Zugang zu den Zimmern
+ Küche mit Zugang zu einem kleinen Gästezimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS - 3,5 Zimmer, ca. 80 qm:
+ Flur mit Zugang zu den Zimmern
+ Küche mit Zugang zu einem kleinen Gästezimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Balkon

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS - 3 Zimmer, ca. 50 qm:
+ Flur mit Zugang zu den Zimmern
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Wohnfläche: ca. 212 m²

Lagebeschreibung:
Das Reihenendhaus befindet sich im zurückgezogenen Bereich des Kronshagener Weges. Das Grundstück ist zu den Gärten der Eichendorfstraße nach hinten gelegen. Die Infrastruktur ist perfekt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Verkehrsanbindugen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Innenstadt liegt nur 2 km entfernt, dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und medizinische Versorgung zur Verfügung.

Sonstiges:
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-10-01
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6334 - HH