3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.520
22391 Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel

Ausstattung: Einbauküche, Neubau, Aufzug

Objektbeschreibung:
Der Eingang der angebotenen 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnräume im Souterrain sind über eine elegante Holztreppe erreichbar.

Details zur Wohnung:

- großer Eingangsbereich
- pflegeleichter Designboden mit weißen Fußleisten
- schöne Bäder mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Balkon
- umfangreiche Elektrik & Netzwerkanschlüsse
- Tel., Internet & TV über Glasfaser durch willy.tel
- helle Marken Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Umluft, Kühl- & Gefrierkombination
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.754,- teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.520,-. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 146,- und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 88,-. Die Kosten für Strom & Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.

Eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre ist vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen).

Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei der Übergabe (Überweisung) fällig.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 35,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung.

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Ausstattung:
Referenznummer: M1694

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeldfrankhoffmann-immobilien.de

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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Wohnfläche: ca. 94,76 m²

Lagebeschreibung:
Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die fußläufig im Ort erreichbaren S-Bahnstationen der S1 / S11 Klein Borstel oder der U-Bahnstation U1 Klein Borstel, sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Für den täglichen Spaziergang oder eine ausgiebige Joggingrunde am Alsterlauf: Der Alsterwanderweg ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier bieten sich Ihnen auf ca. 20 Kilometern am Wegesrand immer wieder überraschende neue Blickwinkel auf den Flusslauf. Je nach Jahreszeit entdeckt der aufmerksame Beobachter ein abwechslungsreiches Naturschauspiel. Kleine Hänge und Bachtäler sowie Quellbereiche inmitten von herrlichem Laubwald prägen hier die Landschaft und laden zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften in ca. 3 km Entfernung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.03.2016
Gültig bis: 28.03.2026

Anbieter-Objekt-ID: M1694-05