3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 98 m²
45277 Essen

Angenehmes Wohnen und praktisches Einkaufen direkt vor der Haustür, diesen Komfort genießen Sie hier am kleinen Einkaufszentrum Schaffelhofer Weg. Die 3,5-Raum-Wohnung im beliebten 1. OG des gepflegten 6-Familienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumkonzeption auf 98 m² und ihre modernen Tageslichtbäder. Die 15 m² Diele bietet sich als Esszimmer an. Das rd. 28 m² große Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum teilüberdachten Balkon fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein. Gleich neben Ihrem Schlafzimmer begehen Sie Ihr helles Tageslichtbad mit Glasdusche und Wanne. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Sanitärangebot.

Zahlen Sie Ihre Miete zukünftig in die eigene Vorsorge und entscheiden Sie sich für eine gepflegte, ruhige Wohnlage, in der Sie nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt vor der Haustür im kleinen Einkaufszentrum am Schaffelhofer Weg. Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf mit einem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind ebenfalls schnell erreicht. Die nahegelegenen S-Bahn- und Bushaltestellen bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Kurze Wege zu den Anschlussstellen der A44 und der A52 garantieren Berufspendlern überdies kurze Wege in die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr sowie den Flughafen Düsseldorf. Auch Naturfreunde und Wassersportfans kommen hier auf ihre Kosten: Profitieren Sie von den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung des Essener Südens und genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren an der nahen Ruhr und den Ruhrwiesen.

Das Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungen am Haus werden fortlaufend vorgenommen. So wurden erst 2017 die Hauseingangs- und die Hofeingangstüranlagen sowie in 2018 die Gaszentralheizung und die Thermostate in Ihrer Wohnung erneuert. Ihre Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Mosaikparkettböden in der Essdiele und dem Wohnzimmer wurden frisch abgezogen. In den Schlafzimmern befinden sich moderne Vinylböden in Holzoptik. Das Tageslichtbad mit Glasdusche und Wanne sowie das Gäste-WC wurden um 2000 erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der ca. 6,4 m² große Balkon in Südwestlage ist mit einer manuellen Markise versehen. Mit geringem Aufwand (Küche mit älteren Boden- und Wandfliesen) gestalten Sie sich die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen oder nutzen Sie als Kapitalanlage. Zur Ihrer Wohnung gehört eine Einzelkeller. Ihre Einzelgarage im Haus gleich neben der rückwärtigen Eingangstür öffnet sich über das funkbetriebene, elektrische Tor. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 360,00 € inkl. Hausreinigung, Winterdienst, Heizkosten, etc.. Das Hausgeld für die Garage beträgt zusätzlich 20,00 €. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de