3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €19.900 61 m²
Mozartstraße 25, 09405 Zschopau, Erzgebirgskreis

Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung in ruhiger Lage, aber dennoch zentrumsnah? Mit Balkon? Für Ihre kleine Familie, oder z.B. als Altersruhesitz? In Zschopau? Dann sollten Sie sich diese 3-Raum-Wohnung mit 61 m² Wohnfläche in der Mozartstraße 25 anschauen! Das Wohngebiet liegt im Osten der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt im Hochparterre, daß bedeutet wenig Treppensteigen und daher besonders geeignet für Senioren. Die gepflegte Wohnsiedlung in ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr, in der das Mehrfamilienhaus steht, wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut und nach der Wende aufwändig saniert, sowie laufend instandgehalten. So wurden z.B. schöne Balkone angebaut. Bei den Wohnungen in der Mozartstraße 25 handelt es sich um Eigentumswohnungen, die größtenteils von den (meist älteren Eigentümern) selbst bewohnt werden. Es gibt keinen Leerstand und keine "Problemmieter"... Das sieht man gleich auf den ersten Blick nicht nur anhand der gepflegten Außenanlagen, sondern auch am Hausflur, Keller, Dachboden und den Gemeinschaftsräumen. Zur Wohnung selbst: Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, von dem Türen zu allen Räumen abgehen. Linkerhand liegt die Küche, dahinter das Bad. Rechterhand liegt das geräumige Schlafzimmer, dahinter das ca. 17,5 m² große, helle Wohnzimmer, von dem aus man auf den Balkon (Südwestausrichtung, ca. 4,5 m²) gelangt, wo man nachmittags in der Sonne herrlich Kaffee trinken oder später den Abend ausklingen lassen kann... Von der Eingangstüre gerade durch liegt das Kinderzimmer mit einer Wohnfläche von rund 10 m². Beheizt wird das Ganze von einer Gas-Zentralheizung. Heizkörper und Fenster wurden nach der "Wende" schon erneuert. Die Elektrik ist allerdings noch auf dem Stand davor. Probleme hat dies jedoch bisher nicht gemacht. Im Zuge einer Renovierung sollte man das jedoch vielleicht gleich mit in Angriff nehmen. Alle Türen und Beschläge wurden schon einmal erneuert und sind in einem guten Zustand! Das Bad wurde in den 90er Jahren auch schon saniert, entspricht aber wohl nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Außerdem müssen die Fußbödenbeläge erneuert und die Wände renoviert werden. Alles in allem aber ein überschaubarer Aufwand , mit dem die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen in neuem Glanz erstrahlen kann! Es gibt eine Wechselsprech- und Türschließanlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Dachbodenabteil. Außerdem stehen als Gemeinschaftsräume ein "Wäscheboden", ein Fahrradabstellraum und ein "Handwagen-Abstellraum" (wo tatsächlich noch Handwagen abgestellt sind...!) zur Verfügung. Zudem kann ein großer "Wäscheplatz" hinter dem Haus genutzt werden. Kostenlose Parkplätze sind vor dem Haus in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt: die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf über 5.100 €! Das monatliche Hausgeld beträgt 188,00 €. Darin enthalten sind u.a.: Wasser/Abwasser, Heizung & Warmwasser, Müll, Strom (nur Hauslicht), Versicherungen, Antennenanschluß, Pflege Außenanlagen, Verwaltungskosten (AWG), Kleinreparaturen sowie die Instandhaltungsrücklage (15,80 €/Monat). Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an! Ein Kabelfernsehanschluss ist außerdem vorhanden. In Laufreichweite gibt es u.a. zwei Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die Große Kreisstadt Zschopau befindet sich in reizvoller Lage am nördlichen Rand des schönen Erzgebirges zwischen Chemnitz und Marienberg und hat knapp 10.000 Einwohner. Neben der idyllischen Lage in einem Talkessel, den der Fluss Zschopau durch die nach Süden hin steil ansteigenden Berge gegraben hat, ist es zum einen die unberührte, zu allerlei Freizeitaktivitäten einladende Natur, zum anderen die gute Anbindung an die Großstadt Chemnitz (nur ca. 20 Fahrminuten) sowie die Autobahnen A72 und A4 (ca. 30 Fahrminuten), die den Reiz des Standortes ausmacht. Aber Zschopau hat noch mehr zu bieten. Die durch einen alten Handelsweg entstandene Stadt besitzt eine Altstadt mit attraktiven, mehrheitlich um 1750 entstandenen Bürgerhäusern. Die Tradition ist der Erzgebirgsstadt wichtig und wird nicht nur in der Weihnachtszeit gelebt. Zschopau ist eine Stadt der kurzen Wege. In der Altstadt gibt es eine Vielzahl von kleinen Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und Institutionen. Mehrere Supermärkte stehen für die Versorgung, nicht nur mit Lebensmitteln, bereit. Für die kleineren Kinder von Zschopau stehen Kindertagesstätten zur Verfügung, die Größeren finden von der Grundschule bis zum Gymnasium und zur Berufsschule alle Schulen im Stadtgebiet vor. Sportliche Aktivitäten können sowohl vor Ort, als auch in der nahen Bergwelt des Erzgebirges ausgelebt werden. Auch in Bezug auf die medizinische Versorgung kann sich Zschopau sehen lassen. Neben dem Klinikum Mittleres Erzgebirge Haus Zschopau gibt es eine Vielzahl ambulanter Fachärzte, Apotheken und Physiotherapien.

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