Haus zum Verkauf €488.000
51375 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen
bisheriger Preis €520.000

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Hier stellen wir Ihnen ein Haus zum Wohlfühlen vor, das eine gleichermaßen gemütliches wie praktisch orientiertes Ambiente aufweist. Stimmig in Grundstücksgröße, Flächen- und Zimmerangebot und in einem gepflegten und kurzfristig bezugsfertigen Gesamtzustand. Das Objekt gehört zu einer Gruppe von 4 Einzelhäusern, die auf der Grundstücksgrenze stehend an die Garage des Nachbarhauses angbebaut sind.

Die Hauseingangstüre erreichen Sie über die Zufahrt zur Garage, wo Sie durch ein Vordach geschützt auch bei Regen trockenen Fußes ins Objekt gelangen können. Es erwartet Sie hier zunächst eine geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Die Innentreppe in alle weiteren Etagen befindet sich zur Rechten und die Küche daran anschließend an der linken Giebelseite des Hauses. Ein Zugang aus der Küche auf die Terrasse an der Hausrückseite, zur separaten seitlichen Türe der Garage und zum Gerätehaus, sorgt für kurze Transportwege und bietet einen alternativen schattigen Freisitz im Sommer. Zusätzlich bietet ein Fußweg die Möglichkeit, das Haus von zwei Seiten aus zu erreichen. Das Wohnzimmer erstreckt sich in südlicher Ausrichtung über die gesamte Hausbreite von knapp 7 m und verfügt über eine große Fensterfront mit Schiebetür zur überdachten Terrasse. Der Gartenbereich ist mit einer Rasenfläche sowie kleineren grenzständigen Büschen versehen.

Im Obergeschoss treffen Sie dann auf 3 gut geschnittene Zimmer, das modernisierte Bad mit Fenster sowie einen Abstellraum. Ausreichend Platz für einen Haushalt mit 4 Personen, der durch die nachträglich vorgenommene Dachaufstockung 1987 noch erweitert wurde.

Die Errichtung des Dachgeschosses mit einem Satteldach wurde im August 1985 von der Stadt Leverkusen als Speicher genehmigt und 1987 durchgeführt. Die neu gewonnene Nettofläche beträgt ca. 24 m² und wurde wohnlich ausgebaut mit einem Schlafzimmer, einen Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Dusche. Nachträglich wurde dann 2001 noch eine Dachgaube im Bad errichtet. Für den wohnlichen Ausbau und die Dachgaube liegen der Eigentümergemeinschaft keine Genehmigungsunterlagen der Stadt Leverkusen vor. In der Angabe von ca. 125 m² wohnlich genutzter Fläche sind die beiden großen Terrassenflächen noch nicht enthalten!

Im Keller stehen noch folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Ein Vorrats- und Werkstattkeller, die Waschküche mit Dusche und Waschtisch - hier ist auch die Heiztherme installiert, der große zum Partykeller ausgebaute Hobbyraum und ein kleinerer Hausanschlussraum mit weiteren Lagermöglichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung von persönlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung, und freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Ausstattung:
** massive, voll unterkellerte Bauweise (1974) - Aufstockung Satteldach mit Ziegeleindeckung 1987 und Ausbau einer Dachgaube 2001 - Dachgaube, Giebelseiten des Dachgeschosses und Längsseiten des Obergeschosses mit Dämmung und Naturschieferverkleidung ** Gasthermenheizung mit WW-Bereitung aus 1991 ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen - überwiegend erneuert in den 90er Jahren bzw. Terrassentür und Küchenfenster in 2004; Rollläden tlw. elektrisch angetrieben mit Steuerung und Zeitschaltuhr - auch die Kellerfenster wurden erneuert ** Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG und Gäste-WC erneuert in 1999 - Tageslichtbad im DG mit Dusche ** große Garage (ca. 18,5 m²) mit elektrischem Sektionaltor und rückseitiger Ausgangstüre ** Gartenhaus für Geräte aus 2000 ** Überdachung der großen Südterrasse (ca. 19 m²) mit elektrischer Markise und erneuertem Terrassenbelag ** Erneuerte Haustüranlage und Einfriedung Garagenzufahrt mit Metallgitterzaun und Tor ** überwiegend Parkett-und Fliesenböden - im Studio Teppich ** Innentreppe als Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen ** Hobbykeller mit Kellerbar ** ...! Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand - eine Übernahme ist kurzfristig mit Kaufpreiszahlung möglich!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohngebiet Leimbacher Berg liegt am Ortsrand von Schlebusch und gehört zu einer der bevorzugtesten und kinderfreundlichsten Wohnadressen im Raum Leverkusen. Diverse Grünflächen, gepflegte Einfamilien-/ Mehrfamilienhausbebauung sowie ein nahe gelegenes Waldgebiet charakterisieren das Umfeld. Ein Supermarkt, eine Bank sowie ein Kindergarten sind zu Fuß schnell erreicht. Grund- und weiterführende Schulen sind in naher Entfernung und infrastrukturell gut erschlossen vorhanden.
Die attraktive Fußgängerzone von Schlebusch mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Discountern sichert Ihnen Ihre Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, das Klinikum, Apotheken sowie diverse Kreditinstitute sind hier ebenfalls vorhanden.
Gute Anbindungen an den ÖPNV, Autobahnanschlüsse und nur wenige Meter bis zu den Ausläufern des Bergischen Landes sowie die gut erreichbaren Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf runden das attraktive Angebot ab. Das Angebotsobjekt selbst liegt mit einem südlich ausgerichteten Hauptgarten in einer ruhigen Sackgasse.

Sonstiges:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 241.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-07-21
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4878