Diese Immobilie wird Mitte August 2016 zwangsversteigert und bietet eine einmalige Gelegenheit, ein zum Teil modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve sowie eine ausbaubare Scheune zu erwerben. Hier besteht die Chance, die Nutzungen beider Gebäude aufeinander abzustimmen, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder einfach nur ausreichend Platz für die große Familie entstehen. Wir, als Immobilienmaklergesellschaft, sind von der Gläubigerbank allein beauftragt worden, für den anstehenden Zwangsversteigerungstermin Bietinteressenten zu akquirieren. Bei dem Versteigerungstermin handelt es sich um einen zweiten Termin. Dieser ist öffentlich. Der Verkehrswert für das Einfamileinhaus wurde vom Versteigerungsgericht auf EUR 195.000,00 festgesetzt. Ein Zuschlag ab EUR 121.000,00 (62 % vom Verkehrswert) ist grundsätzlich möglich, falls kein höheres Gebot abgegeben wird. Die Gläubigerbank hat jedoch darüber hinaus die Möglichkeit, das Verfahren einstweilen einstellen zu lassen, wenn nicht ein von ihr gewünschter Mindestbetrag erreicht wird. Eine Käuferprovision fällt für den Erwerber (Ersteher) nicht an. Innenbesichtigungen können nach Absprache durchgeführt werden. Das Objekt kann aber auch noch rechtzeitig vor der Zwangsversteigerung zu einem Preis von EUR 189.000,00 freihändig erworben werden. In diesem Fall fallen dann 3,57 % Käuferprovision an. Angeboten wird ein vermutlich vor 1900 erbautes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss nebst gegenüberliegender Scheune. Im Innenhof befinden sich Parkmöglichkeiten. Die Immobilie liegt an einer teilweise belebten Straße in der Reutlinger Innenstadt. Die ca. 80 m² Wohn- und ca. 38 m² Nutzfläche des Wohnhauses, ohne Dachgeschoss, teilen sich folgendermaßen auf: UG: Gewölbekeller, 1 Raum EG : Flur mit Treppe zum UG und 1. OG, Zugang zum Hof, Küche, Wohn-/Essbereich, Gäste-WC OG: Flur, Treppe, 2 Schlafzimmer, 1 Bad DG: Ausbaureserve Scheune als Hinterhaus, bestehend aus folgenden 3 Räumen: Werkstatt, Garage u. Waschküche mit ca. 56 m² Nutzfläche Das Haus wird derzeit von dem Eigentümer selbst bewohnt. Er würde gerne im Objekt als Mieter verbleiben und ist in der Lage, eine marktgerechte Miete zu bezahlen, weshalb sich das Objekt auch für Kapitalanleger eignet. Das Objekt kann vom Ersteher auch eigengenutzt werden. Dieser kann sich vom Gericht einen vollstreckbaren Räumungstitel ausstellen lassen.
Das Wohnhaus wurde ab 2006 in Punkto Heizung, Sanitär und Elektro sowie im weiteren Innenausbau renoviert und verfügt über ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau. Daneben gibt es jedoch auch erhebliche Bauschäden, Baumängel und einen Instandhaltungsrückstau. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - gut belichteter, großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich im EG, - mit Holz befeuerbarer Kaminofen im Wohnbereich, - saniertes, großzügiges Bad im OG, - 2 ineinander übergehende Zimmer im OG, - Bodenbeläge ab 2006: neu verlegter Fliesen- bzw. Laminatboden, - erneuerte Türen, - Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasserversorgung mit Warmwasserspeicher, Wärmeverteilung über Heizkörperflächen. Scheune: Fachwerkbau baujahrestypisch unrenoviert
Das Versteigerungsobjekt liegt an der stark befahrenen Georgenstraße, welche für die Zufahrt zu einem Krankenhaus genutzt wird und das Wohngebiet am Steinberg erschließt. Die Reutlinger Innenstadt mit der Fußgängerzone ist in ca. 7 Minuten, der Stadtbus in ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen einschließlich Gymnasium befinden sich ebenfalls bequem in Fußnähe. Die B 28 verbindet Reutlingen mit Tübingen. Der Anschluss an den überörtlichen Verkehr in Richtung Stuttgart über die B 464 und die B 27, Autobahnanschluss über die A 8 Ausfahrt Stuttgart Möhringen / Degerloch. Zum Flughafen und zur Messe Stuttgart ca. 21 km.
Bitte fordern Sie zunächst unsere Unterlagen an. Hiermit erhalten Sie das Wertgutachten, nähere Einzelheiten zum Thema Zwangsversteigerung sowie konkret zu diesem Verfahren. Wenn Sie bei uns gelistet sind, können wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin, ca. 1 bis 2 Wochen vor dem Versteigerungstermin, einladen. Eine Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse einschließlich Telefonnummer anzugeben. Danke. Nachdem wir allein in diesem Geschäftsbereich für verschiedene Groß-, Regional- und Hypothekenbanken sowie Insolvenzverwalter schon seit über 20 Jahren tätig sind, können wir Ihnen in jeder Weise ein kompetenter Ansprechpartner sein.