3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.000 155 m²
63755 Alzenau

Wir präsentieren Ihnen eine lichtdurchflutete, grossflächige 3 + 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 2-Familienwohnhauses in Massivbauweise. Im EG befindet sich eine langjährig eingemietete, ruhige Gewerbeeinheit/Physio-Massagepraxis. Die Wohnung im 1. OG zeichnet sich durch einen auf 2 Seiten umlaufenden Balkon aus (Balkontiefe ca. 2 Meter!), der von allen Zimmern (ausser Kinderzimmer/Gästezimmer) jeweils durch eine Glastüre direkt begehbar ist und einen sehr reizvollen Blick ins Grüne freigibt. Die beigefügten Fotoansichten zur direkten Umgebung belegen dies sehr eindrucksvoll. Ein grosser Wohn-Essbereich wird ergänzt durch einen effizienten Kachelofen im Landhausstil.Die Einbauküche kann nach Wunsch des Käufers auch ohne Kosten übernommen werden. Separate Küche (ca. 15 m²) in L-Form. Hier ebenso direkter Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer (Eltern/Kinder bzw. Gäste) sind getrennt durch einen separaten Hauswirtschaftsraum (4. Zimmer in der Wohnung) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein zusätzliches Waschbecken. Das grosse Schlafzimmer hat ebenso direkten Balkonzugang. Tageslichtbad mit Badewanne, separate Dusche, WC, Waschbecken. Im KG besteht ein grosser Büroraum (ca. 77 qm) mit 3 Meter Deckenhöhe und Tageslicht und Fussbodenheizung. EDV-Tel.Anschlüsse vorhanden! Eine Nutzung kann mit dem Eigentümer verhandelt werden. 2 Pkw-Stellplätze im Hof 1 Doppelgarage - 3 Mtr. Einfahrtshöhe - passend für ein Wohnmobil - kann optional käuflich erworben werden! Das Wohnobjekt liegt zentrumsnah zur Innenstadt mit relativ kurzen Wegen zu den innerörtlichen Geschäften. Ideal für eine kleine Familie mit 1 Kind oder auch ein schöner Alterssitz für Paare im Ruhestand. Berufspendler, welche einen Wohnsitz in einer ruhigeren Umgebung, mit Blick ins Grüne und dennoch Innenstadtnah bevorzugen, finden hier genau das Richtige! Nutzung eines separaten, hellen Büros im KG mit 3 Mtr. Deckenhöhe (ca. 77 m² Gesamtfläche) nach Absprache möglich!

Die Wohnung ist komplett mit Fussbodenheizung (Gasbrennwertthermenheizung) ausgestattet und wird nach Verbrauch abgerechnet. Der Energieausweis bestätigt einen effizienten Verbrauchskennwert von 110,3 kWh/m²-a für das gesamte Wohnhaus. in 2012 neue Gas-Brennwert-Therme installiert (38 kW) Bodenbeläge - Terrakottafliesen, Keramikfliesen Fenster: Doppelglas/-Isolierglasfenster in Holzausführung 1 abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung 2 Pkw-Stellplätze im Hof gehören dazu! 1 Heizungsraum - 1 Wasch-/Trockenraum Fahrradabstellmöglichkeiten Diese Wohnung hat eher kleinen, überschaubaren Renovierungsbedarf, z.B. Streicharbeiten, evtl. neue Armaturen im Badezimmer etc. Die Innenwände sind gänzlich in Zement-Kalkputz verarbeitet. D.h., ein atmungsaktives Verputzmaterial, mit dem Vorteil, dass sich über lange Jahre keinerlei Schimmel o.ä. bilden kann. Ökologisch ein sehr gesundes Wohnen! Die Übergabe/Bezug der Wohnung ist in ca. 2-3 Monaten möglich und mit dem jetzigen Eigentümer entsprechend individuell abzustimmen.

Dieses schöne Wohnobjekt liegt am Ortsrand von Alzenau-Stadt, nur ca. 6 Gehminuten zur Innenstadt, mit einem einzigartigen Blick direkt gegenüber ins Grüne. In Alzenau finden Sie ein umfassendes Angebot zur Nahversorgung, div. Bäcker, Metzger, Apotheken. Sämtliche Discounter vorhanden, wie Edeka, Lidl, Aldi, DM, REWE, Toom Baumarkt, MediMax u.v.m. Ein Hofladen finden Sie ganz in der Nähe dieser Wohnung, hier können Sie auf Bio-Standard sämtliche landwirtschaftlichen Produkte einkaufen. Die ärztliche Versorgung ist komplett abgedeckt durch Zahnärzte, Augenarzt, Kinderarzt, Neurologie. Das Kreiskrankenhaus (Klinikum AB-Alzenau), sowie ein renommiertes Ärztehaus im nahen Stadtteil ALZ-Wasserlos bietet die optimale, medizinische Versorgung. Bushaltestelle ca. 120 Meter entfernt. Berufspendler nutzen die Bahnstationen in Alzenau (Kahlgrundregionalbahn), um den RMV-Bahnhof in Kahl am Main zu erreichen, mit direkten Anschlüssen in Ri HU-OF-F, sowie Richtung AB-WÜ. Schnelle Verkehrsanbindungen in wenigen Pkw-Minuten über Umgehungsstrasse zur A45, A66, A3. Freizeitmöglichkeiten: Hier wird in und um Alzenau sehr viel geboten - Freischwimmbad, Tennisplätze, Wanderwege, Jogging-Routen, Fahrradwege u.v.m.

Sämtliche Angaben zu Massen und Flächen stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben kann von uns keine Haftung übernommen werden. Massgeblich sind die Daten aus den offiziellen Unterlagen und Plänen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!