Haus zum Verkauf €5.300.000 483 m²
80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

- hervorragender Allgemeinzustand
- Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum i.d.R. unkompliziert möglich
- Die Liegenschaft ist bereits nach WEG aufgeteilt
- Die Wohnung im Dachgeschoss ist unbefristet vermietet. Ansonsten werden alle Einheiten frei (ohne Miet- und Pachtverhältnisse) übergeben
- Im Jahre 2015 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung durchgeführt
- Personenaufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss
- große Kellerräume für die einzelnen Einheiten
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- sehr gepflegte Außenanlagen
- Fahrradabstellplätze überdacht
- keine Stellplätze für Fahrzeuge
- Einmalige Investitionsmöglichkeit in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Münche-Ludwigsvorstadt/ Isarvorstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen in überwiegend geschlossener Bauweise.
Die Immobilie zeichnet sich durch seine sehr zentrale Lage, einschließlich optimaler Anbindung und Infrastruktur, aus. In unmittelbarer Nachbarschaft des Goetheplatzes gelegen, ist das Objekt durch die Hoflage sehr ruhig. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für eine sehr gute Belichtung der Räume. Gemäß der Wohnlagenkarte der Landeshauptstadt München ist die Waltherstraße als zentrale, gute Lage definiert. Die Immobilie liegt im Gebiet einer Erhaltungssatzung. Dieser Mikrostandort gilt als sehr begeht mit hohem Potenzial.
Der offizielle Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei € 13.500/m² (Stichtag 31.12.2018).

Bieterverfahren:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung ob er ein Angebot annimmt. Der Käufer ist nach Abgabe des Angebotes bis zur Beurkundung des Kaufvertrages ebenfalls frei. Die Abgabe eines Angebots ist unverbindlich. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Bei Interesse an dieser Immobilie geben Sie ein schriftliches Gebot ab.

Sollte der Eigentümer ein Gebot für marktgerecht erachten, behalten wir uns vor das Gebotsverfahren zu beenden.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an pb@bunz-co.de oder auf dem Postwege, an BUNZ & CO Immobilien GmbH, Pfisterstr. 6, 80331 München senden. Ihr Gebot reichen wir an den Eigentümer weiter.

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot akzeptieren, wird ein Notartermin vereinbart. Erst mit Beurkundung des Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer gebunden. Unsere Bieter-/Käufer-/Zuschlagsprovision ist selbstverständlich erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bis dahin fallen für Sie keine Kosten an.

Die Bieter-/Käufer-/Zuschlagsprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.

Für etwaige Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Vorkaufsrecht:
Für die Einheiten im 1-3 Obergeschoss ist jeweils ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle eingetragen. Sollte vom Vorkaufsrecht Gebrauch gemacht werden, haben sowohl der Verkäufer als auch der Käufer ein Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag.

Weitere Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 in ruhiger Hoflage errichtet. Gegenwärtig wird es sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich (Praxis) genutzt. Die Praxisflächen könnten im Rahmen einer Nutzungsänderung mit vergleichsweise geringem Aufwand in 3 bis 6 Wohnungen umgewandelt werden. Vorbild dafür kann die traumhafte Dachgeschosswohnung sein. Diese wird unbefristet vermietet übergeben. Alle anderen Einheiten werden frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.
Das Haus ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in fünf Einheiten wie folgt aufgeteilt:
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 106,56 m² Wohnfläche.
3. Obergeschoss: Praxis, ca. 120,22 m² vermietbare Fläche.
2. Obergeschoss: Praxis, ca. 120,83 m² vermietbare Fläche.
1. Obergeschoss: Praxis, ca. 126,15 m2 vermietbare Fläche.
Erdgeschoss: Laden/Praxis/Labor, ca. 106,75 m² vermietbare Fläche. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind für die Nutzung zu Wohnzwecken ausgebaut, es wurden zwei 1,5-Zimmer-Apartments mit hochwertiger Ausstattung geschaffen. Je nach Ausbau der Praxisflächen umfasst dieses Investment also bis zu 9 Wohneinheiten.
Kellergeschoss: Abstellkeller der einzelnen Einheiten, Waschraum, ca. 72,44 m² vermietbare Fläche. Verkehrsflächen und technische Funktionsflächen, wie Treppenhäuser und Technikräume, bleiben in dieser Aufstellung unberücksichtigt.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 in ruhiger Hoflage errichtet. Gegenwärtig wird es sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich (Praxis) genutzt. Die Praxisflächen könnten im Rahmen einer Nutzungsänderung mit vergleichsweise geringem Aufwand in 3 bis 6 Wohnungen umgewandelt werden. Vorbild dafür kann die traumhafte Dachgeschosswohnung sein. Diese wird unbefristet vermietet übergeben. Alle anderen Einheiten werden frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.
Das Haus ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in fünf Einheiten wie folgt aufgeteilt:
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 106,56 m² Wohnfläche.
3. Obergeschoss: Praxis, ca. 120,22 m² vermietbare Fläche.
2. Obergeschoss: Praxis, ca. 120,83 m² vermietbare Fläche.
1. Obergeschoss: Praxis, ca. 126,15 m2 vermietbare Fläche.
Erdgeschoss: Laden/Praxis/Labor, ca. 106,75 m² vermietbare Fläche. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind für die Nutzung zu Wohnzwecken ausgebaut, es wurden zwei 1,5-Zimmer-Apartments mit hochwertiger Ausstattung geschaffen. Je nach Ausbau der Praxisflächen umfasst dieses Investment also bis zu 9 Wohneinheiten.
Kellergeschoss: Abstellkeller der einzelnen Einheiten, Waschraum, ca. 72,44 m² vermietbare Fläche. Verkehrsflächen und technische Funktionsflächen, wie Treppenhäuser und Technikräume, bleiben in dieser Aufstellung unberücksichtigt.