3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000 72 m²
47877 Willich

ein Auszug:

- Oberböden in Flur und Esszimmer Landhausdielen, Eiche, gefast
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollladen zu allen Fenstern, elektrisch betrieben
- Jalousetten zu allen Fenstern
- massive Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen
- Wände überwiegend glattgeputzt und gestrichen
- Deckeneinbauleuchten in allen Räumen außer Wohnen
- Bad mit Wanne + großem Fenster und ...
- abgehängte Decke mit Einbauleuchten
- Wände im Bad teilweise glattgeputzt, im Wannenbereich mit Granit verkleidet
- nicht einsehbarer, ca. 5,5 m² großer Sonnen-Balkon ... in West-Lage ... mit ...
- großen, fest eingebauten Blumenkästen
- Oberboden auf der Terrasse: strapazierfähige WPC-Terrassendielen, grau
- Markise über den gesamten Balkon ... manueller Antrieb
- komplette Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens ... optional
- Gas-Etagenheizung mit Warm-Wasser-Therme von JUNKERS ... neu in 2017
- SAT-Gemeinschaftsanlage
- ISDN-Anschluß


Optional:
- Einzelgarage, Anteil am Gesamtkaufpreis ist 15.000 Euro
- komplette Einbauküche mit allen Einbau-Elektrogeräten
- Markise, manuell
- Badezimmer-Möbel
- maßgefertigte Jalousetten

IHR NEUES ZUHAUSE LIEGT IN WILLICH-ANRATH

Die Stadt Willich ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen. Mit seinen ca. 51.000 Einwohnern hat Willich den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Die Stadt besteht aus den vier Stadtteilen Willich, Schiefbahn, Anrath und Neersen. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A44 und A 52 ist Willich Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide, als eines der größten seiner Art in Europa. Ebenfalls bedeutend ist das ehemalige Stahlwerk Becker als Gewerbestandort ein Beispiel für die gelungene Revitalisierung eines Industrieareals.

Das Freizeit- und Erholungsangebot von Willich ist sehr vielfältig. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Freizeitbad De Bütt in Willich und die Schlossfestspiele in Neersen. Willich bietet viele Sportplätze sowie in jedem Stadtteil einen Kunstrasenplatz, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. In Anrath beheimatet sind der Tennisclub "TC69 Willich-Anrath" und der Fußballverein "Viktoria Anrath". Der Turnverein "TVA" bietet diverse Sportmöglichkeiten für Jung und Alt vom Yoga über Badminton bis hin zu Handball.
Durch die weit verzweigten Rad- und Wanderwege, die Flussauen der Niers und der NiederRheinroute" findet man hier mit rund 2000 Kilometer Radweg Deutschlands größte Radwanderroute.

Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten sowie alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte) sind im Stadtgebiet zu finden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafés, Ärzte, Banken sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie um Umfeld gut erreichen.
Schnelle Anbindungen nach Düsseldorf (20 Min.), Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Venlo. Selbst die Stadtgrenze von Köln ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Hervorragende Anbindungen (4 Anschlussstellen) zu den Autobahnen A 52, A 44 und A 57.

UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Die Wohnung

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster, Balkon in West-Lage
- gepflegtes und ruhiges Wohnen auf ca. 72 m² Fläche.

Im Laufe der Jahre wurde die Ausstattung von der Kategorie "einfach" auf ein durchaus als "gehoben" zu bezeichnendes Niveau gesteigert. Wesentliche Sanierungen wurden in den Jahren 2002 bis 2005 (Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Wände, Deckeneinbauleuchten, Dämmung oberste Geschossdecke) sowie in 2017 (Gas-Heiztherme, Balkonbodenbelag) durchgeführt.
Eine detaillierte Auflistung der Ausstattung finden Sie weiter unten im Exposé.

Die Grundfläche weist in der originalen Raumaufteilung 3 Zimmer aus:
1 x Wohnen, 2 x Schlafen. Das Platzangebot reicht also für eine kleine Familie mit einem Kind.
Aktuell wohnt hier ein Paar. Die Raumaufteilung wurde entsprechend angepaßt: das zweite Schlafzimmer ist zum gemütlichen Wohnzimmer umgestaltet, das Ex-Wohnzimmer fungiert als großzügiges Esszimmer.
Von hier hat man Zugang zum Balkon in sonniger West-Lage. Dieser ist in den warmen Monaten der beliebteste Aufenthaltsort der Eigentümer und entsprechend liebevoll mit Pflanzen und sommerlichen Sitzmöbeln ausgestattet. Hier entspannen Sie nach der Arbeit und genießen den Feierabend mit Blick auf die großen Grünanlagen hinter dem Haus.

Eine funktional eingerichtete Küche mit integriertem Mini-Essplatz, eine kleine Abstellkammer sowie ein rundum modernisiertes Bad mit großem Fenster komplettieren diese gemütliche Etagenwohnung.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen folgende Funktionsräume zur Verfügung:
- gemauerter, uneinsehbarer Keller mit ca. 11,5 m² Nutzfläche
- Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine + Trockner
- Fahrradkeller

Das Haus

- Ihre neue Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Willich-Anrath. Zur Verwaltungsgemeinschaft gehören nur 12 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen, da es keinen Durchgangsverkehr gibt.

Die Garage

- für die es ein eigenes Grundbuch gibt, ist mit einem Anteil von 15.000 € im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster, Balkon in West-Lage
- gepflegtes und ruhiges Wohnen auf ca. 72 m² Fläche.

Im Laufe der Jahre wurde die Ausstattung von der Kategorie "einfach" auf ein durchaus als "gehoben" zu bezeichnendes Niveau gesteigert. Wesentliche Sanierungen wurden in den Jahren 2002 bis 2005 (Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Wände, Deckeneinbauleuchten, Dämmung oberste Geschossdecke) sowie in 2017 (Gas-Heiztherme, Balkonbodenbelag) durchgeführt.
Eine detaillierte Auflistung der Ausstattung finden Sie weiter unten im Exposé.

Die Grundfläche weist in der originalen Raumaufteilung 3 Zimmer aus:
1 x Wohnen, 2 x Schlafen. Das Platzangebot reicht also für eine kleine Familie mit einem Kind.
Aktuell wohnt hier ein Paar. Die Raumaufteilung wurde entsprechend angepaßt: das zweite Schlafzimmer ist zum gemütlichen Wohnzimmer umgestaltet, das Ex-Wohnzimmer fungiert als großzügiges Esszimmer.
Von hier hat man Zugang zum Balkon in sonniger West-Lage. Dieser ist in den warmen Monaten der beliebteste Aufenthaltsort der Eigentümer und entsprechend liebevoll mit Pflanzen und sommerlichen Sitzmöbeln ausgestattet. Hier entspannen Sie nach der Arbeit und genießen den Feierabend mit Blick auf die großen Grünanlagen hinter dem Haus.

Eine funktional eingerichtete Küche mit integriertem Mini-Essplatz, eine kleine Abstellkammer sowie ein rundum modernisiertes Bad mit großem Fenster komplettieren diese gemütliche Etagenwohnung.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen folgende Funktionsräume zur Verfügung:
- gemauerter, uneinsehbarer Keller mit ca. 11,5 m² Nutzfläche
- Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine + Trockner
- Fahrradkeller

Das Haus

- Ihre neue Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Willich-Anrath. Zur Verwaltungsgemeinschaft gehören nur 12 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen, da es keinen Durchgangsverkehr gibt.

Die Garage

- für die es ein eigenes Grundbuch gibt, ist mit einem Anteil von 15.000 € im Kaufpreis enthalten.