Haus zu vermieten €1.700
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Dachboden, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Das geräumige Haus in sehr guter Lage wird mit Garten sowie Garage mit vorgelagertem Carport vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Südbalkon, ein sehr geräumiges Esszimmer mit Kachelofen (Befeuerung von der Küche aus, Beheizung des gesamten Obergeschoss möglich), die Küche, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist etwas in die Jahre gekommen, aber voll funktionsfähig und kann ohne weiteres genutzt werden.
Im Untergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse, das komplett neu eingebaute Bad mit Duschwanne und WC, der Heizraum und ein Abstellraum.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die separat vermietet wird.
Das Haus hat einen großen, ausgebauten Speicher mit Dachfenstern, Heizung und Licht, der durch die eingebauten Schränke unter dem Dach viel Stauraum bietet.
Die dort zur Verfügung stehende Fläche ist nicht in der qm-Angabe enthalten.
Derzeit finden noch Renovierungsarbeiten statt. Diese umfassen u.a.: Sanierung der Terrasse, Einbau eines neuen Badezimmers, Verlegung neuer Böden und Einbau neuer Fenster in den Schlafzimmern, Renovierung der Fenster und Parkettböden im Obergeschoss sowie Malerarbeiten.
Aufgrund der umfassenden Renovierungsarbeiten stehen Fotos der Räume derzeit noch nicht zur Verfügung. Diese werden nach Fertigstellung hinzugefügt. Besichtigungen vor Ort sind idealerweise an den Wochenenden möglich.
Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen, äußerst beliebten Wohnviertel in Ebersberg. Vom Wohnzimmer und dem Balkon besteht zum Teil ein schöner Blick auf die Alpen. Erbaut wurde das Haus in den 1960er Jahren, Anfang der 1990er Jahre wurde es umfassend renoviert und durch einen Anbau signifikant vergrößert.
Ausgewählte Highlights:
+ sonnige Süd-West-Ausrichtung
+ schöne Hanglage mit Bergblick
+ 518 m² großes Grundstück
+ 138 m² Wohnfläche
+ großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon
+ ca. 25 m² großes Esszimmer mit Kachelofen
+ solide Ziegelbauweise
+ sehr ruhige Lage
Parken: große Einzelgarage mit Stromanschluss und einem vorgelagertem Carport vorhanden.
Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise
- Satteldach
- Gas-Zentralheizung
- neu gestrichene Holzfenster oben, neu eingesetzte Holz-Alufenster unten
- Rollläden überall vorhanden
- Parkettbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in den Fluren, Diele, WC und Bad
- Einbauküche aus den 90er Jahren vorhanden
- neues Bad mit Duschwanne, Waschtisch und Toilette
- Gäste-WC in der Wohnebene
- große Terrasse mit Markise
- Speicher gut nutzbar
- Waschkeller
- große Einzelgarage mit vorgelagertem Carport
Die Kreisstadt Ebersberg befindet sich ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt München und überzeugt durch eine sehr gute, in den letzten Jahren deutlich optimierte Infrastruktur, das schöne Alpenpanorama und der direkten Lage am Naherholungsgebiet Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden deutschen Waldgebiete.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur A94 sowie zur B304 gelangt man nicht nur schnell in die Münchner Innenstadt, sondern auch nach Rosenheim und Wasserburg.
Öffentliche Verkehrsmittel:
In nur ca. 1.000 m befindet sich die Bahn-Station "Ebersberg" der Linie S6 und der DB-Regionalbahn in Richtung Grafing und Wasserburg.
Die Bushaltestelle "Ebersberg, Realschule" der Linie 440 ist in ca. 350 m Entfernung gelegen.
Einkaufen:
Das e-EinZ, das relativ neue Einkaufzentrum in Ebersberg, bietet eine Auswahl an allen Geschäften des täglichen Bedarfs (z. B. REWE, Müller Drogeriemarkt, Lidl, Bäcker Bachmeier etc.). Edeka und Aldi sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Ärzte sowie das Ebersberger Krankenhaus und der Kindergarten St. Benedikt.
Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.
