Haus zum Verkauf €559.000 875 m²
53229 Bonn (Holzlar)

++ pragmatischer "alles auf einer Ebene" - Grundriss im Erdgeschoss ++ zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss ++ optimal erreichbare "im Sommer alles im Garten machen" - Terrasse mit elektrischen Markisen ++ große Fensterflächen und helle Zimmer ++ zukunftsfähige, elektrische Fußbodenheizung ++ Gasanschluss in der Straße ++ getrenntes Bad und Duschbad ++ großer Südwest Balkon mit elektrischen Markisen ++ separate nach Südosten ausgerichtete Frühstücksterrasse ++ großzügige Südwestterrasse ++ Hanggrundstück mit stufenförmig angelegtem Garten ++ Waldrandlage ++ verkehrsberuhigter Bereich ++

Holzlar ist ein Ortsteil und eine in sich abgeschlossene Siedlung der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen. Holzlar besteht aus den früheren Dörfern Holzlar, Kohlkaul, Roleber und Gielgen sowie der ab 1947 bebauten Siedlung Heidebergen.

Der öffentliche Nahverkehr von Roleber in die Stadt Bonn ist sichergestellt. Derzeit fahren 5 Buslinien, die an der Haltestelle Holzlar Roleber Sportplatz, Bonn abfahren bzw. ankommen. Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ärzte und Apotheke, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar.

Das nach Südwesten ausgerichtete Hanggrundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich den ausschließlich Anlieger befahren. Die Grundstücksgrenze befindet sich am Waldrand.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation gemäß des Geldwäschegesetzes weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.

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UNSER ANGEBOT:
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Das Einfamilienhaus mit einer Teilunterkellerung wurde 1971 in Bonn - Holzlar, Ortsteil Roleber, auf einem ca. 875 m² großen Hanggrundstück in direkter Waldrandlage, massiv erstellt. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Möglicherweise verfügt das Objekt auch über gute Ausbau- und Umbaureserven.

Über den großzügig angelegten Vorderhausbereich mit angelegtem Vorgarten und Zuwegungen zur Garage und zum Haus geht es über zwei Stufen in den ca. 117 m² großen "Alles auf einer Ebene" - Wohnbereich. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Gäste - WC. Die Küche mit direktem Zugang in den Wohn- Essbereich und auf die Frühstücksterrasse. Ein Kinder und / oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer mit Bad und zusätzlichem separatem Duschbad sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit direktem Blick in den angrenzenden Wald.

Das Objekt ist teilunterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen Vorrats- und ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine ca. 40 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einem zusätzlichen Schlaf- und / oder Gästezimmer und einem weiteren, individuell nutzbaren Zimmer. Dieses Zimmer ist über eine freie Treppe direkt mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden.

Die großzügige Terrasse auf dieser Ebene lässt sich im Sommer optimal in die Wohnfläche integrieren. Die Terrasse ist ebenfalls über die Frühstücksterrasse und damit auch aus Küche und Wohnzimmer gut erreichbar.

Der Garten und die Terrasse ist sowohl über den seitlich am Haus befindlichen Weg und direkt durch die Garage erreichbar. Der Garten ist stufenförmig angelegt. Neben verschiedenen Ziersträuchern gibt es hier auch die Möglichkeit für einen Nutzgarten.

Die am Haus befindliche Garage verfügt über eine Tür, die auf die Frühstücksterrasse und in den Garten führt

Das Einfamilienhaus mit einer Teilunterkellerung wurde 1971 in Bonn - Holzlar, Ortsteil Roleber, auf einem ca. 875 m² großen Hanggrundstück in direkter Waldrandlage, massiv erstellt. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Möglicherweise verfügt das Objekt auch über gute Ausbau- und Umbaureserven.

Über den großzügig angelegten Vorderhausbereich mit angelegtem Vorgarten und Zuwegungen zur Garage und zum Haus geht es über zwei Stufen in den ca. 117 m² großen "Alles auf einer Ebene" - Wohnbereich. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Gäste - WC. Die Küche mit direktem Zugang in den Wohn- Essbereich und auf die Frühstücksterrasse. Ein Kinder und / oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer mit Bad und zusätzlichem separatem Duschbad sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit direktem Blick in den angrenzenden Wald.

Das Objekt ist teilunterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen Vorrats- und ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine ca. 40 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einem zusätzlichen Schlaf- und / oder Gästezimmer und einem weiteren, individuell nutzbaren Zimmer. Dieses Zimmer ist über eine freie Treppe direkt mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden.

Die großzügige Terrasse auf dieser Ebene lässt sich im Sommer optimal in die Wohnfläche integrieren. Die Terrasse ist ebenfalls über die Frühstücksterrasse und damit auch aus Küche und Wohnzimmer gut erreichbar.

Der Garten und die Terrasse ist sowohl über den seitlich am Haus befindlichen Weg und direkt durch die Garage erreichbar. Der Garten ist stufenförmig angelegt. Neben verschiedenen Ziersträuchern gibt es hier auch die Möglichkeit für einen Nutzgarten.

Die am Haus befindliche Garage verfügt über eine Tür, die auf die Frühstücksterrasse und in den Garten führt