Haus zum Verkauf €779.000 1400 m²
73525 Schwäbisch Gmünd

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Anwesen in bester Wohnlage, mit Ausblick auf Rechberg und Hohenstaufen, in der Weststadt von Schwäbisch Gmünd.

Das hochwertige Architektenhaus wurde 1986 auf einem sich in Hanglage befindlichen ca. 1400 qm großem Grundstück erbaut und verfügt über ca. 280 qm Wohn- und Nutzfläche. Diese verteilen sich in eine Hauptwohnung, eine Einliegerwohnung und diverse Nebenräume (z. B. Abstellräume, Hobbyraum). Das Objekt und das Grundstück befinden sich in einem sehr guten Zustand, da der derzeitigen Eigentümer auf Werterhaltung großen Wert legt.

Hauptwohnung:

Diese verfügt über ca. 211 qm Wohnfläche, welche sich auf verschiedene Ebenen aufteilt. Den Mittelpunkt bildet ohne jeden Zweifel der sehr große, gut aufgeteilte und einladende Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch die großen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und vermittelt Ihnen ein tolles Raumklima. Direkt an den Essbereich schließt sich eine geräumige separate Küche an. Sie ist mit einer in maßgefertigten Einbauküche mit viel Stauraum und allen heut zu Tage gängigen Einbaugeräten ausgestattet und lässt somit das Herz eines jeden Koches höher schlagen. Eine klimatisierte Speisekammer grenzt auch direkt an. Das großzügige Hauptschlafzimmer kann sich ebenfalls sehen lassen. Es bietet nicht nur eine optimale Größe, sondern hat eine eigene Ankleide und schließt sich an ein tolles und top modernes Marmorbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche und WC/Bidet (getrennt) an. Dieses Bad lässt wirklich keine Wünsche offen. Ein weiteres Kinder-/Gästezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC und ein separates Gäste-WC machen diese tolle Wohnung perfekt. Zur Wohnung selbst gehört auch noch ein großer Wintergarten mit tollen Weitblick, der Sie mit Sicherheit den Alltagsstress vergessen lässt. Egal ob an warmen oder kalten Tagen, hier fühlen Sie sich immer wie in der Natur. Da das Objekt in Hanglage erbaut ist, befindet sich auf einer Halbhöhe ein weiteres Zimmer, welches gut als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.



Einliegerwohnung:

Diese verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche, welche sich auf 2 geräumige Zimmer verteilen. Das Wohnzimmer hat eine große, bodentiefe Fensterfront und lässt somit viel Licht in den Raum, sodass Sie auch hier ein sehr gutes Raumklima verspüren werden. Von hieraus gelangen Sie auch auf eine kleine, von viel Grün umgebene Terrasse. Die angrenzende Küche hat einen guten Schnitt, sodass eine moderne und großzügige Küche mit Platz für eine Essecke hinein passt. Das Schlafzimmer bietet trotz extravaganten Schnitt gute Stellmöglichkeiten. Ein kleines zeitlos gestaltetes Tageslichtduschbad mit WC sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren die Wohnung. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang begehbar, sodass diese gut vermietet werden kann.

Selbstverständlich ist auch für genügend Lagerfläche gesorgt. Dafür stehen Ihnen auf verschiedenen Ebenen diverse Abstellräume zur Verfügung. Ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Nutzfläche. Der Außenbereich am bzw. um das Objekt ist ein weiteres Highlight. Dieser ist nicht nur parkähnlich angelegt, sondern teilt sich auch in verschiedene Bereiche auf. Hier stehen Ihnen unter anderem ein teilüberdachter, uneinsehbarer Sitzbereich zur Verfügung, sodass gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden nichts mehr im Wege steht. Eine große Doppelgarage mit Abstellraum innerhalb des Hauses und Stellplätze komplettieren unser Angebot.

Zu guter Letzt dient eine aufwendige Alarmanlage und Haus-Rundum-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern Ihre Sicherheit.

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen, naturverbundenen Objekt mit weitläufigen Grundstück, welches auch bestens Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden lässt? Dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin, bei dem wir Ihnen das große Potenzial bzw. die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten erläutern können.

- ruhige Ortsrandlage
- Weststadt von Schwäbisch Gmünd
- Ausblick auf Rechberg und Hohenstaufen
- 800 m bis zur B29 Stuttgart-Aalen, 3 km bis Stadtmitte zum Rathaus, Marktplatz
- Besonderheit: Da ohne Gehweg, besteht keine Räum- und Streupflicht !!!!
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

Preis auf Anfrage.

Vermieten Sie die Einliegerwohnung für ca. 500 Euro kalt und Sie können sich damit eine hochwertigere Immobilie leisten.

500 Euro Kaltmiete entspricht 6.000EUR Kaltmiete/Jahr

Beispielrechnung:

1,0% Zinssatz auf 10 Jahre entspricht der Mieteeinnahme einer Kapitalbelastung von 600.000EUR

1,0% ZInssatz + 2% Tilgung entspricht der Mieteinnahme einer Kapitalbelastung von 200.000EUR

1,7% Zinssatz auf 20 Jahre entspricht der Mieteeinnahme einer Kapitalbelastung von rund 353.000EUR

1,7% Zinssatz + 2,0% Tilgung entspricht der Mieteinnahme einer Kapitalbelastung von rund 162.000EUR

Allgemeines:


- Architektenhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1986)
- ca. 1400 qm großes Grundstück mit parkähnlichem Garten, pflegeleicht angelegt
- ca. 280 qm Gesamtwohnfläche
- Objekt durch Hanglange teilunterkellert
- UG 2: Weinkeller, Abstellraum, Zugang von der Doppelgarage
- UG1/EG1: Hauswirtschaftsraum, Hobby-/Gästezimmer sowie Badezimmer, Abstellraum sowie Heizraum
- Holz-ALU-ISO Fenster
- Gas-Zentralheizung
- im Gartenbereich großer, teilüberdachter und uneinsehbarer Sitzbereich mit Kamin-Backofen
- große Doppelgarage und 2 Stellplätze davor
- aufwendige Alarmanlage und Haus-Rundum-Beleuchtung mit Bewegungsmelder


Hauptwohnung:


- EG Hauptwohnung: ca. 211,66 qm Wohnfläche
- sehr großer, gut aufgeteilter Wohn-/Essbereich mit 2-türigem offenen Kamin
- große Küche mit viel Stauraum
- separate klimatisierte Speisekamme
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer
- großes Marmor-Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, WC/Bidet (getrennt)
- 1 zusätzliches Duschbad mit WC
- 1 separates Gäste-WC
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit traumhaftem Ausblick


Einliegerwohnung:


- UG 1: Einliegerwohnung mit sep. Eingang und überdachtem Vorplatz: ca. 68,46 qm Wohnfläche
- separates Wohnzimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- großzügige separate Küche
- Tageslichtduschbad mit WC
- Abstellraum

Allgemeines:


- Architektenhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1986)
- ca. 1400 qm großes Grundstück mit parkähnlichem Garten, pflegeleicht angelegt
- ca. 280 qm Gesamtwohnfläche
- Objekt durch Hanglange teilunterkellert
- UG 2: Weinkeller, Abstellraum, Zugang von der Doppelgarage
- UG1/EG1: Hauswirtschaftsraum, Hobby-/Gästezimmer sowie Badezimmer, Abstellraum sowie Heizraum
- Holz-ALU-ISO Fenster
- Gas-Zentralheizung
- im Gartenbereich großer, teilüberdachter und uneinsehbarer Sitzbereich mit Kamin-Backofen
- große Doppelgarage und 2 Stellplätze davor
- aufwendige Alarmanlage und Haus-Rundum-Beleuchtung mit Bewegungsmelder


Hauptwohnung:


- EG Hauptwohnung: ca. 211,66 qm Wohnfläche
- sehr großer, gut aufgeteilter Wohn-/Essbereich mit 2-türigem offenen Kamin
- große Küche mit viel Stauraum
- separate klimatisierte Speisekamme
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer
- großes Marmor-Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, WC/Bidet (getrennt)
- 1 zusätzliches Duschbad mit WC
- 1 separates Gäste-WC
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit traumhaftem Ausblick


Einliegerwohnung:


- UG 1: Einliegerwohnung mit sep. Eingang und überdachtem Vorplatz: ca. 68,46 qm Wohnfläche
- separates Wohnzimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- großzügige separate Küche
- Tageslichtduschbad mit WC
- Abstellraum