2 oder 3 Zimmer Wohnung? Sie haben die Wahl! Angeboten wird hier die günstige 2 Zimmer Wohnung im OG (barrierefrei, mit Fahrstuhl). Auch 3 Zimmer Wohnungen (EG oder OG) sind noch verfügbar. Fordern Sie einfach die Exposés an. Baubeginn bereits erfolgt! Die Bezugsfertigkeit ist für Frühjahr 2017 geplant. Nutzen Sie die Möglichkeit eine preiswerte Neubauwohnung am Rande der beliebten Hansestadt Lüneburg zu erwerben. Schlüsselfertig! Sie müssen nur noch eine EBK installieren und der Wohntraum kann beginnen. Sie haben ferner ab sofort die Möglichkeit, bereits fertiggestellte Wohnungen im Rohbau zu besichtigen! Die eingestellten Bilder zeigen ein Referenzobjekt. In Embsen erfolgt die Bauausführung in L-Form und nicht wie abgebildet in länglicher Form. Wissenswertes kurz und knapp: NEUBAU einer Eigentumswohnanlage mit 10 Wohneinheiten, ideal für Senioren. Barrierefrei mit Fahrstuhl in ruhiger und idyllischer Lage von 21409 Embsen. Massive und wertbeständige Ausführung gemäß anliegender Baubeschreibung. Auf 2 Vollgeschossen, mit einem Walmdach eingedeckt, entstehen insgesamt 10 Wohneinheiten nach den neuesten Bauvorschriften. Im EG werden 5x 3 Zimmer Wohnungen errichtet. Im OG entstehen 3x 2 Zimmer Wohnungen und 2x 3 Zimmer Wohnungen Für jede Wohnung ist 1 Kfz-Stellplatz vorgesehen. (Bereits im Kaufpreis enthalten). Ferner wird ein massives Nebengebäude errichtet, worin für jede Wohnung 1 separater Abstellraum enthalten ist (ca. 1,80 x 2,50 Meter). Ideal für Fahrräder etc..., auch bereits im Kaufpreis enthalten!
Die angebotene Wohnung hat eine Nettowohnfläche von ca. 62,93m² (ca. 65m² Bruttowohnfläche) und verfügt über 2 Zimmer, einer Küche, einem Duschbad und einem innen liegenden Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, dieses erreichen Sie bequem und barrierefrei mit einem Fahrstuhl. Auf dem ca. 3,50m² großen Balkon, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist, können Sie sonnige Stunden verbringen. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Abstellraum im massiven Nebengebäude und ein Kfz-Stellplatz. Ein Carport ist gegen Aufpreis möglich. Die Wohnung wird gemäß anliegender Baubeschreibung in massiver Bauweise erstellt. Der Verkauf erfolgt unmöbliert, die auf den Zeichnungen und den Grundrissen ersichtliche Möbel, Küchen etc. sind nicht Bestandteil des Angebots. Wesentliche Merkmale: Ihre neue Wohnung erreichen Sie barrierefrei. Alle Räume gehen vom ca. 7,30m² großen Flur aus ab. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe zu platzieren. In der ca. 8,84m² großen Küche können Sie eine schöne Einbauküche in L-Form installieren und haben zudem noch Platz für eine Essecke. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Dank der vorhandenen Fußbodenerwärmung können Sie positiv in den Tag starten. Zudem verfügt das Duschbad über beheizbare Handtuchhalter. Auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden im ca. 5,95m² großen Duschbad Platz. Das Wohnzimmer hat eine großzügige Größe von ca. 19,59m², wo die standardmäßigen Wohnaccessoires beherbergt werden können. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie entspannte Sonnenbäder genießen. Das Schlafzimmer misst eine Größe von ca. 17,32m² Hierin findet zum Beispiel ein Kleiderschrank mit einer Breite von bis zu 3,70m. Platz. Ein Abstellraum mit einer Größe von ca. 2,28m², wo Putz- oder Küchenutensilien verstaut werden können, rundet dieses interessante Wohnungsangebot ab. In der Küche, im Abstellraum und im Flur werden Bodenfliesen in Blau/grau verlegt. Das Badezimmer erhält Bodenfliesen in Anthrazit und Wandfliesen in weiß. Die Küche erhält zudem einen Fliesenspiegel in weiß. Alle anderen Räume erhalten Laminat in Echtholzoptik. Zimmerdecken und Wände werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß oder mit leicht getönter Dispersionsfarbe gestrichen. Die Fenster sind selbstverständlich 3-fach isolierverglast, innen weiß und außen grün. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Jede Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, die wärmegedämmt und eingeputzt sind. Die Wohnungen im Obergeschoss werden mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Neben- und Betriebskosten belaufen sich auf ca. 150 EUR monatlich. Nur Ihre verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Detaillierte Informationen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, welche Sie nach Ihrer Anfrage zugesandt bekommen.
21409 Embsen – Landkreis Lüneburg Ruhig und idyllisch wohnen, nur 10km von Lüneburg entfernt. Dennoch ist die wichtigste Infrastruktur direkt im Ort verfügbar. Ggegenüber befindet sich der Discounter „Netto“ mit einer innenliegenden Bäckerei. Ferner verfügt Embsen über eine weitere Bäckerei (Kruse, der lecker Bäcker) Grundschule, integrierte Gesamtschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Sportverein, Feuerwehr (mit Kinder- und Jugendfeuerwehr) und DRK-Ortsverein. Postfiliale, Tankstelle, Blumenladen befinden sich ebenfalls in Embsen, genauso wie ein Allgemeinmediziner und eine Zahnärztin. Embsen gehört mit seinen ca. 3.000 Einwohner zur Samtgemeinde Ilmenau und befindet sich ca. 10 km südlich von der historischen Salz- und Hansestadt Lüneburg. Embsen verfügt über eine sehr gute Anbindung an die B 209 (ca. 2km entfernt), die in die sog. „Ostumgehung“ und dann in die Autobahn A 39 Richtung Hamburg übergeht. Die A7 ist ca. 55km entfernt. Weitere Entfernungen: Amelinghausen ca. 15km (bekannt durch das Heideblütenfest) Salzhausen ca. 17km Hamburg ca. 65km Hannover ca. 130km Der Ort selbst verfügt durch seine idyllische Lage in der Lüneburger Heide über ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Fußwanderwegen, was den Naturbegeisterten zum Erkunden dieser schönen Landschaft einlädt. Verschiedene Kultur- und Sporteinrichtungen, z.B. Dreifeld-Sporthalle und Sportplatz, ermöglichen eine abwechslungsreiche und erholsame Freizeitgestaltung, das rege Vereinsleben rundet das kulturelle Angebot ab.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Es ist keine Anzahlung erforderlich. Die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst kurz vor Bezugsfertigkeit. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Bezugsfertig wird Ihre neue Wohnung im Frühjahr 2017 sein. Der Kaufpreis beträgt 156.827 EUR (inkl. 19% MwSt.) Darin sind sämtliche Kosten enthalten, auch bereits die Hausanschlusskosten für Gas, Wasser und Strom. Lediglich die Grunderwerbssteuer und die Notar- und Gerichtskosten sind dem vorgenannten Kaufpreis hinzuzurechnen. Auf dem Areal entsteht neben dieser beschriebenen Wohnanlage ein weiterer Baukörper mit ebenfalls 10 Wohneinheiten. Zudem wird ein Café mit ca. 50 Sitzplätzen und separater Terrasse errichtet. Somit haben Sie mit den übrigen Bewohnern der Wohnanlage gleich einen geselligen Treffpunkt in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich ideal für Senioren oder aber auch für Menschen, die sich wohnlich verkleinern und ihre neuen vier Wände gleich mit Bedacht auf das Alter auswählen möchten. Sie ziehen in einen Neubau!!! Modernisierungen oder gar Sanierungen sind demnach nicht notwendig. Es erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung, die insbesondere mit Blick auf das Alter erstellt wird, ohne auf Komfort zu verzichten. Alles in allem eine erschwingliche Wohnung im „Speckgürtel“ von Lüneburg. Erstellt in massiver und wertbeständiger Bauweise nach den neuesten Vorschriften von einem Bauherrn mit 40-jähriger Erfahrung im Baugewerbe. Die Verwaltung der Wohnanlage übernimmt in den ersten 5 Jahren ein renommiertes Immobilienunternehmen aus dem Oldenburger Raum. Ein Referenzobjekt befindet sich u.a. in 26209 Hatten-Sandkrug (Bümmersteder Straße 35). Siehe eingestellte Bilder! 3 Zimmer Wohnungen in der Wohnanlage auf Anfrage! Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten! Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung!