Haus zum Verkauf €1.389.000 1030 m²
53123 Bonn
bisheriger Preis €1.690.000

Das Objekt aus dem Jahre 1995, setzt sich aus ca. 209m² Wohnfläche ( 2 Wohnungen ) und ca. 820m² Gewerbefläche ( Wurde als Fitness- und Wellnessstudio genutzt) zusammen. Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und des Zentrums von Duisdorf und wurde 1995-96 auf einem nach hinten leicht ansteigenden Grundstück in beidseitiger Grenzbebauung als symmetrischer Baukörper errichtet. Es wurde überwiegend als Naturheilpraxis mit Physiotherapie-, Behandlungs- und Büroräumen genutzt. Das Kellergeschoss des Haupthauses ist größtenteils ausgebaut und - ebenso wie der im Untergeschoss um ein halbes Geschoss höher liegende Anbau - an eine Be- und Entlüftungsanlage angeschlossen. Die ca. 120m² große Wohnung wurde zu Gewerberäumen umfunktioniert, kann jedoch jederzeit, da die beiden Bäder noch vorhanden sind, wieder wohn wirtschaftlich genutzt werden. Die Wohnung im 2. Dachgeschoss ist gut belichtet und wurde von dem Sohn des Eigentümers bewohnt. In den beiden Vollgeschossen und den Dachgeschossen sind an der Gebäuderückseite Dachterrassen angelegt, die nach Südwesten ausgerichtet sind. In den letzten Jahren wurden in dem gesamten Gebäude Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und zusätzliche Leichtbau- bzw. Glaswände eingezogen. Die Raumaufteilung kann wegen der großen Deckenspannweiten und der Stahlbeton-Skelettkonstruktion verändert werden. Alle Geschosse haben einen separaten Zugang über ein seitlich angeordnetes Treppenhaus und könnten einzeln vermietet werden. Die Gewerberäume in den beiden unteren Ebenen sind durch eine innen liegende Treppe miteinander verbunden. Eine anderweitige Nutzung der Räume ist möglich.

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1995/96 Moderniserung: Letzte Modernisierung: 2015 Geschosse: 2 Geschosse + 2 ausgebaute Dachgeschosse Keller: voll unterkellert + Anbau hinten Dach :Satteldach mit Krüppelwalm und Mansarddach mit Betondachsteinen Heizung: Gas Zentralheizung Innenwände: Massivwände/Glaswände/Leichtbauwände Geschossdecken: Stahlbeton Treppen: Stahlbetontreppen Fenster: Kunststoff mit Isolierglas Türen: Holztüren/Glastüren/Stahltüren Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/Parkett-Schwingboden/Vinylboden Zustand: Guter Zustand Wärmedämmung: Alter entsprechend Besonderheiten: 2 offene Kamine Dachterrassen Dachgauben Außentreppe Entlüftungsanlage Außenanlagen: Garten mit Rasen u. Wegen (tlw. auf Flachdach) Kein Sanierungsstau.

Makrolage: Region: NRW Regierungsbezirk: Köln Stadt: Bonn Gute Straßen- und Autobahnanbindungen Mikrolage: Stadtteil: Duisdorf, Nähe Zentrum u. Fußgängerzone Gute Geschäftslage Nahverkehrsmittel: Bus ca. 300m, Bahn ca. 700m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100m Schulen und Kindergärten: Kindergarten: ca. 350m Grundschule: ca. 50m Gymnasium: ca. 1,1 km umliegende Bebauung: Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnhäuser Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und des Zentrums von Duisdorf. Der Ortskern von Duisdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien und das vielfältige Angebot vor Ort machen diesen Stadtteil so beliebt.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de