Haus zum Verkauf €520.000
74354 Baden-Württemberg - Besigheim

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Keller

Objektbeschreibung:
Das Haus an sich wirkt auf den ersten Blick wie ein normales solides freistehendes Einfamilienhaus. Aber welch eine erfreuliche Überraschung, als wir von der Eigentümerin nach einer sehr herzlichen Begrüßung ins
Haus gebeten wurden. Außergewöhnlich und speziell beschreibt es wohl am Besten.

Was für ein Glück, dass dieses 1956 erbaute Schmuckstück mit seinen ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche und 510 Quadratmetern Grundstücksfläche in Ottmarsheim zum Verkauf steht.

Ein paar Stufen nach oben und Sie gelangen an die Rückseite des Hauses. Hier ist einiges geboten, dazu jedoch später. Die Eingangstüre steht offen, wir dürfen mit unserer Besichtigung beginnen. Der längliche Flur bringt uns linker Hand in den großen offenen Wohn/Essbereich. Hier muss man erst mal kurz verweilen und genauer hinschauen, denn hier wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, erneuert und modernisiert. Es präsentiert sich, auf den Spuren der Vergangenheit, ein großes Wohnzimmer, ein heller Essbereich und eine Küche welche komplatt ausgestattet ist. Dies wird mit Sicherheit der Wohnmittelpunkt für Sie und Ihre Familie werden. XX Quadratmeter Raum warten von Ihnen hübsch eingerichtet zu werden.
Eine Gäsetetoilette und ein Hauswirtschaftraum, welches früher das Badezimmer war, runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss geht die Besichtigung weiter. Über den länglichen Flur erreichen Sie alle weiteren Zimmer. Was darf es denn sein? Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Nähzimmer oder ein Abstellzimmer? Hier bieten sich jedenfalls vier tolle Räume an um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Wellness und Auszeit ist für Sie wie ein wichtiges Lebenselixier? Dann genießen Sie in Ihrem großen Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch erholsame Momente.

Das Dachgeschoss kann für weiteren Wohnraum ausgebaut werden.

Im Untergeschoss geht die Entdeckungstour weiter. Es befindet sich hier ein großer Vorraum,
welcher viel Abstellfläche bietet, eine kleine Werkstatt und der Heizungsraum mit geruchsneutralem Öltank. Das besondere Highlight hier: ein weiteres großes Zimmer mit bodentiefer Fensterfront welches als Grafikbüro, Atelier oder Ausstellungsraum genutz werden kann. Ein seperater Zugang über die
innenliegende Garage ist möglich. Die Garage wurde von den Eigetümern nie benutzt, hier dürfen Sie ebenfalls kreativ sein und nach Ihren Wünschen diese Fläche gestalten und nutzen.

Das Beste kommt zum Schluss:
Sie lieben es den Tag mit einem heißen Kaffee und der Tageszeitung an der frischen Luft zu starten?
Dann machen Sie es sich doch draußen in Ihrer kleinen verwinkelten überdachten Lounge auf Ihrer Terrasse gemütlich. Auch im Herbst macht das Grillen mit Freunden und der Familie Spaß! Den Platz für Gartenmöbel und Grill haben Sie hier jedenfalls sicher. Ein paar Stufen nach oben präsentiert sich erst die volle Pracht des Grundstücks. Ein traumhaft schöner Garten, mehr kann man hier einfach nicht sagen. Das müssen Sie selbst sehen. Obstbäume, Blumen, Büsche, ein hübsches Gartenhäuschen und jede Menge Platz für die Spielsachen Ihrer Kinder.

Mehr gibt es hier nicht zu sagen, außer wenn Sie ein besonderes Haus mit einem traumhaften Garten
in einer ruhigen Gegend für sich und Ihre Familie suchen, dann werden Sie hier sicher fündig werden.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung:
- Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette
- Gästetoilette
- Garage in den Keller
- Ausstellungsraum
- Garten mit Gartenhaus
- großer Terrasse
- Ölzentralheizung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.333,33 €

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Wohnfläche: ca. 119,76 m²

Lagebeschreibung:
Ottmarsheim liegt ca. fünf Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von Besigheim und ist durch die Nähe zu Wiesen und Felder ein idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Gute Anbindung nach Heilbronn / Ludwigsburg durch die Autobahnanschlussstelle Mundelsheim A81.

Sonstiges:
Das Haus wurde ca. 1965 als Schreinei-Werkstatt mit Ausstellungsraum und Wohnung erbaut. Ca. 1971 erfolgte ein Umbau zu einem Einfamilienhaus. Seit 2009 wurde das Haus von den Eigentümern liebevoll renoviert. Viele Echtholzteile blieben dabei erhalten.

Modernisierungen:
2009/2010
- Sanitär inkl. Wasserleitungen
- Elektroinstallation
- neue Ölheizung inkl. Tanks
2013 - Fenster
2014
- Dach komplett inkl. Dämmung
- Fassade gestrichen

Auch der große Garten mit Gartenhaus und die Terrasse wurden immer wieder modifiziert und so zu einer gepflegten Oase verwandelt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-10-03
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3044-H