Haus zum Verkauf €269.000 180 m²
29690 Schwarmstedt

GRUNDSTÜCK: Typisches Siedlungsgrundstück - 899 m², rechteckig geschnitten. Der unbebaute Grundstücksteil besteht aus einer weitläufigen Grünfläche, ideal für Kinder zum Spielen, bietet aber auch viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten. HAUS: Bei diesem freistehenden Zweifamilienhaus, Ursprungs-Baujahr 1912, handelt es sich um ein massiv gebautes Haus mit rechtwinkliger Grundgeometrie. Es wurde in den 80er Jahren durch eine vorgesetzte 11,5 cm Ziegelwand zusätzlich gedämmt und in den Jahren 2013 bis 2015 umfassend saniert. Weiterhin wurde eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss mit außenliegender Zugangstreppe in diesen Jahren realisiert. Bauliche Maßnahmen: - Elektrik neu - Rohre / Steigleitungen neu - neue überdachte Terrasse mit Treppe in das Grundstück - neue Eingangstür mit Seitenelement und teilweise neue Kunststofffenster mit Rollläden - neue Flüssiggas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher - Solarpaneels für Warmwasseraufbereitung - neue Heizkörper - Fußböden neu (Laminat / Vinylbden) - Bäder komplett neu mit großformatigen Fliesen und bodentiefen Duschen Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 179 m². Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses ist noch eine ca. 35 m² große Nutzfläche vorhanden, die zusätzlich ausgebaut werden kann. Das Haus ist aufgrund seiner Charakteristik (2 separate Wohnungen) vorzugsweise als Kapitalanlage zu nutzen. Die obere Wohnung ist vermietet. Die EG-Wohnung ist leerstehend und kann sowohl vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Im Haus ist ein kleiner Teilkeller vorhanden. Insgesamt bietet das Haus 5 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Terrasse und einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum sowie zwei weitere Außenzugänge. Zwei vorhandene Fertiggaragen komplettieren das Kaufangebot und können auch als Lagerfläche genutzt werden.

A U F T E I L U N G: Erdgeschoss: zentraler Zugang mit großzügiger Diele, Duschbad mit WC, Wohn-/Essbereich mit schönem Blick in den Garten, Küche mit neuwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wannenbad mit WC und bodengleicher Dusche. Vom Wohnbereich - mit schmückenden Fachwerkbalken - ist über ein zweiflügeliges Fenster-Element die neu errichtete Terrasse begehbar. Von der Diele führt eine Treppenstiege in einen zweiräumigen Teilkeller, der bisher keiner Nutzung zugeführt wurde. Dachgeschoss: 2 Zimmer mit gut nutzbarem Flurbereich, großzügige Küche, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC, Abstellraum. Eine Pumpe für die Brunnen-Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Schwarmstedt - Hauptort der Samtgemeinde Schwarmstedt (ca. 5.200 Einwohner) - liegt im Aller-Leine-Tal, ca. 40 km nördlich der niedersächsischen Landeshauptstadt , wenige Fahrminuten von der Autobahn A7 (Hamburg - Hannover) entfernt und an der B 214 (Nienburg - Celle) gelegen. Weiterhin besteht eine Zugverbindung nach Hannover Hbf (30 Min. Fahrzeit / Stundentakt). Eine nahezu komplette Infrastruktur mit allen Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachärzte, Banken, Apotheken etc. ist vorhanden, ebenso ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Das Grundstück liegt am Rand des Ortskerns, in der Nähe des Kindergartens, wenige Gehminuten vom direkten Ortskern und fußläufig vom Bahnhof entfernt. Es handelt sich um eine wenig frequentierte Wohnstraße.

Bilder vom Inneren der DG-Wohnung haben wir mit Rücksicht auf die Mieter nicht eingestellt. Wir bitten hier um Ihr Verständnis. Objektbesichtigungen werden ausschließlich nach terminlicher Abstimmung mit unserem Büro durchgeführt. Von einer direkten Kontaktaufnahme zur Eigentümerseite ist abzusehen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen als Makler- und Sachverständigenbüro professionell und fachkompetent weiterhelfen. Wir suchen Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung und freuen uns auf Ihre Anfrage!