Haus zum Verkauf €495.000 307 m²
13059 Berlin (Wartenberg)

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte liegt in Berlin Wartenberg, einem grünen Bezirk nördlich von Neu-Hohenschönhausen. Er ist durch Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten und zwei bis drei geschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Landschaftspark Wartenberg Feldmark lädt durch neu angelegte Wege stets zu einem erholsamen Spaziergang, einer Radtour oder zum Skaten ein. Während schottische Hochlandrinder und Heckrinder hier auf einer Wiese genüsslich grasen, haben Sie die Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen oder Ihren sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist trotz der ruhigen Lage unkompliziert. In nur wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto gelangen Sie ins Zentrum Hohenschönhausen, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportanlagen gibt. Mit der Buslinie 256, deren Haltestelle unmittelbar vor der Haustür liegt, erreichen Sie schnell die Tram (M4) oder den S-Bahnhof Wartenberg. Von dort aus kommen Sie problemlos zum Berliner Stadtkern. Die nah liegenden Bundesstraßen bieten ebenfalls die Möglichkeit, flexibel mit dem Auto ins Hauptstadtzentrum zu gelangen. Die Bundesautobahnen A 10 (Berliner Ring) und die A 11 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
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Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m², die sich auf zwei Geschosse, dem ausgebauten Dachgeschoss und 5 Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Südterrasse sowie den Garten. Der Pool lädt im Sommer zu erfrischender Abkühlung ein. Die Küche überzeugt ebenfalls mit einem gutem Schnitt und einer Einbauküche. Neben der Küche befindet sich im EG noch das Gäste-WC. Im oberen Geschoss liegen drei helle Zimmer, welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Für umfassenden Komfort sorgt ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Neben dem Garten ist das großzügige Dachzimmer ein Highlight des Hauses. Der große und helle Bereich mit Dreiecksfenster im Giebel bietet genügend Möglichkeiten für eine flexible Raumgestaltung und einen tollen Blick ins Grüne und auf den Sonnenaufgang. Komplettiert wird die Doppelhaushälfte durch drei ausgebaute Kellerräume und zwei PKW-Stellplätze innerhalb des umzäunten Grundstücks. Drei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Zaun.

Ausstattung:

- Bodenbeläge Fliesen / Teppichboden
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Vollbad und Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss mit großem Dreiecksfenster
- Terrasse mit Südausrichtung
- Garten mit Pool
- 5 PKW-Stellplätze
- Keller
- teilweise sonderangefertigte Außenjalousien

Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m², die sich auf zwei Geschosse, dem ausgebauten Dachgeschoss und 5 Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Südterrasse sowie den Garten. Der Pool lädt im Sommer zu erfrischender Abkühlung ein. Die Küche überzeugt ebenfalls mit einem gutem Schnitt und einer Einbauküche. Neben der Küche befindet sich im EG noch das Gäste-WC. Im oberen Geschoss liegen drei helle Zimmer, welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Für umfassenden Komfort sorgt ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Neben dem Garten ist das großzügige Dachzimmer ein Highlight des Hauses. Der große und helle Bereich mit Dreiecksfenster im Giebel bietet genügend Möglichkeiten für eine flexible Raumgestaltung und einen tollen Blick ins Grüne und auf den Sonnenaufgang. Komplettiert wird die Doppelhaushälfte durch drei ausgebaute Kellerräume und zwei PKW-Stellplätze innerhalb des umzäunten Grundstücks. Drei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Zaun.

Ausstattung:

- Bodenbeläge Fliesen / Teppichboden
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Vollbad und Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss mit großem Dreiecksfenster
- Terrasse mit Südausrichtung
- Garten mit Pool
- 5 PKW-Stellplätze
- Keller
- teilweise sonderangefertigte Außenjalousien