3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.000 83 m²
Hinkelgasse 21, 67069 Ludwigshafen, Oppau

Ruhig und zentral gelegen, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Ludwigshafen Oppau, entsteht ein moderner und zeitgemäßer Neubau. Geprägt durch einladende Grundrisse, sowie barrierefreiem Zugang zu allen Wohnungen finden Sie hier genau das Richtige zum Wohnen in dem Stadtdorf. Großzügige Loggien und Gartenanteile für die beiden EG-Wohnungen runden die Wohlfühlwohnungen ab. Auf dem 690qm großen Grundstück entsteht ein Neubau von 5 Eigentumswohnungen mit 10 PKW-Stellplätzen. Die zeitgemäße Raumaufteilung mit modernen Grundrissen finden Sie jeweils in 3- und 4-ZKB Wohnungen und Größen von 83qm / 90qm / 125qm mit Gartenanteil, Loggien und Balkon. Der ökologische Aspekt wird nicht nur durch das monolithische Mauerwerk der Firma Bisotherm, beste Ökobilanz und Nachhaltigkeitszertifikat, bei diesem Neubau großgeschrieben. Ebenso durch die Erdwärmepumpe (Kühlung in den Sommermonaten) mit Sondenbohrung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit ca.95% Wärmerückgewinnung.

Personenaufzug Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Erdwärmepumpe Kühlung durch die Erdwärmepumpe; senkt die Raumtemperatur in den Sommermonaten auf bis zu 3-Grad. Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung. Fußbodenheizung. Aluminiumrollläden, elektrisch betrieben. Gehobene Ausstattung Bad. Mosaikparkett, Eiche Natur-F leiterartig. Generalschließanlage. Sprech- und Videoanlage von Siedle. Tageslichtbad und Gäste-WC Granit-Natursteinbelag im Treppenhaus. Alle Wohnungstüren mit rollstuhlgerechter Türbreite und 2,10m hoch

Der Neubau liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil Oppau. Der Stadtteil mit rund 10.000 Einwohnern liegt in einer verkehrsgünstigen Lage und besitzt eine hervorragender Infrastruktur. Schnelle Anbindung über die B9 an die A6 Richtung Mannheim und Kaiserslautern, sowie Frankfurt. Mit der Stadtbahnlinie 7 ist man schnell in der Innenstadt, sowie in Mannheim. Das Objekt befindet sich nur ca. 500m entfernt von dem neu geplanten Ärztehaus in Oppau. Ebenso bietet der Stadtteil mit den angrenzenden Weihern und dem Freibad am Willersinn hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.

Beide EG-Wohnungen mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Nach Vorgabe im Bebauungsplan sind 2 PKW-Abstellplätze je Wohnung erforderlich.