3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 100 m²
52072 Aachen, Laurensberg (Statistischer Bezirk)

Die Neubauwohnung mit Balkon ist im Erdgeschoss (Hanglage) in einem 3 Familienhaus in zentraler, jedoch ruhiger Lage im Speckgürtel der Aachener Innenstadt. Die Wohnung bietet ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau. Das 3 Familienhaus wurde nach den neusten energetischen Stand der Technik gebaut.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche ebenerdig, Gäste-WC, einen Versorgungsraum, Diele, Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzenden Abstellraum. Ein PKW Stellplatz gehört zur Wohnung. Die Wohnung wird über eine Fussbodenheizung geheizt. Die Gaslieferung für Heizung und Warmwasser müssen direkt vom Mieter mit einem Versorgungsunternehmen vertraglich vereinbart werden. Ein Schwellenloserübergang von der Wohnung zum Balkon ist gewährleistet. - schöner Eingangsbereich - Gäste-WC gefliest - Vorsorgungsraum gefliest - große Wohnküche mit Essbereich mit grosser Festerfront und direktem Zugang zur Sonnenterrasse - Bad mit ebenerdiger Dusche - die gesamte Wohnung ist mit Vinylboden ausgelegt - die Wohnung ist mit Raufaser komplett tapeziert

Die Wohnung liegt in Citynähe unweit des Aachener Stadtkerns. Auch die Autobahnanbindungen in Richtigung Köln/Düsseldorf oder NL befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine grüne Waldoase befindet sich in der Nähe. Weiterführende Schule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. ÖPNV ist in 5 min zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind in ca. 15 min wichtige Einrichtungen wie zBsp. die Universitäten der Stadt Aachen sowie die Innestadt zu erreichen. Wichtige Entfernungen: ca. 800 m bis zur Aachener Innenstadt ca. 200 m Autobahnauffahrt Köln/Düsseldorf/NL ca. 100 m bis zum nächsten Supermarkt und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs Selbstverständlich sind auch Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre vollständigen Adressangaben und Ihre Telefonnummer mit. Koordinieren und vermitteln: Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Alle Gespräche sind über unser Büro, Tel.-Nr.: 02406/6064, zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Hiermit erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und E-Mails durch die Firma Immobilien- und Versicherungen Paffen KG. Sollten Sie dies nicht wünschen, bitten wir um Mitteilung. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann von uns nicht übernommen werden. Für die Vollständigkeit, Korrektheit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bewirkt bei Diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns beim Kaufabschluss. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, teilen Sie uns dies bitte innerhalb 7 Tagen schriftlich mit, ansonsten gehen wir davon aus, dass Ihnen das Angebot unbekannt ist. Der Makler-Vertrag mit uns, der Immobilien und. Versicherungen Paffen KG, und/oder einer von uns beauftragten Person kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, oder durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,570 % inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, zahlbar am gleichen Tag. Die Immobilien u. Versicherungen Paffen KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Allgemein: Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Dienstleistungen an: - Finanzierungen - Architektenleistungen für Neu- und Umbauten - energetische Beratungen, Energieausweise - Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement Für unsere Kunden suchen wir laufend Ein/Mehrfamilienhäuser sowie Wohnungen zum Kauf/Verkauf , Vermietung oder als Kapitalanlage. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten melden Sie sich unter Tel.: 02406/6064 oder per Mail: immobilien@paffen-kg.de