2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
Hildegardstrasse 12, 85716 Kr. München - Unterschleißheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller

Objektbeschreibung:
Sie möchten die Sonne auf ihrem Balkon geniessen? Dann sind Sie Genua richtig. Diese helle und top-renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Areal "Margaretenanger" in grüner und ruhiger Lage. Darüber hinaus besticht die Wohnung durch folgende Merkmale:
weisse Kunsstofffenster
Rolllaeden
Tiefgarageneinzelstellplatz
Ost-Balkon
Parkett
moderner Grundriss

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €

Wohnfläche: ca. 46 m²

Lagebeschreibung:
Unterschleißheim befindet sich im Norden von München. Unterschleissheim ist ebenfalls aufgrund der wirtschaftsstarken ansässigen Unternehmen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen München Franz-Josef-Strauß geprägt. Ebenfalls sind folgende Naherholungsmoeglichkeiten vorhanden:
Unterschleißheimer See
Parks und Grünanlagen
Grünzug im Gewerbegebiet – eine ca. 1,7 km lange Parkanlage im Gewerbegebiet
Landschafts- und Naturschutzgebiete
Lohwald – der älteste Park der Stadt
Valentinspark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird primär als Kapitalanlage angeboten und ist sehr solide vermietet. Die aktuelle Rendite beträgt 3% im Verhältnis Kaltmiete vs. Kaufpreis um den Verkauf zu beschleunigen. Bei einer marktüblichen Verzinsung von rund 2% wäre der Verkaufspreis entsprechend höher. Gem. Destatis liegt der Baupreisindex fuer Muenchen bei rund +8%, d. h. die reinen Baukosten werden auch in den kommenden Quartalen ansteigen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 165443