Haus zum Verkauf €375.000 106 m²
64297 Darmstadt / Eberstadt

In ruhiger Nachbarschaft erwartet Sie diese vollständig sanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und liebevollen Details... Von außen eher unscheinbar, von innen ein wahrer Traum: wunderschöner Echtholzboden, die originale Massivholztreppe und der große Garten mit Potential zur Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen - diese Kombination aus Altbau-Flair und moderner Technik werden Sie begeistern! HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + großes Grundstück + massives Echtholzparkett + vollständig saniert + niedrige Nebenkosten (150,-/Monat) + ruhige Wohnlage + Einbauküche inklusive + Gäste-Bad mit Tageslicht + zweites Bad mit Dusche im OG + Spitzboden mit Hobbybereich + geschützte Süd-West-Terrasse + großer Geräteschuppen im Garten + offenes Wohn- und Esszimmer UMFANG DER SANIERUNG (2008): + neue Zentralheizung + 3fach verglaste Kunststofffenster + Austausch aller Heizkörper + Bäder vollständig erneuert + Dach neu gedeckt und gedämmt + Elektrik erneuert + Böden erneuert/aufgearbeitet + maßgefertigte Einbauküche + Wasserleitungen getauscht + Türen aufgearbeitet bzw. ausgetauscht + Außendämmung entsprechend EnEV

Das 1951 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde nachträglich um einen Anbau erweitert und in 2008 vollständig saniert. Die Sanierung umfasste das Dach (inkl. Dachsparrendämmung), die gesamte Heizungsanlage, die Wasserzu- und Ableitungen, die Fenster (3fach isolierverglaste Kunststofffenster), die Außendämmung, die gesamte Elektrik und die 3 Bäder des Hauses. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 374 m² Grundstück mit Erbpacht (ca. 75,-/Jahr) für die Stadt Darmsatdt. AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Flur mit Zugang zum Gäste-WC mit bodentiefer Glasdusche und Tageslicht, zum Kellerabgang, sowie zum offen gestalteten Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist lichtdurchflutet und hat direkten Zugang zur Terrasse und dem Außengelände. Auch der Anbau, in dem sich aktuell das Arbeitszimmer befindet, ist von hier aus begehbar. Das Arbeitszimmer hat noch eine zweite Ebene, auf der ein Gästebett untergebracht ist. Im Obergeschoss erwarten Sie das zweite Duschbad, das ebenfalls über Tageslicht verfügt, sowie das geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite (einem offen gehaltenen Badezimmer mit Badewanne). Bei Bedarf könnte dieser Bereich auch ggf. zu einem zweiten Zimmer umgebaut werden. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine kleine Treppenleiter erschlossen. Hier befindet sich aktuell der Hobbybereich, der sich auch ideal für Gäste anbietet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben der Lagerfläche den Heizungskeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. ZAHLEN & FAKTEN: Die Wohnfläche im und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 94 m². Hinzu kommt noch die Hobby-/Nutzfläche im Spitzboden von ca. 13 m², so dass Ihnen insgesamt 107 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Weitere ca. 35 m² Nutz- und Lagerfläche erwarten Sie im Kellergeschoss. Niedrige Nebenkosten von 147,-/Monat sind ein weiterer Pluspunkt, die für das Haus sprechen. Hinzu kommt die Erbpacht in Höhe von ca. 7,-/Monat. Das Grundstück gehört der Stadt. Der Erbpachtvertrag läuft bis mindestens 2056. Eine Ablösung/Kauf des Grundstücks müssten Sie selbst prüfen, wobei ein Kauf bei dieser niedrigen Erbpacht finanziell nicht sinnvoll erscheint. Aufgrund der Erbpacht können wir diese besondere Immobilie vergünstigt anbieten. Sie profitieren daher von einem großen Grundstück, das Sie für lediglich 75,- pro Jahr nutzen können, vergleichbar mit einer Eigentumswohnung. Der eigentliche Grundstückswert beträgt ca. 173.000,- (376 m² á 460,-/m²) und hätte somit zu einem weit höheren Verkaufspreis geführt.

Sonnenverwöhntes Grundstück inmitten eines ruhigen Wohngebiets im süd-westlichen Teil von Eberstadt. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Nähe des Städtischen Klinikums Eberstadt. Durch die gute Lage stehen Ihnen eine Vielzahl von Versorgungseinrichtungen (ALDI, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, etc.) sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Straßenbahn Linie 1, 6 und 8 sowie die Buslinie K 50, EB, PE und NE (innerhalb des Stadtteils und der Nachbarorte) mit guter Anbindung in die Darmstädter Innenstadt und zum Hauptbahnhof, sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmärkte wie bspw. ALDI, REWE etc. sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen, so dass Sie von kurzen Wegen profitieren. Südlich der Darmstädter Innenstadt und am Fuße des Odenwalds und der Bergstraße liegt Eberstadt. Eberstadt ist ein Stadtteil der Südhessischen kreisfreien Stadt Darmstadt. Eberstadt grenzt im Nordosten an den Stadtteil Bessungen, im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im Westen an die Stadt Pfungstadt und im Nordwesten an die Heimstättensiedlung im Stadtteil Darmstadt-West. Die günstige Lage zum Naturraum Bergstraße und den Odenwald macht Eberstadt noch attraktiver und ist ideal für Ihre Freizeit und Erholung. Auch viele international renommierte Unternehmen sind im Eberstadt vertreten (Software AG, KAO Germany, etc.). Die gute Infrastruktur ist u. a. geprägt durch eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn A5. Der Frankfurter Flughafen ist hierdurch ebenfalls gut zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00). Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe 22.312,50 EUR inkl. 19% MwSt., die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.