Haus zum Verkauf €398.000 250 m²
27472 Cuxhaven

Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise als Wohn- und Geschäftshaus gebaut und baurechtlich genehmigt. Die Wohnfläche beträgt 250qm und die Nutzfläche 220 qm mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es ist eine Einfahrt zum Innenhof vorhanden, die als Garage für zwei Fahrzeuge genutzt werden kann. Die Sanierungen erfolgten in den Jahren 2013 und 2018. Die Büroflächen können als Wohnfläche umgewandelt werden. Die Dachgeschosswohnung ist saniert. Der Trockenausbau inkl. der Elektroinstallation im DG erfolgte 2018.Das Objekt ist mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet. Eine Umrüstung auf Infrarotheizungen ist mit geringem Aufwand technisch möglich. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Durch die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie und die hervorragende Lage ist eine ausgezeichnete wirtschaftliche Leistungskraft vorhanden: Jahresmieteinnahmen 30.120,00€ Ein langfristiger Miet-/Pachtvertrag ist mit dem jetzigem Mieter möglich. Auch besteht die Möglichkeit das Objekt Mieterfrei abzugeben. Der Anbau kann als Baulücke mit einem weiteren Wohn- und/oder Geschäftshaus geschlossen werden. Baurechtlich ist dies jedoch durch den Erwerber zu klären. Das Gebäude ist als Bürohaus und / oder Wohnhaus entsprechend der abzuklärenden Nutzungsverordnung möglich. Das Objekt eignet sich besonders als Kapitalanlage.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der City von Cuxhaven. Zur Fußgängerzone oder aber auch zum Bahnhof sind es 2 Minuten. Die Immobilen-Lage ist hervorragend. Die Straße Lehmkuhle ist eine kleine Anliegerstraße, die als Tempo 30 Zone ausgeführt ist. Sie ist wenig befahren. Es handelt sich um eine ruhige Lage im Centrum.

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