2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 51 m²
85435 Erding (Kreis)

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Aufzug) und ist Teil einer 1971 erstellten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Eingänge. Nahe dem Klinikum Erding liegt die Anlage in einer ruhigen, aber doch zentralen Wohngegend. Der Stadtpark und die S-Bahnstation (Linie S2) sind zu Fuß oder mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar. Fußläufig zu erreichen sind Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nicht weit mit dem Auto hat man es zum Gewerbegebiet West, wo es viele Einkaufsmöglichkeiten gibt. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 10 Minuten in der Erdinger Innenstadt mit vielen Cafés und Geschäften. Die Wohnung ist gepflegt und wurde 2015 mit neuen Fenstern, einer Einbauküche sowie neuen Fußböden in allen Räumen ausgestattet. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden. Der Flur bietet Platz für eine kleine Garderobe und angrenzend befindet sich eine kleine Abstellkammer. Vom Flur aus gelangt man ins Badezimmer, welches 2015 mit neuen Fliesen und einer großen Dusche ausgestattet wurde. Ebenfalls auf der Ostseite befindet sich ein großes Schlafzimmer, in dem sich Platz für ein Doppelbett findet. Die offene Wohn-Küche wird durch große West-Fenster und die verglaste Balkontür bis in die Abendstunden hinein hell erleuchtet. In der Einbauküche ist genug Platz für gemeinsame Kochabende. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten West-Balkon, der einen weitläufigen Blick bietet. Hier kann man den Sonnenuntergang ungestört genießen. Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten, der von jedem genutzt werden darf. Die Außenfassade samt Balkone und Dach wurden 2011 saniert. Der Kaufpreis für die Garage ist nicht im Verkaufspreis von 259.000,00 € enthalten.

Die Herzogstadt Erding mit über 36.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands. Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht: • behördliches Zentrum des Landkreises • Frei - und Hallenbad • Eisstadion • Tennisplätze • Golfplätze in der Umgebung • Fitnessstudios • Thermalbad Erding ist auch sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. • Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar • A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen • Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar • S-Bahn (S2) • Alle Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte