4-Zimmer Wohnung zu vermieten €690 128 m²
63925 Laudenbach

Großzügig geschnittene Erdgeschoss/Untergeschoss-Wohnung in einem 4-Familienhaus in Hanglage mit tollem Blick über das Maintal in Laudenbach. Der Flur ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung, hier befindet sich auch das Gäste-WC. Über eine 2. Diele gelangen Sie zu 3 Schlaf- und/oder Arbeitsräumen und das das Tageslichtbad mit großer Duschbadewanne. Vom Flur links weg geht es direkt ins Esszimmer. Hier hat auch ein Tisch mit 10 Stühlen Platz. Direkt vom Esszimmer geht es in die separate Arbeitsküche mit 2 großen Fenstern und großartigen Blick ins Maintal. Hiermacht kochen Spaß. Vom Essbereich gehen Sie 3 Treppenstufen nach unten in den Wohnbereich mit Kamin. Von hier aus erreichen Sie den Ostbalkon und um die Ecke eine große Südterrasse zum relaxen. Der Blick ins Maintal entschädigt nach einem stressigen Arbeitstag. Die Böden sind komplett mit Laminat verlegt. Idyllisch und ruhig gelegen finden Sie in dieser Wohnung die Ruhe nach dem Alltagsstress. In der kalten Jahreszeit geniessen Sie die wohlige Wärme des im Wohnzimmer befindlichen Kamines. Ein Kellerraum sowie ein Wasch und Trockenraum stehen für Sie zur Verfügung. Eine Garage kann für EUR 40,00 mit angemietet werden.

Balkon/Terrasse Kamin Garage (EUR 50,00) Tageslichtbad mit Wanne Wasch-Trockenraum eigener Kellerraum

Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart liegt Laudenbach mit ca. 1500 Einwohnern als kleinste Maintalgemeinde ca. 8 km vom historischen Miltenberg entfernt. Zwischen Odenwald und Spessart bildet sie den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Ob Wanderungen über waldreiche Wanderwege oder gemächliche Radtouren am Main entlang, wählen Sie Ihre sportliche Variante. An das Straßenverkehrsnetz ist der Ort gut über die B 469 angeschlossen, das Zentrum des Rhein-Main-Gebietes kann per Auto und Bahn schnell erreicht werden. Der Haltepunkt Laudenbach (b Kleinheubach) liegt an der Maintalbahn (Aschaffenburg–Wertheim). Am östlichen Ortsrand von Laudenbach verläuft die Bundesstraße 469 und die Kreisstraße MIL3 führt Richtung Westen in den Odenwald nach Vielbrunn. Der nächste Autobahnanschluss 57 (Kreuz Stockstadt am Main) der Bundesautobahn 3 ist über die B 469 ca. 31 km entfernt. Grund- und Hauptschule innerhalb des Schulverbands Kleinheubach/Laudenbach/Rüdenau Die Mittelschule Kleinheubach unterhält in Laudenbach eine Außenstelle für den Primärbereich. Die Kindertagesstätte Karolusheim.

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 09.10.2019 Energieverbrauchskennwert: 130,37 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Öl-Etagenheizung Baujahr: 2010