2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.960
01127 Dresden - Pieschen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Altbau, Keller

Objektbeschreibung:
Moderne 2 Raum Dachgeschoßwohnung im hübsch sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden Pieschen wartet auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage aber auch als erste eigene Wohnung für junge Leute. Im Moment erwirtschaftet sie eine Nettokaltmiete p.a. von 4.200€. Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer geschlossenen Bebauung und verfügt über 4 Vollgeschosse und einem ausgebautem Dachgeschoss. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus ist sehr gepflegt, sogar historischer Stuck befindet sich im Deckenbereich.

Ausstattung:
Die 2 Raum Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.
Durch eine helle massiv in Holz gehaltene Wohnungseingangstür gelangt man in den kleinen Flur. Die Wohnung ist sehr schön hell und lichtdurchflutet. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Wohnräume sind sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenhof ausgerichtet. Stilgerecht rekonstruierte Holzfenster mit Gauben verschönern die Räume. Das Bad ist innenliegend und Raum hoch gefliest. Eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss sind eingebaut. Die Wohnräume sind mit ist mit Laminatboden ausgelegt. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und mit einem offenen Küchenbereich versehen. Eine Einbauküche ist gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Keller steht ein eigenes Kellerabteil bereit. Der ruhige Innenhof lädt zum Entspannen ein.


Ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1996
Energieträger/Heizungsart: Gas-Heizung
Kennwert in kWh/(M²*a): 113 kWh/(m²+a)
Effizienzklasse: D

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Wohnfläche: ca. 58,37 m²
Nutzfläche: ca. 72,97 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen. Dieser Stadtteil ist das Eingangstor von Dresden und nimmt an Beliebtheit durch den Zuzug von jungen Familien zu. Einkaufszentrum wie der Pieschner Winkel ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten gibt es hier. Die Nähe zur A4 und zum Elbepark macht die Lage sehr attraktiv. Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Den S- Bahnhof erreicht man fußläufig in etwa 10 Minuten

Sonstiges:
Baujahr: 1910
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten der Wohnung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 23.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910,1997
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2578