Haus zum Verkauf €190.000 300 m²
66636 Tholey

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 357 m² großen Grundstück. Das einseitig angebaute Objekt besteht aus 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit 3 Dachgauben. Das im Jahr 1953 erbaute Haus wurde zwischenzeitlich mehrfach modernisiert: Folgende Massnahmen wurden bereits durchgeführt: 2011 umfassende Modernisierung des Innenausbaus 2011 umfassende Modernisierung von Bädern 2007 Modernisierung der Heizungsanlage 1993 Modernisierung von Fenstern Das Objekt beinhaltet: 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 100 m² 1 Wohneinheit über 2 Etagen (1. OG und DG) mit insgesamt ca. 200 m² (inkl. neuwertiger Einbauküche) mit großem Balkon über dem rechten Anbau. Die Wohneinheit ist sofort bezugsfertig. Aufgrund der Größe könnte die Wohnung in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dies wäre bei einer Vermietung sicherlich vorteilhaft. Der Eingangsbereich der Wohnung liegt ebenerdig an der Rückseite der Immobilie. Zu der Immobilie gehören 5 Stellplätze die sich vor dem Haus, im Bereich der Gewerbefläche, befinden. Im Erdgeschoss stehen, neben den beiden Gewerbeeinheiten, zusätzlich 2 Kellerräume zur Verfügung (Waschraum und Abstellraum). Ein zusätzlicher Raum befindet sich unten in dem 1-stöckigen Anbau an der rechten Seite (Dachterrasse). Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die sich auch im Keller befindet. Der Keller hat einige feuchtebedingte Schäden, die noch beseitigt werden müssen. Die Geschäftsflächen sind aktuell vermietet (Debeka Service-Büro und Creativ-Laden). Über die Höhe der Mieteinnahmen informieren wir -bei weiterem Interesse- gerne telefonisch oder per Mail. Wenn Sie Interesse an einer Kapitalanlage in begehrter Lage, mit Potential haben dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an! Die BESTE ALTERSVORSORGE hat immer noch ein Dach und 4 Wände, egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst!! Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1953 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Gaszentralheizung mit Brauchwasser Art des Ausweises: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 165,2 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung) Energieausweis vom 21.10.2018 Energieeffizienzklasse: F

Tholey, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd. 13.100 Einwohner), gehört zum Landkreis St. Wendel und liegt 30 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die 12 km entfernte Kreisstadt St. Wendel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Ort selbst, mit ca. 2.280 Einwohnern, liegt idyllisch am Südhang des 569 Meter hohen Schaumbergs und ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, der durch seine ursprüngliche Landschaft gekennzeichnet ist. Tholey ist verkehrstechnisch optimal an der A1 gelegen und damit für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in 45 Minuten gut zu erreichen. Deshalb ist Tholey auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler. Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Tholey wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen erreicht man in wenigen Minuten im benachbarten Ort Theley. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele interessente Ausflugsziele. Der nahegelegene Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier kann man sich wohlfühlen. Das nahegelegene Freizeitzentrum Bostalsee, mit dem größten Freizeitsee Südwestdeutschlands sowie dem "Ferienpark Center Parcs Park Bostalsee" bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten um im, am und auf dem Wasser seine Freizeit zu verbringen. Neben einer hervorragenden Gastronomie und Hotels findet man bei etwa 40 Vereinen schnell Anschluss.

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