3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790 116 m²
91086 Aurachtal

Diese sehr attraktive, außergewöhnlich aufgeteilte, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon befindet sich im 1. Ober-/Dachgeschoss eines 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Vom Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Balkon genießt man eine herrliche Aussicht über das Aurachtal. Durch den Einbau von Dachgauben an der Süd- und Nordseite bestehen in dieser sehr hübschen Wohnung optimale Möbelstellmöglichkeiten. Die weißen 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster haben Rollläden und sind farblich passend zu den in der Wohnung verlegten Laminatfußböden und zu den Weißlacktüren abgestimmt. In allen Räumen - bis auf das Studio ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. Bis zum Bezug wird eine moderne Einbauküche vom Vermieter eingebaut, die bereits im Mietpreis enthalten ist und dem Mieter während der Mietdauer zur Nutzung überlassen wird.

• Garderobe im Treppenhaus vor der Wohnung • Offen gestaltete, großzügige Wohnküche (inkl. neuer EBK) mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einer herrlichen Aussicht • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss • Großzügiges Schlafzimmer (Laminat) mit Ausgang zum Balkon • Freundliches, helles Wohnzimmer mit Balkonausgang und Wendeltreppe ins Dachgeschoss • Offen zum Wohnbereich hin ausgerichtetes Studio • Modernes Duschbad mit WC • Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet • Übergroße Doppelgarage mit ausreichend Abstellfläche für z.B. Fahrräder

Die Wohnung befindet sich in Aurachtal Ortsteil Neundorf und liegt ca. 4 km hinter der Ortsgrenze von Herzogenaurach in Richtung Emskirchen. Die ersten beiden Klassen der Grundschule sind im benachbarten Münchaurach (VWG Aurachtal) bzw. in Herzogenaurach untergebracht (je nach Klassenstärke). Die Haltestelle des Schulbusses befindet sich an der Hauptstraße. Die weiterführenden Schulsysteme wie Mittelschule, Gymnasium, 6-klassige Realschule sind in Herzogenaurach erreichbar und per Schulbus verbunden. Ein Netto-Supermarkt mit Bäckerei befindet sich an der Verbindungsstraße zwischen Falkendorf und Münchaurach. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind an der Nordumgehung von Herzogenaurach in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt der A 3 "Herzogenaurach/Frauenaurach" erreicht man in wenigen Autominuten über die Nordumgehung.

EUR 860.-- inkl. EBK zzgl. 30EUR pro Stellplatz für die Doppelgarage EUR 200.-- Heizung, Müll, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausvers., Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Heizungswartung Gaszentralheizung / Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Die Wohnung ist NEUBAU und Erstbezug • Die Haltung eines größeren Haustieres wie Hund oder Katze in der Wohnung ist nicht erlaubt • Eine Einbauküche wird bis zum Bezug eingebaut und dem Mieter während der Mietdauer zur Nutzung überlassen Bitte beachten - für die Doppelgarage werden EUR60.-- zzgl. zur Monatskaltmiete fällig. Die Doppelgarage bietet zum Kellerabteil noch weitere Abstellfläche auch für größere Autos!