Haus zum Verkauf €349.900
24991 Schleswig-Holstein - Großsolt

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

RUDNICK bietet NÄHE FLENSBURG Haus mit 2 Wohnungen, Werkstatt, 2 Garagen

Lagebeschreibung:
Ihre neue (Dauer-) Urlaubsumgebung liegt in unmittelbarer Nähe zur schönen Stadt Flensburg im nördlichsten Bereich Deutschlands. Sofern Sie diesen Landstrich noch nicht kennen, dürfen Sie sich freuen:

- Förde und Ostsee ganz nah, ca. 20 Minuten mit Auto
- Nordsee und Schlei gut erreichbar, ca. 45 Minuten
- Flensburg, ca. 10-15 Minuten
- Dänemark ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Die umgebende Landschaft ist hier sehr abwechslungsreich mit sanften Hügeln, großen Feldarealen und Waldabschnitten. Hier lebt man gerne, der Freizeitwert ist außerordentlich hoch.

Die nördliche Ostseeküste bietet Ihnen eine Ruheoase mit Natur- und feinen Sandstränden, die auch in der Saison nicht überlaufen sind.

Die alte Kaufmannstadt Flensburg beglückt Sie zu jeder Jahreszeit mit ihrem historischen Hafen, der alten Innenstadt mit schön hergerichteten Höfen und Gassen und dem einzigartigem Flair einer deutsch-dänischen Grenzstadt.

Ansonsten:

- Kindergarten (ca. 8 Minuten mit KFZ), Grundschule (ca. 2 Minuten) und weiterführende Schulen (ca. 8 Minuten) gut erreichbar
- Schulbusanbindung direkt vor der Haustür!
- Komplette Infrastruktur im nahen Flensburg.
- Die Autobahn A 7 erreichen Sie ebenfalls in weniger als 10 Minuten Fahrtzeit vom Haus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Bitte klären Sie vor dem Kauf mit der zuständigen Gemeinde, ob Ihr gewünschtes Gewerbe zugelassen wird. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist.

Objektbeschreibung:
Sie finden hier in ruhiger dörflicher Lage nur ca. 15 Minuten von Flensburg entfernt ein Einfamilienwohnhaus mit bislang vor allem innenfamiliär genutzten 2 größeren Wohneinheiten und nicht mehr aktiver Gewerbeeinheit, ursprünglich ca.1914 erbaut, ca. 2006 renoviert und in Teilbereichen erweitert.

Im Detail besteht die Immobilie aus:

1. Wohnung 1 im Parterre mit ca. 133 qm, bislang noch von den Eltern des Eigners genutzt (bei Übergabe frei).

2. Whg. 2 im 1. OG ausgebaut um 2006 mit ca. 160 qm befristet vermietet bis maximal Mai / 2020. Die Mieter bauen gerade ein Haus und werden deshalb bis spätestens Mai 2020 ggf. früher nach Absprache ausziehen. Die Terrasse und Teile des Wohn-Essbereiches wurden im Jahr 2006/ 2007 angebaut.

3. Das ca. 76 qm Dachgeschoß ist bislang nicht ausgebaut und bietet ggf. nach Prüfung noch Ausbaureserve. Es wird bislang als Stauraum genutzt.

4. Als Nutzfläche vorhanden sind:

- im Keller: insgesamt ca. 38 qm (ca. 22 qm Keller plus ca. 16 qm Öllager)
- im EG ca. 87 qm, die vor allem aus der großen ehem. „Werkstatt“ und ihren Nebenräumen besteht (in den Plänen als Abstellraum genehmigt) .
Dieser Bereich wurde früher gewerblich als KFZ-Verkaufsraum/ Abstellraum/ Werkstatt genutzt und ist immer noch für diesen Zweck ausgerüstet und über Holz-Werkstattofen beheizbar. Ob hier Gewerbe möglich ist, wäre ggf. vom etwaigen Käufer vor Kauf zu prüfen.

- Im OG eine ca. 9 qm Abstellkammer.
- Im DG: ca. 76 qm.

5. Ferner gibt es noch eine ca. 45 qm große Doppelgarage sowie eine weitere Doppelgarage mit ca. 38 qm.

Das Besondere dieser Immobilie ist die immense Flexibilität. Sie können das Haus alleine mit großer Familie nutzen, Ihren Hobbys endlich den nötigen Raum geben oder Ihre Finanzierung mit teilweiser Vermietung eine solide Basis geben.

Anschauen lohnt sich definitiv!

Ausstattung:
Bauart/ Ausstattung des Wohnhauses:

-Fassade: massiv, konventionell, Stein auf Stein, verputzt
-Keller: ja, Teilkeller
-Heizung als 22 kw Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann „Vitola“ mit
-angegliedertem 500 l Warmwasserspeicher Viessmann vitocell 100
- der Speicher läuft auch über die Solarkollektoren
-aktuelle Verbräuche um ca. 2500 l/ Jahr
-Öllagerraum beherbergt 5 * 1.000 l
-Dach mit harter Dachung (Betonpfannen, verstrichen)
-i.d.R. Kunststoff-Iso.-Fenster und Terrassentüren von ca. 2006
- z.T. ältere Holz-Iso.-Fenster
-Fenster im OG mit Rolläden und Dämmerungsschaltern
-Bodenbeläge: im EG vor allem Fliesen, im OG Holzdielen und textile Beläge
- u.a. hochwertiger ökologischer "tretford" Boden
-Bad im OG als Wannen-/ Duschbad komplett in hellem Marmor
-Kaminofenanschluss im EG vorhanden
-Der vorhandene Kaminofen ist im hier ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Ebenso enthalten sind die beiden vorhandenen Einbauküchen.
-Strom-/ Wasser-/ Telefonanschluß/ SAT-TV
-Gasanschluss ist nicht vorhanden
-Abwässer in Klärgrube mit 3/ 4-Kammersystem
-DSL ist vorhanden
-Voraussichtlich Ende 2019 Baubeginn Glasfaser Hochgeschwindigkeitsleitung - Infos dazu im Detail bei der anbietenden Firma „nordischnet“.

Doppelgarage & Werkstattanbau ebenfalls massiv mit verputztem Außenmauerwerk, Durchfahrthöhe Werkstatttor ca. 2,5 m bei ca. 4 m Breite; Starkstrom ist hier vorhanden. Garagen mit Sektionaltoren.

Sonstiges:
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: inforudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 349.900,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 293m²
Nutzfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 1250m²
Baujahr: 1914
Verfügbar ab: Frühjahr 2020

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: NR-19-436