Haus zu vermieten €4.250
81479 München - Pullach im Isartal

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Neubau, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Auf einem herrlich gelegenen Grundstück in bester Lage Sollns, umgeben von exklusiven Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, liegt diese traumhafte Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier Zimmern in den oberen Geschossen, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad im Untergeschoss. Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro - entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade der Häuser spricht für sich. Auch die großzügigen Zuwegungen, die einladenden Haustüren, die herrlichen Terrassen und Balkone, die großen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, teilweise bodentiefen Fenstern und dem bereits eingerichteten Kaminanschluss wird diese Doppelhaushälfte selbst überdurchschnittlich hohen Ansprüchen gerecht. Da das Grundstück real geteilt wurde, wird jede Doppelhaushälfte durch die intelligente Planung zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende. Sonnenanbeter finden auf den - nach Süden ausgerichteten - herrlichen Terrassen oder Balkonen ihr ganz persönliches Lieblingsplätzchen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Das Haus wird mit einer exklusiven Hochglanz-Einbauküche mit Tresen und Siemensmarkengeräten der Firma Dross und Schaffer vermietet. Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Hausrats- und Haftpflichtversicherung wünscht.

Ausstattung:
- hochwertige Zaunanlage
- einbruchhemmende, repräsentative Hauseingangstür
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- exklusive Bäder mit bodengleicher Dusche
- hochwertige Eichenparkettböden
- moderne Fußbodenheizung
- thermostatgesteuerte Einzelregulierung
- elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss
- dreifach verglaste Fenster
- dezentrale Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung
- umweltfreundliche Gasbrennwerttherme
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- keramische Ziegel zur natürlichen Feuchtigkeitsregulierung
- Sonos-Soundsystem
- offener Kamin
- exklusive Hochglanz-Einbauküche mit Tresen und Siemensmarkengeräten der Firma Dross und Schaffer

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: zwischen 01. Oktober und 01. Dezember

Stellplatzmiete: 100,00 €

Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Wohnfläche: ca. 176 m²

Lagebeschreibung:
Solln, der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt, zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens. Denkmalgeschützte Gebäude prägen den historischen Ortskern. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zur Isar mit ihrer renaturierten Flusslandschaft. Der Münchener Golfclub, der Tennisclub Großhesselohe oder der Reitverein Corona werden höchsten Ansprüchen an eine sportliche Freizeitgestaltung gerecht. Die bayerische Lebensart genießt man am besten in der Waldwirtschaft, einem der schönsten Biergärten Münchens. Auch die gute Verkehrsanbindung Sollns ist hervorzuheben. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar. Sogar der Starnberger See ist nur 20 Autominuten entfernt. Alte Baumbestände, idyllische Gärten, Ruhe und Geborgenheit prägen das Bild des Zwengauerwegs. Auch auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die schöne, verträumte Lage des Grundstücks und die exklusive Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges:
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Energiekennwert: 36,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 29.10.2028
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 31674