3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500 116 m²
76530 Baden Baden (Innenstadt)

Das Haus wurde zwischen 1982-1984 modernisiert und ausgebaut / Pläne sind aus dieser Zeit vorhanden

Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
Fenster: Holzfenster
Heizung: Gas-Etagenheizung aus 2001 modernisiert 2019
Der Holzkamin im Wohnzimmer ist aus 2010
Die Fassade und die Fensterläden wurden 2006 das letzte Mal gestrichen
Der Hausflur wurde in 2004 gestrichen
Der Dachbalkon wurde mit Enkopur abgedichtet Fliesen teilweise erneuert 2018

Das Haus steht unter Denkmalschutz und somit ist kein Energieausweis erforderlich.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnungen.

Die Wohnung liegt in Baden Baden - Citynah.

Nähe dem Bertholdplatz, in Gehweite erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus, 1-2 Gehminuten zur Bushaltestelle, nahe an den Spazierwegen und am Tennisplatz, die Fußgängerzone ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar - das Objekt liegt also mitten im Geschehen Baden Badens und doch in einer ruhigen Seitenstrasse ... das müssen Sie sehen!

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage könnte diese zauberhafte Maisonette im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in schöner, citynaher Lage und kleiner Wohneinheit in Baden Baden sein.

Sie betreten diese Wohnung im 2. Stock durch ein eigenes kleines Treppenhaus gelangen dann zum Hauptteil der Wohnung über einen hübschen Flur - hier befindet sich ein Tageslichtbad,die gemütliche möblierte Wohnküche, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin, ein offenen Arbeitsbereich nebenan sowie einem Schlafzimmer und ein Gäste Wc.

Über eine gepflegte Holztreppe erreichen Sie das Dachstudio mit einem weiteren Raum samt Duschbad sowie die Galerie mit Sitzmöglichkeit und davor angeordnet der Dachbalkon mit traumhafter Aussicht ins Grüne.

Die Hausreinigung wird gemacht und im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz ist nebenan ggf. möglich anzumieten für 60 € mtl. Miete -näheres gerne beim Termin vor Ort.

Die Rücklagenrate für dieses Objekt beträgt pro Monat 54€ und 218 € entfallen auf die Nebenkosten,

Die Gas-Etagenheizung wird extra direkt an den Anbieter bezahlt - dieser aktuelle Abschlag liegt bei 90 € mtl. zusätzlich.

Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage könnte diese zauberhafte Maisonette im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in schöner, citynaher Lage und kleiner Wohneinheit in Baden Baden sein.

Sie betreten diese Wohnung im 2. Stock durch ein eigenes kleines Treppenhaus gelangen dann zum Hauptteil der Wohnung über einen hübschen Flur - hier befindet sich ein Tageslichtbad,die gemütliche möblierte Wohnküche, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin, ein offenen Arbeitsbereich nebenan sowie einem Schlafzimmer und ein Gäste Wc.

Über eine gepflegte Holztreppe erreichen Sie das Dachstudio mit einem weiteren Raum samt Duschbad sowie die Galerie mit Sitzmöglichkeit und davor angeordnet der Dachbalkon mit traumhafter Aussicht ins Grüne.

Die Hausreinigung wird gemacht und im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz ist nebenan ggf. möglich anzumieten für 60 € mtl. Miete -näheres gerne beim Termin vor Ort.

Die Rücklagenrate für dieses Objekt beträgt pro Monat 54€ und 218 € entfallen auf die Nebenkosten,

Die Gas-Etagenheizung wird extra direkt an den Anbieter bezahlt - dieser aktuelle Abschlag liegt bei 90 € mtl. zusätzlich.