3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.760 103 m²
22391 Hamburg (Poppenbüttel), Poppenbüttler Landstraße 11

Neubau/Erstbezug 2012/2013. Die exklusive Eigentumswohnung ist in massiver Bau-weise errichtet worden und erfüllt die Anforderungen der EnEV-2009
3 Zimmer zzgl. Flurbereich, offenem Küchenbereich, einem Dusch- und einem Wannenbad und
einem Abstellraum. Fotos entsprechen z.T. dem Zustand beim Einzug
1 Tiefgaragenstellplatz - direkt über das Treppenhaus/den Fahrstuhl zu erreichen
Fußbodenheizung (jeder Raum
verfügt über eine Einzelsteuerung). Im Wannenbad ist ein zusätzlicher, wandhängender Handtuchwärmer, ein großflächiger Spiegel und ein dreiteiliger Spiegelschrank vorhanden.
1 großzügiger, belüfteter Kellerraum (ca. 12,12 m2) mit Stromanschluss ist vorhanden
Großzügige Terrasse, gen Süden ausgerichtet ist (ca. 22,80 m2, zur Hälfte angerechnet = 11,4 m2)
Auch hier ist ein Abstellraum (ca. 1,62 m2) vorhanden.
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und 2 weitere, allgemeine Kellerräume zur Verfügung. Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung 1 Tiefgaragenstellplatz (elektrisch zu öffnendes Tor mit Fernbedienung), welche Sie bequemen, trockenen Fußes direkt aus dem Treppenhaus/mit dem Fahrstuhl erreichen.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassisch, schöner Architektur, modernster Haustechnik sowie einer hochwertigen, eleganten Innenausstattung. Ein optimale, durchdachte Grundrissgestaltung, helle und freundliche Räumlichkeiten in Verbindung mit perfekten Stellmöglichkeiten sowie viele Raffinessen und schöne Details erwarten Sie:
*Hochwertige Einbauküche mit Lackfronten, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser-/Eiswürfelspender namhafter Hersteller (Siemens, Küppersbusch, etc.)
*Video-Gegensprechanlage / elegante Toreinfahrt / dekoratives Eingangsportal
*Große, überwiegend bodentiefe Sprossenfensterelemente spenden optimale Lichtverhältnisse
*Alle Raume, die nicht gefliest sind, sind mit einem edlen Parkett (Holzart: Merbau, Verlegungsart: Schiffsboden) ausgestattet
*Hochwertige Fliesen-, Armaturen- und Sanitärserien von Villeroy&Boch, Hansgrohe inclusive Rainerdancer Dusche
*Geschmackvolle und elegante Wand- und Bodenfliesen
*Edle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt (lichte Hohe ca. 2,10 m) als Kassettentüren, sowie Wandschrank im Flur
Personenaufzug von der Tiefgarage
*Elektrisch zu bedienende Rollläden / abschließbare Fenstergriffe; einige Fenster sind mit Fliegengittern und Plisseerollos versehen

Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel in unmittelbarer Nachbarschaft des Alsterlaufs und des Alsterwanderweges, eingebettet in eine wunderschöne, grüne Natur. Direkt vom Grundstück führt ein privater Zugang zum Alsterlauf.
Genießen Sie eine perfekte Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Das bekannte, große Alstertaler Einkaufszentrum bietet Ihnen alles, was das Leben schöner macht. Hier erwartet Sie ein modernes, überdachtes Shoppingcenter mit Restaurants, Cafes u.v.m. Die Lage bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnstation Poppenbüttel und Busverbindungen in viele Richtungen), eine sehr gute Autobahn-, Flughafen- und Innenstadtnähe, weitere Restaurants und Cafes,sowie einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Neben den hervorragenden Wander-, Jogging oder Radfahrmöglichkeiten gibt es eine Vielzahl von weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld.

Neubau/Erstbezug 2012/2013. Die exklusive Eigentumswohnung ist in massiver Bau-weise errichtet worden und erfüllt die Anforderungen der EnEV-2009
3 Zimmer zzgl. Flurbereich, offenem Küchenbereich, einem Dusch- und einem Wannenbad und
einem Abstellraum. Fotos entsprechen z.T. dem Zustand beim Einzug
1 Tiefgaragenstellplatz - direkt über das Treppenhaus/den Fahrstuhl zu erreichen
Fußbodenheizung (jeder Raum
verfügt über eine Einzelsteuerung). Im Wannenbad ist ein zusätzlicher, wandhängender Handtuchwärmer, ein großflächiger Spiegel und ein dreiteiliger Spiegelschrank vorhanden.
1 großzügiger, belüfteter Kellerraum (ca. 12,12 m2) mit Stromanschluss ist vorhanden
Großzügige Terrasse, gen Süden ausgerichtet ist (ca. 22,80 m2, zur Hälfte angerechnet = 11,4 m2)
Auch hier ist ein Abstellraum (ca. 1,62 m2) vorhanden.
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und 2 weitere, allgemeine Kellerräume zur Verfügung. Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung 1 Tiefgaragenstellplatz (elektrisch zu öffnendes Tor mit Fernbedienung), welche Sie bequemen, trockenen Fußes direkt aus dem Treppenhaus/mit dem Fahrstuhl erreichen.

Neubau/Erstbezug 2012/2013. Die exklusive Eigentumswohnung ist in massiver Bau-weise errichtet worden und erfüllt die Anforderungen der EnEV-2009
3 Zimmer zzgl. Flurbereich, offenem Küchenbereich, einem Dusch- und einem Wannenbad und
einem Abstellraum. Fotos entsprechen z.T. dem Zustand beim Einzug
1 Tiefgaragenstellplatz - direkt über das Treppenhaus/den Fahrstuhl zu erreichen
Fußbodenheizung (jeder Raum
verfügt über eine Einzelsteuerung). Im Wannenbad ist ein zusätzlicher, wandhängender Handtuchwärmer, ein großflächiger Spiegel und ein dreiteiliger Spiegelschrank vorhanden.
1 großzügiger, belüfteter Kellerraum (ca. 12,12 m2) mit Stromanschluss ist vorhanden
Großzügige Terrasse, gen Süden ausgerichtet ist (ca. 22,80 m2, zur Hälfte angerechnet = 11,4 m2)
Auch hier ist ein Abstellraum (ca. 1,62 m2) vorhanden.
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und 2 weitere, allgemeine Kellerräume zur Verfügung. Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung 1 Tiefgaragenstellplatz (elektrisch zu öffnendes Tor mit Fernbedienung), welche Sie bequemen, trockenen Fußes direkt aus dem Treppenhaus/mit dem Fahrstuhl erreichen.