2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €627.500 145 m²
70435 Stuttgart / Zuffenhausen, Unterländer Straße 28

Die attraktive Ladenfläche verfügt über die folgenden gepflegten Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Fußbodenheizung als Gas-Etagenheizung ausgeführt
+ Nutzungsänderung in Wohnraum möglich
+ 3 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ voll ausgestattet
+ barrierefrei
+ separate WC
+ viel Stau- und Nutzfläche im Untergeschoss
+ und vieles mehr.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 102,26 Euro. Die Heizkosten sind darin nicht inbegriffen und werden separat mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zuffenhausen ist mit seinen circa 37.000 Einwohnern nach Bad Cannstatt und Vaihingen der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke.

Die angebotene Fläche befindet sich inmitten des Zuffenhausener Zentrums auf der Haupteinkaufsstraße. Die Stadt Zuffenhausen zeichnet sich durch ihre vielen verschiedenen Ladengeschäfte aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind nahe der Immobilie gelegen und fußläufig schnell zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Zuffenhausen über sämtliche schulischen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn Haltestelle "Kirchtalstraße" befindet sich lediglich 100 Meter entfernt. Dort verkehrt die Bahn "U15", mit der Sie die Stuttgarter Innenstadt in circa 15 Minuten erreichen. Sowie die Buslinien "53" und "N4". Der S-Bahnhof von Zuffenhausen liegt 7 Geh-Minuten entfernt.

Autobahn:
Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt und der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 6 km zu erreichen. Anschluss an die A81 haben Sie innerhalb von 10 Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2548

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2548

Auf Grund der Größe der angebotenen Immobilie ist eine Misch-Nutzung als Ladenfläche und Wohnung sehr gut denkbar. Eine Nutzungsänderung sollte laut Einschätzung des Amtes leicht realisierbar sein.

Bei einer Misch-Nutzung würden Ihnen im Erdgeschoss als Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Ladenfläche zur Verfügung stehen. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ca. 58 m² Nutzfläche. Highlight der Wohnung sind der schöne Wintergarten mit anschließender Terrasse und ca. 200 m² großem Garten. Eine beispielhafte Grundrissgestaltung mit einer Ladenfläche und einer Wohnung bestehend aus Flur / Essbereich, offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum finden Sie in den Grundrissen anbei.

Im momentanen Zustand als alleinige Ladennutzung über ca. 145 m² Gewerbefläche sowie 58 m² Nutzfläche. Neben einer großen Verkaufsfläche sind auch Funktionsräume (2 Büroräume, 2 Studios) im EG sowie große Lager- und Nutzflächen im UG (Pausenräume, Abstellräume, getrennte WC) vorhanden.

Der Laden ist lukrativ und barrierefrei auf der Haupteinkaufsstraße gelegen. Attraktivität für die Ladenfläche ist durch die hohe Passantenfrequenz sowie die gut einsehbare Lage gegeben. Die Ausstattung der Immobilie ist in einem guten Zustand. Die Front im Erdgeschoss ist verglast wodurch, der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint.

Die Ladenfläche wurde langjährig und erfolgreich als Fotogeschäft betrieben. Die Flächen eignen sich aber auch gut z.B. für Unternehmen aus den Bereichen Gesundheits- und Pflegebranche, Akustiker, Sanitärunternehmen, Tattoo-Studio, Juwelier und Hobbybedarf. Selbstverständlich sind die Flächen darüber hinaus auch für andere Branchen und Konzepte geeignet.

Drei gesonderte Tiefgaragen-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die U-Bahn-Haltestelle "Kirchtalstraße" liegt lediglich 100 Meter entfernt.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen.

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Auf Grund der Größe der angebotenen Immobilie ist eine Misch-Nutzung als Ladenfläche und Wohnung sehr gut denkbar. Eine Nutzungsänderung sollte laut Einschätzung des Amtes leicht realisierbar sein.

Bei einer Misch-Nutzung würden Ihnen im Erdgeschoss als Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Ladenfläche zur Verfügung stehen. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ca. 58 m² Nutzfläche. Highlight der Wohnung sind der schöne Wintergarten mit anschließender Terrasse und ca. 200 m² großem Garten. Eine beispielhafte Grundrissgestaltung mit einer Ladenfläche und einer Wohnung bestehend aus Flur / Essbereich, offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum finden Sie in den Grundrissen anbei.

Im momentanen Zustand als alleinige Ladennutzung über ca. 145 m² Gewerbefläche sowie 58 m² Nutzfläche. Neben einer großen Verkaufsfläche sind auch Funktionsräume (2 Büroräume, 2 Studios) im EG sowie große Lager- und Nutzflächen im UG (Pausenräume, Abstellräume, getrennte WC) vorhanden.

Der Laden ist lukrativ und barrierefrei auf der Haupteinkaufsstraße gelegen. Attraktivität für die Ladenfläche ist durch die hohe Passantenfrequenz sowie die gut einsehbare Lage gegeben. Die Ausstattung der Immobilie ist in einem guten Zustand. Die Front im Erdgeschoss ist verglast wodurch, der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint.

Die Ladenfläche wurde langjährig und erfolgreich als Fotogeschäft betrieben. Die Flächen eignen sich aber auch gut z.B. für Unternehmen aus den Bereichen Gesundheits- und Pflegebranche, Akustiker, Sanitärunternehmen, Tattoo-Studio, Juwelier und Hobbybedarf. Selbstverständlich sind die Flächen darüber hinaus auch für andere Branchen und Konzepte geeignet.

Drei gesonderte Tiefgaragen-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die U-Bahn-Haltestelle "Kirchtalstraße" liegt lediglich 100 Meter entfernt.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen.