2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 68 m²
90574 Roßtal

Ausstattung:
- Kunststoff-Fenster weiß, isolierverglast, mit Rollos, bodentief im Schlaf- und Wohnzimmer
- Böden: Fliesen, Teppich und PVC
- Türen Holz furniert
- PLANA Küche (im Preis inklusive)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fußbodentemperierung
- Eigenes Kellerabteil mit Strom
- Eingewachsener Garten mit großer Terrasse
- Heizung im Haus 2018 erneuert
- Fassade 2019 gestrichen
- Wasch-und Trockenraum im Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum)
- Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)
- Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz kann für € 10.000,00 dazu erworben werden
Wohnung + Stellplatz gesamt € 179.000,00 (€169.000,00 + € 10.000,00)
- Sofort frei

Die wunderschöne Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus liegt in sehr ruhiger, naturnaher und doch verkehrsgünstiger Lage. Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie in wenigen Minuten spielend die S-Bahn (Ansbach/Nürnberg). Nach ca. 18 Minuten Fahrzeit sind Sie schon am Hauptbahnhof Nürnberg (Ballungsraum Nürnberg-Fürth) und/oder am Hauptbahnhof Ansbach. Über die B 14 sind Sie mit Ihrem PkW in ca. 25 Minuten in Nürnberg, Schwabach oder Ansbach. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Es gibt Bäcker, Metzger, einen EDEKA, einen Drogeriemarkt (Roßmann), einen Penny-Markt, einen Lidl, Ärzte, Apotheken, Banken (Sparkasse / Raiffeisenbank) und diverse Dienstleister (z.B. Fitness-Studio). Die nächsten Gymnasien liegen in Oberasbach oder Stein, die Realschule in Zirndorf oder Heilsbronn. Die Marktgemeinde Roßtal ist prämierter Fair-Trade Partner. Sie bietet auch ein sehr interessantes kulturelles und sportliches Freizeitangebot! Die eröffnete neue Sportmeile mit Hallen und Außenplätzen bietet viele Möglichkeiten für Jung und Alt. Mit über 100 Vereinen erwartet sie eine aktive, lebensfrohe Gemeindestruktur. Weitere Informationen zu Roßtal: http://www.rosstal.de

MAKLERPROVISION:
4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.

Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege, rufen Sie mich an unter Tel. 0175 - 630 87 17 oder mailen Sie mir an info@erhard-auernhammer.de

Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen

Diese wunderschöne, sehr gepflegte Erdgeschoss-Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 24 Einheiten in bester Lage von Roßtal. Hinter der Eingangstüre erwartet sie ein Vorraum für ihre Garderobe und ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Über die Diele gelangen sie in das Highlite der Wohnung, den sehr großzügigen, lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit eingewachsenem Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für ihre Sitzecke und ihren Liegestuhl zum Entspannen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die ansprechende PLANA Küche (im Preis inbegriffen!). Zeitlos schön ist auch das sehr gepflegte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche (mit Sitzecke), WC, Waschbecken und einer Fußbodentemperierung. Am Ende des Flurs kommen Sie ins helle Schlafzimmerzimmer mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollos. Die pfiffige Wohnung besitzt noch eine praktische Abstellkammer im Dielenbereich, ein Kellerabteil und einen vollwertigen, absperrbaren Tiefgaragenstellplatz! Die ideale Wohnung für Singles mit Platzbedarf, Paare jeden Alters und/oder Kapitalanleger. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Worauf warten Sie noch? Tel. 0175 - 630 87 17 oder antworten Sie gleich mit dem Kontaktformular auf diesem Internetportal. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr Immobilien Profi Erhard Auernhammer
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS!
Das Objekt ist bereits frei!

Diese wunderschöne, sehr gepflegte Erdgeschoss-Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 24 Einheiten in bester Lage von Roßtal. Hinter der Eingangstüre erwartet sie ein Vorraum für ihre Garderobe und ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Über die Diele gelangen sie in das Highlite der Wohnung, den sehr großzügigen, lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit eingewachsenem Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für ihre Sitzecke und ihren Liegestuhl zum Entspannen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die ansprechende PLANA Küche (im Preis inbegriffen!). Zeitlos schön ist auch das sehr gepflegte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche (mit Sitzecke), WC, Waschbecken und einer Fußbodentemperierung. Am Ende des Flurs kommen Sie ins helle Schlafzimmerzimmer mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollos. Die pfiffige Wohnung besitzt noch eine praktische Abstellkammer im Dielenbereich, ein Kellerabteil und einen vollwertigen, absperrbaren Tiefgaragenstellplatz! Die ideale Wohnung für Singles mit Platzbedarf, Paare jeden Alters und/oder Kapitalanleger. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Worauf warten Sie noch? Tel. 0175 - 630 87 17 oder antworten Sie gleich mit dem Kontaktformular auf diesem Internetportal. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr Immobilien Profi Erhard Auernhammer
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS!
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