4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 124 m²
40629 Düsseldorf (Ludenberg), Poßbergweg 50

Objektdaten
Objektart:Eigentumswohnung
Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 124 m²

Baujahr:1968

Grundsteuer p.a.:€ 390,54

Etage: 1. OG

Aufzug:Ja

Balkon:Ja

Eigener Kellerraum:Ja, 2 abgeschlossene Räume

Hausgeld, mtl.:€ 395,85 (Wirtschaftsplan 2019)
davon € 318,42 Bewirtschaftungskosten und
€ 77,43 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Heizung:Gaszentralheizung, Baujahr Anlagentechnik 2012

Energieausweis:Energieverbrauch, 97,5 kWh (m²*a)
Gültig bis 2024

Kaufpreis:€ 389.000,00

Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten.
Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Die ruhige Wohnsiedlung Poßbergweg liegt unweit der Bergischen Landstraße in Düsseldorf-Ludenberg, einem innenstadtnahen Stadtteil am nordöstlichen Stadtrand von Düsseldorf.
Dieser Teil der Stadt gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen der Rheinmetropole. Der Stadtteil Ludenberg ist selbst vielen Düsseldorfern unbekannt, obwohl Teile Ludenbergs zu den teuersten Wohngebieten der Landeshauptstadt gehören und sich hier die berühmte Kastanienallee, die Galopprennbahn, der Rochusclub und die Rheinischen Landeskliniken befinden. Hinzu kommen mehrere Ausflugsziele wie der Wildpark im Grafenberger Wald, sowie das Aaper Areal, auf dem sich der Segelflugplatz des Düsseldorfer Aeroclubs befindet.
Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt.
Die Lage am Grafenberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger.
Ludenberg ist überwiegend von lockerer Einfamilienhausbebauung geprägt, wobei von der Siedlungsdoppelhaushälfte über die freistehende Villa bis hin zu schlossartigen Anlagen vielfältige Stile aus den letzten 150 Jahren vorhanden sind. Vereinzelt gibt es Geschosswohnungsbau, wobei es sich meist um Eigentumswohnungen für Nutzer mit gehobenen Ansprüchen handelt. Industrie oder Gewerbe sind praktisch gar nicht vorhanden.
Die Verkehrs-Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A44 und der internationale Flughafen sind schnell zu erreichen. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten. Im Nahbereich befindet sich ein Discounter mit allem, was man für den täglichen Bedarf braucht.

Entfernung Kilometer/Minuten mit dem PKW:
In die Innenstadt: 8 km (20 Min)
zum Hauptbahnhof: 8 km (20 Min)
zum Flughafen:15 km (20 Min)
zur Autobahn A3: 4 km (5 Min)
zum Flughafen: 22 km (17 Min)

top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Sie suchen eine familiengerechte Wohnung mit 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnbereich?

Sie sind zu zweit und möchten großzügig und bequem wohnen?

Sie möchten in Wohnraum investieren und für Ihr Alter vorsorgen?

Ja? .........Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die geräumige Wohnung mit 3 Schlafzimmern und zwei Bädern (wahlweise Dusche oder Wanne) befindet sich im 1.OG eines 7-Parteien-Hauses.

Die Wohnung hat einen sehr schönen Grundriss. Das Wohnzimmer mit Loggia und die Küche sind vom Schlafbereich, mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, getrennt.

Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerräume.
Ein Aufzug führt vom Keller bis in die einzelnen Etagen.
Das Mehrfamilienhaus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Das ruhige Wohngebiet in dem angesehenen Stadtteil Ludenberg, angrenzend zu den Stadtteilen Gerresheim und Grafenberg, ist überwiegend von lockerer Einfamilienhausbebauung und Geschosswohnungsbau geprägt.

Ein REWE-Einkaufsmarkt mit vielfältigem Sortiment sowie ein städtischer Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

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