Das hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und der durchdachten Raumaufteilung in ruhiger Lage von Tübingen-Pfrondorf lässt keine Wünsche offen. Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und ist seither von den Eigentümern liebevoll in Stand gehalten worden. Die Wohnfläche von ca. 163 m² erstreckt sich familienkompatibel über vier Ebenen und bietet viele Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erleben Sie Wohnen, Essen und Kochen auf hohem Niveau. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seiner Größe und den raumhohen, zum Garten ausgerichteten Fensterelementen ein ganz besonders großzügiges Raumgefühl. Auf der, nach Westen ausgerichteten, überdachten Terrasse können Sie die Abendstunden mit Blick in den dazugehörigen Garten genießen. Im Winter sorgt ein Kaminofen für die nötige Wärme und Behaglichkeit. In der separaten Küche wurde eine hochwertige, massive Einbauküche (Erlenholz) eingebaut und mit Gaggenau-Küchengeräten ausgestattet. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebenen das Gäste-WC Über eine Bucher-Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Diese Ebene eignet sich ideal als Kinderebene. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Handwaschbecken und WC, sowie ein Abstellraum. Ein kleiner östlich ausgerichteter Balkon ist über eines der Schlafzimmer erreichbar. Über das zweite Obergeschoss erstrecken sich das großzügige Elternschlafzimmer und das Wohlfühlbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer großen begehbaren Dusche, Handwaschbecken und einer Sauna ausgestattet. Ein Wäscheabwurf über das Badezimmer zum Keller erleichtert die Hausarbeit. Das Highlight dieser Ebene ist die über 23 m² große Dachterrasse mit einer Glasüberdachung. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Studiozimmer, welches sich super als Arbeitsbereich eignet. Das Untergeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche verfügt über großzügige Kellerräume, welche den Waschkeller, Vorratskeller, einen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern und den direkten Zugang zur Tiefgarage umfasst. Zum Angebot gehört ein breiter Stellplatz in der Tiefgarage. Der Innenhof mit Schaukeln und Sandkasten wird gemeinschaftlich genutzt.
* Eichevollholzparkett in Wohn- und Schlafräumen * hochwertiger Granitboden in Bäder und WC (Nero Impala) * zentrale Entlüftungsanlage * Küchengeräte von Gaggenau, breites Kochfeld (80 cm) * Bucher Treppe für einen besonderen Schallschutz * teilweise elektrische Rolläden * Keramik mit KeraClean (Beschichtung zur Selbstreinigung der Badkeramik)
Am Rande des Naturpark Schönbuch liegt Pfrondorf, etwa 6 km nordöstlich von Tübingen. Der Stadtteil auf der Hochfläche über dem Neckar bietet Ausblick zur Schwäbischen Alb, von der Burg Hohenzollern im Südwesten, bis zur Burgruine Teck in entgegengesetzter Richtung. Pfrondorf liegt 434 m über dem Meeresspiegel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Die Stadtbusverbindung mit der Linie 1 + 7 fährt im 15-Minuten-Takt nach Tübingen, dortbefindet sich auch die Bahnstation Richtung Stuttgart -Herrenberg-Böblingen. Eine sehr gute Straßenanbindung an die 4- spurige Bundesstraße (B27) Richtung Stuttgart, zum Flughafen und zur BAB 8 Richtung München /Karlsruhe sind weitere Vorteile dieser Lage. Die Attraktivität liegt nicht nur in der wunderschönen Höhenlage des Ortes, sondern auch in der absoluten Stadtnähe zu Tübingen. In Pfrondorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Dorfladen bis zur Bäckerei und Metzgerei. Auch Ärzte, Zahnärzte und sonstige Dienstleister, sowie eine örtliche Verwaltungsstelle sind vorhanden. In Pfrondorf gibt es zwei Kindergärte, eine Kleinkindergruppe bis 3 Jahre und eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden direkt in Tübingen besucht. Auch für Hobby und Freizeit hat Pfrondorf einiges zu bieten. Vom Reitverein zum Sportverein über Musik und Literatur, alle Interessengebiete können vor Ort befriedigt werden.
Das Haus ist nach WEG geteilt. Es fällt ein Wohngeld in Höhe von monatl. € 185,00,- an (inkl. der Rücklage für Heizung und Tiefgarage). Dieses beinhaltet unter anderem: Heiz- und Wasserkosten, Allgemeinstrom TG, Wartung TG, Versicherung, Kabel-TV, Verwaltervergütung, etc.
