3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
Josef-Barth-Straße 8, 93059 Bayern - Regensburg

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Fußbodenheizung, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Im Stadtteil Reinhausen entsteht durch unser familiengeführtes Architekturbüro eine weitere, anspruchsvoll geplante Wohnanlage.


WOHNEN

Die Wohnung verfügt über ein großes, zentrales Wohnzimmer. Dieses bietet u.a. Zugang zum taghellen Kinder/Gästezimmer sowie zum Schlafzimmer, welches sich bei Bedarf, ebenso wie alle anderen Zimmer, mittels der elektrischen Jalousien abdunkeln lässt. Die Küche wird nach Ihren Wünschen als Teil eines offenen Wohn- und Essbereiches integriert. Die große Fensterfront im Wohnzimmer, welche die Wohnung sehr hell und freundlich erscheinen lässt, öffnet sich zur Westterrasse und zum Privatgarten. Ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, der Eingangsflur sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab - die hochwertigen Materialien sorgen stets für ein behagliches Ambiente. Wohnbereich- und Anlage sind weitestgehend barrierefrei geplant, das heißt, Sie gelangen von Ihrem Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug direkt vor Ihre Wohnung, ohne eine Stufe überwinden zu müssen. Das Grundstück ist Teil einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.


ENERGIE

KFW-55-Effizienzhaus: Die effiziente Gebäudehülle und die Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen energiesparenden Betrieb. Die Zertifizierung als KfW-55-Effizienzhaus ermöglicht eine attraktive Förderung (zinsgünstiges Darlehen, 5000 € Tilgungszuschuss) über die KfW Förderbank.


UMGEBUNG

Reinhausen ist ein Ortsteil im Norden von Regensburg und gilt, unter anderem wegen der Nähe zur Innenstadt und der guten Infrastruktur, als beliebte Wohnlage. Der Stadtteil lockt mit seinen vielen Grün- und Freiflächen - deswegen finden auch Naturliebhaber immer ein lauschiges Plätzchen, z.B. an einer der Badestellen am Regenufer. Verschiedene Parks befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, etwa der Albert-Schweizer-Park oder der nach der Regensburger Partnerstadt in Arizona benannte Tempepark, welcher mit amerikanischem Flair lockt. Alle täglichen Bedürfnisse lassen sich durch die vielen Geschäfte auf kurzen Wegen decken. Auch Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und Restaurants sind nach kurzer Zeit erreicht. Sowohl das nahe gelegene Alex-Center, als auch das Donau-Einkaufszentrum sind ein Beleg dafür und stellen nicht nur die tägliche Versorgung der Regensburger sicher, sondern sind, neben der Maschinenfabrik Reinhausen und dem Landratsamt ein wichtiger Arbeitgeber bzw. Wirtschaftsfaktor in Reinhausen. Der Kern der UNESCO-Welterbe Altstadt mit seinen malerischen Gässchen und dem berühmten Dom liegt kaum 2000 m Luftlinie entfernt.


MOBILITÄT

Fahrradstellplätze und PKW-Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, auf Wunsch können diese mit einer Wallbox (Ladestation für Elektrofahrzeuge) ausgestattet werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe - von dort bringen Sie die verschiedenen Buslinien, wenn Sie möchten, in 10 Minuten zum Regensburger Hauptbahnhof.


AUSSTATTUNG

- Massive Bauweise
- Ausführung durch bewährte, regionale Handwerksbetriebe
- Wärmedämmverbundsystem
- Aufzug (6-Personen, rollstuhlgerecht)
- Natursteintreppenhaus
- Tiefgarage
- Ladestation für E-Mobile optional
- geschützte Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
- bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden/Aussenraffstores
- Eiche - Echtholzparkett (individuelle Auswahl möglich)
- Fliesen in Bad und WC nach Wahl
- hochwertige Sanitärgegenstände von namhaften Markenherstellern
- Privatgarten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Video - Gegensprechanlage
- barrierefreie Grundrissgestaltung
- KFW 55 Standard gemäß EnEV 2014
- Beheizung durch effiziente, emissionsarme Umweltthermie (Wärmepumpe)
- Kellerabteil inklusive