Haus zum Verkauf €370.000 135 m²
Graefenhainweg 22A, 30519 Hannover, Waldheim

Doppelhaushälfte im Bauhhausstil in Waldheim. 3 Zimmer, sowie Bad, Küche und Balkon in der ersten Etage und 2 weitere Zimmer (Hobbyraum und Haushaltsraum) + ausbaufähigen Heizungsraum im Souterrain. Die beiden Etagen sind mit einer eigenem Treppe direkt miteinander verbunden. Das Doppelhaus gehört als Reihenendhaus zu einem Hausverbund mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 1356 qm Gesamtgrundfläche. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten mit 162qm. Gebäude Konstruktionsart: Massivbau. Fundamente: Stahlbetonbodenplatten. Kellerwände in Stahlbeton,Wasserdicht. Geschosse aus Kalksand-Lochsteinen. Innewände Kalksand-Voll-Lochsteine. Geschossdecken Stahlbeton. Kunststoffenster mit Isolierverglasung ausser der Küche in Holzsisolierverglasung Aussenfenster mit Metallabdeckung. Die Aussenwände, sowie das Dach wurden nachträglich wärmeisoliert. Eingangstür in Hochsicherheitsausführung mit Seitenzargen und hochwertiger Wärmeisolierung. Balkon ist 5qm groß, die Jalousie ist in Grau neu bespannt.

Parkett. Alle Fenster Kunsstoff-Thermopen mit Außenjalousie, Die grossen Wohnzimmerfenster verfügen über 2 elektrische Jalousien. Bad mit zu öffnendem Oberlicht. Video und Gegensprechanlage mit Tür- Öffner. Neue Aussentreppe und Terrasse, Gartenpumpe und Außen Beleuchtung.

Waldheim mit kurzem Fußweg zur Eilenriede. Sackgasse, daher wenig Verkehr, allerdings in unmittelbarer Entfernung zur Güterbahnstrecke. Waldheim hat in Hannover die geringste Kriminalität, Die Bushaltestelle ist direkt in der nächsten Strasse etwa 200Meter entfernt. Das Villenviertel in Waldheim zeichnet sich durch die Kriegsunversehrtheit aus und den Bauten ab 1910. Fahrtzeit mit dem Auto zur Innenstadt etwa 15 Minuten.

Die Wohnung ist seit 2 Jahren vermietet. Sie kann auch als Renditeobjekt erworben werden. Im Heizungsraum könnte nachträglich eine Toilette eingebaut werden.